Требования к постройке гаража по нормативам 2022 года
Требования и нормы на строительство гаража зависят от категории земельного участка. В ряде случаев накладываются ограничения на получение разрешения.
На собственном участке и ИЖС
Наиболее просто получить разрешение на строительство гаража на участке ИЖС или на собственном участке. Однако и здесь необходимо соблюдать определенные правила и нормативы:
- Если участок отведен конкретно под постройку гаража, то он возводится в обычном порядке.
- На участке под ИЖС или сельхоздеятельности вначале возводятся сооружения прямого назначение (жилые дома, сельхозстроения и т. п.). Только после них можно построить гараж и оформить другие вспомогательные строения.
- Для участка, выделенного для строительства конкретного нежилого сооружения (например, мастерская), РСГ не предусмотрено.
Подробнее о том, кому выдается разрешение на строительство дома, читайте у нас.
При строительстве гаража необходимо внимательно ознакомиться с основными нормативными документами: СНиП 30-02-97 (с изменениями 2018 г.) и СП 53.13330.2011, а также нормативами, принятыми местным муниципалитетом с учетом особенностей региона.
Размеры индивидуальных гаражей строго не нормируются, но ранее считались стандартом габариты 3×6×2,2 м. В настоящее время с учетом характеристик современных автомобилей они увеличены до 5×7×3 м
Важно учитывать, что внутри должен оставаться проход шириной 80–100 см.
Противопожарная безопасность и красные линии
На строительство гаража распространяются требования СНиП 21-01-97, устанавливающие правила противопожарной безопасности.
Кроме того, при выделении участка муниципалитет отмечает на плане «красные линии», определяющие его границы, а также расположение проезжей части, централизованных инженерных коммуникаций, мест общего пользования и иных важных объектов. Эти линии ограничивают любое строительство определенными рамками.
Для индивидуальных гаражей установлены такие минимальные расстояния:
- от красной линии — не менее 1 м, для прохода граждан;
- до соседнего жилого строения — не менее 6 м, что устраняет риск перекидывания огня при пожаре;
- до собственного жилого дома — не менее 3 м, для проезда пожарной машины;
- от забора соседнего участка — не менее 1 м.
Важно! Необходимо обеспечить свободный въезд пожарной машины в ворота и проезд ее до гаража
В гаражно-строительном кооперативе (ГКС)
Возведение строений на территории гаражно-строительного кооператива (ГСК) осуществляется по правилам, установленным в организации. Разрешение на строительство гаража в ГСК на каждый отдельный объект не требуется, т. к. выдается общее разрешение на весь комплекс. Сама организация разрабатывает и проектно-сметную документацию.
Гараж внутри жилого здания
Для получения РСГ в жилом здании необходимо соблюдение дополнительных требований:
- Верхняя гаражная часть должна располагаться над землей на высоте не менее 2 м.
- Гараж может заглубляться на глубину не более половины своей высоты.
- Строение должно исключать проникновение выхлопных газов в жилое помещение.
- Гараж обеспечивается вентиляцией канального типа.
- При строительстве могут использоваться только негорючие материалы.
- При наличии окон над гаражом монтируется козырек.
Помимо указанных требований должны соблюдаться нормы, установленные для отдельно стоящих гаражей. В последнее время элитные жилые постройки часто объединяются с гаражным боксом. При строительстве лучше использовать стандартные проекты, в которых предусмотрено выполнение действующих нормативов.
Во дворе многоквартирного дома
Вся придомовая территория предназначена для обслуживания всех жильцов и считается землей общего пользования. Строительство гаража здесь возможно только при условии предоставления гражданину участка в собственность.
Для этого необходимо изменение статуса его целевого использования и соответствующего отвода земли на гаражное строительство. Для этого нужно не только решение муниципалитета, но и согласие общего собрания собственников жилья многоквартирного дома. Если гараж построен ранее без разрешительных документов, то узаконить его практически невозможно.
Выбираем тип гаража
Перед строительством надо определиться с типом гаражного помещения для хранения транспорта. Выделяют несколько разновидностей автогаражей, которые пользуются популярностью среди автомобилистов.
Капитальный
Владельцы больших дачных участков строят капитальные конструкции, которые располагаются отдельно от жилого дома. Основным отличием гаражей такого типа считают то, что, помимо здания, строится еще и отдельное место для парковки и въезда авто. Некоторые строители делают в капитальных автогаражах небольшие помещения для хранения автозапчастей или инструментов.
К достоинствам строений относятся:
- надежность;
- звукоизоляция;
- теплоизоляция.
Комбинированный
Люди, которые не хотят тратить много времени на строительство, отдают предпочтение комбинированным конструкциям. При сооружении такого гаража используют шведский метод строительства, при котором фундамент создают из бетона, а верхнюю часть сооружения — из металла.
Временный
Чтобы быстро соорудить помещение для хранения автомобиля, строят временные гаражи. Они собираются из профнастила, древесины или металлических стройматериалов. Основным достоинством временных построек считают то, что для их строительства не нужно заранее получить разрешение. Это позволяет владельцу авто сохранить не только свое время, но и финансовые средства.
Идеи с минимальными вложениями
1. Сдача помещения в аренду.
Это самый простой и действенный способ получения пассивного дохода без вложений – вы можете получать от 4000 до 6000 рублей в месяц. Конкретная стоимость аренды будет зависеть в первую очередь от месторасположения гаража, наличия в нём коммуникаций и его размеров.
2. Сервис временного хранения вещей.
Сервис временного хранения вещей в вашем гараже поможет людям избежать захламления балконов
Многие жители мегаполисов сталкиваются с вопросом хранения вещей, которыми они не пользуются летом – лыж, санок, зимних автомобильных шин. Владелец гаража может извлечь из этого выгоду и заработать на оказании услуг по хранению. Прибыль, конечно, будет незначительной, однако её можно будет получить уже после первого клиента.
3. Пункт приёма вторичного сырья.
Некоторые виды сырья можно продавать организациям, которые занимаются производством и переработкой. К таким материалам относится бумага, картон, стекло, текстиль, резина и металлолом.
4. Выращивание растений.
Выращивание овощей или грибов в гараже можно поставить на коммерческие рельсы
В отапливаемом и хорошо освещённом гараже можно легко выращивать растения и грибы. Такое направление бизнеса не потребует значительных вложений, ведь оборудовать теплицу в помещении для опытного дачника не составит труда, а урожай можно продавать мелким продуктовым магазинам.
5. Изготовление декоративной продукции и сувениров.
Изготавливать можно праздничные новогодние товары (например, елочные шарики), магниты, мыло и свечи, значки и сувениры. Масштаб производства в этом случае не зависит от суммы стартового капитала, а лишь от вашего размаха воображения – возможности в этой сфере деятельности практически безграничны.
6. Распродажа одежды.
Гаражные распродажи в России пока что мало распространены
Гаражные распродажи уже давно завоевали популярность в США, а в последние годы и в нашей стране предприимчивые владельцы гаражных боксов перенимают этот опыт. Наладить продажу одежды (по типу стокового магазина или секонд-хенда) – значит, обеспечить себе круглогодичный доход.
7. Компьютерная мастерская.
Компьютерная мастерская — беспроигрышное направление
Если вы хорошо разбираетесь в компьютерах, то можете попробовать открыть в своём гараже мастерскую по их ремонту. Но учтите, что для этого помещение должно быть сухим, утеплённым и хорошо освещенным.
8. Фасовка товаров.
Владельцы оптовых баз и магазинов часто экономят на услугах фасовщиков, поэтому при желании можно легко наладить производство по упаковке сыпучих продуктов и сотрудничать с крупными предпринимателями, сбывая им готовый расфасованный товар.
9. Курятник в гараже.
Кто сказал, что для ведения небольшого сельского хозяйства обязательно надо жить в деревне?
Мода на здоровое питание заставляет многих жителей больших городов стремиться на рынки в поисках домашних и качественных продуктов. Ухаживать за курицей не сложно, их рацион максимально простой, и, если размеры гаража позволяют разместить в нём десяток куриц-несушек, вы обеспечите себе стабильную прибыль.
10. Услуги персонального тренера.
Пожалуй, наиболее оригинальный способ обеспечить себе дополнительный доход – организовать спортивные тренировки в своём гараже. Если вы являетесь опытным спортсменом и можете предложить авторские методики тренировок, то вам не придётся конкурировать с крупными тренажерными залами – вы сможете быстро наработать клиентскую базу.
Как не ошибиться при выборе направления деятельности
Для того чтобы правильно выбрать направление своего бизнес-проекта и не уйти в минус, стоит соблюдать всего несколько простых рекомендаций:
- Выбирайте ту идею, которая способна максимально окупиться и принести прибыль в кратчайшие сроки;
- Ориентируйтесь на потребности клиентов;
- Не вступайте в конкурентную борьбу с крупными предпринимателями;
- В начале реализации своего проекта постарайтесь обойтись без наёмного труда, чтобы сэкономить средства;
- Не покупайте дорогую технику для старта производства;
- Составьте бизнес-план, проанализировав все предстоящие расходы и предполагаемый доход.
Бизнес в гараже для начинающих предпринимателей – это великолепный шанс начать своё дело без значительных затрат. В гараже возможно наладить производство товаров, организовать торговлю или обустроить помещение для оказания услуг.
Не забывайте, что успех вашего бизнеса зависит исключительно от вашего желания и трудолюбия. А если вы все ещё сомневаетесь, стоит ли попробовать, то вспомните – история знаменитой компании Apple начиналась именно со сборки компьютеров в гараже.
1 место: «EVERYDAYS: THE FIRST 5000 DAYS», 69,3 миллиона долларов
Рекорд по самому дорогому когда-либо проданному NFT (и одному из самых дорогих когда-либо проданных произведенийискусства) достается EVERYDAYS: THE FIRST 5000 DAYS.
Произведение искусства, созданное знаменитым цифровым художником Майком Винкельманном (Mike «Beeple» Winkelmann), было продано на Christie ‘s за 69,3 миллиона долларов.
Это был первый случай, когда почтенный аукционный дом продал полностью цифровое произведение искусства.
NFT представляет собой коллаж из 5000 ранних работ Beeple, демонстрирующий его развитие как художника на протяжении его карьеры.
Он был куплен Vignesh «Metakovan» Sundaresan, который изначально оставался псевдонимом, но позже раскрыл свою личность, объяснив это так:
Вторым по величине претендентом на звание владельца самого дорого цифрового произведения искусства был никто иной, как CEO и основатель Tron Джастин Сан, который предложил колоссальные 60,2 миллиона долларов, прежде чем в последнюю секунду был опережён Сундаресаном.
Как выбрать ворота
Важным элементом любого гаража являются ворота, которые защищают гаражное помещение от злоумышленников. Существуют разные виды ворот, которые можно установить в гараже.
Секционные
Конструкции такого типа изготавливаются из нескольких секций, которые соединяются подвижными элементами. Достоинством секционных ворот считают их компактность, так как они не занимают место в гараже и не мешают выезду автомобиля. Также к плюсам относят теплоизоляционные свойства и защищенность от влаги.
Подъемные
Изделия изготавливаются из целостного полотна, размер которого равен габаритам въездного проема гаража. Подъемные конструкции могут управляться вручную или электрическим приводом. Подъемный механизм у ворот очень надежный, так как его компоненты сделаны из прочной стали, которая выдерживает любые нагрузки.
Рулонные
Рулонные модели оснащены специальным валом, на который накручивается створка при открывании ворот. Они устанавливаются в небольшие гаражи, в которых мало свободного пространства. Плюсами конструкции считают дешевизну, компактность, а также возможность перекрытия больших проходов.
Распашные
Ворота распашного типа привлекают покупателей своей дешевизной и простотой использования. Чаще всего в гаражных помещениях устанавливают двустворчатые модели, состоящие из двух надежных опор. Одностворчатыми воротами лучше не пользоваться, так как они провисают.
Проект № 3 — гараж с террасой для отдыха и санузлом
При наличии достаточного места на участке, интересным решением станет обустройство гаража с крытой террасой для отдыха и небольшим санузлом.
Общая площадь постройки составит почти 101,5 кв.м. При этом площадь под стоянку автомобилей составит почти 43 кв.м., а площадь места под террасу и санузел будет одинаковой и составит около 12 кв.м.
- Тип стен – капитальные из кирпича;
- Наружная отделка – клинкерный кирпич;
- Кровельный материал крыши – металлочерепица.
Преимуществом проекта является наличие двух ворот и оконного проема, как в самом гараже, так и в санузле, а также навеса, выступающего за территорию террасы на 2,1 метра с одной и на 1,6 метра с другой стороны. Также удобно, что в санузел ведет отдельная дверь с улицы.
Недостатком можно назвать то, что навес не доходит до двери, ведущей из гаража на улицу. То есть в непогоду он не защитит человека, желающего пройти на террасу, от осадков. А также отсутствие дополнительного выхода из гаража, который вел бы сразу на улицу или на террасу.
Проект № 1 – стандартный с одним въездом
Это проект представляет собой стандартный отдельностоящий двухместный гараж без дополнительных зон. Площадь полезного пространства составляет чуть больше 36,5 кв.м.
В гараже предусмотрены два небольших оконных проема для вентиляции и место для размещения стеллажей у задней стенки.
- Стены возведены из газобетона на ленточном фундаменте;
- Наружная отделка – клинкерная плитка;
- Кровельный материал крыши – металлочерепица или керамическая черепица.
Преимуществом данного проекта является компактность и экономичность за счет использования одних ворот, газобетона вместо кирпича и облегченного фундамента. Такой гараж не будет занимать значительное место на участке.
К недостаткам можно отнести отсутствие дополнительного выхода в виде калитки или дверного проема в боковой стене.
Лучшие варианты для начинающих
1. Прокат детских товаров и игрушек.
Детские игрушки стоят недёшево, поэтому в последнее время услуги их аренды стали пользоваться большим спросом. Вы можете закупить самые популярные детские товары, красочно и ярко оформить гараж и начать продвигать свою услуги целевой группе потребителей.
2. Антикварная лавка.
Бизнес по перепродаже антиквариата никогда не теряет своей актуальности. Главное в этом деле – знание реальной рыночной стоимости вещи, ведь на сделках с желающими избавиться от марок, монет или предметов быта можно заработать до 500% прибыли!
3. Гончарное дело.
Гончарная мастерская может быть интересна к посещению как взрослым, так и детям
Создание изделий из глины не только увеличит доход, но и поможет снять стресс, расслабиться и развить творческие способности. Начать стоит с изготовления лепной керамики, а уже после появления первых клиентов купить гончарный круг и формы для заготовок. При успешном развитии бизнеса производство можно расширять и проводить мастер-классы для детей.
4. Ателье по пошиву и ремонту одежды.
Ателье по пошиву одежды — прекрасный вариант бизнеса для женщин
Одна из лучших идей бизнеса для женщин. Вам потребуется только швейная машинка, материалы и умение качественно и аккуратно шить.
5. Печатные услуги.
Ксероксом или сканером в наше время никого не удивишь, однако оказание печатных услуг способно принеси значительную прибыль в кратчайшие сроки. Особенно если ваш гараж располагается рядом с учебными заведениями или административными зданиями.
6. Производство деревянных поддонов.
Из-за широкого применения поддонов в разных сферах такой бизнес может быть очень перспективен
Изготавливать поддоны можно вручную и без специального оборудования. При условии упорного поиска надёжных каналов сбыта ваш бизнес быстро выйдет на чистую прибыль.
7. Заточка инструментов и ножей.
В спальных районах большим спросом будет пользоваться услуги заточника. Кроме заточки кухонных ножей, можно заработать и на обработке инструментов для салонов красоты (парикмахерских ножниц и маникюрных щипчиков).
8. Мини-цех по изготовлению мебели.
Мебель ручной работы всегда будет пользоваться спросом
Огромная конкуренция в мебельном бизнесе не должна пугать начинающего бизнесмена – при грамотно выбранном направлении и творческом подходе за короткий срок можно наработать хорошую клиентскую базу. Изготавливать можно корпусную мебель по индивидуальному заказу (шкафы, стенки или кровати) или бескаркасную (пуфы, кресла). Дополнительный доход можно получить, если освоить декупаж, декорирование или состаривание мебели.
9. Ремонт бытовой техники.
Эта услуга будет актуальна в любом городе и регионе. Для того чтобы начать бизнес, вам нужно обладать соответствующей квалификацией и иметь личный транспорт, на котором вы могли бы доставлять крупногабаритную технику.
10. Производство изделий на токарном станке.
Токари, как правило, без дела не сидят
Услуги токаря пользуются спросом и у частных фирм, не имеющих в штате мастера, и у авторемонтных мастерских. Для начала деятельности потребуется только токарный станок и набор стандартных инструментов.
Чем крыть крышу
Выделяют четыре типа материалов, которыми пользуются при перекрытии гаражной крыши.
Поликарбонат
При создании крыши часто пользуются поликарбонатом, который обладает следующими свойствами:
- прочность, благодаря которой покрытие выдерживает удары тяжелых предметов;
- звукоизоляция;
- сопротивление горению;
- небольшой вес.
Профилированный лист
Некоторые строители при создании крыши пользуются профилированными листами. Этот материал устойчив к появлению коррозии на поверхности благодаря облицовке.
Рубероид
Рулонная кровля с использованием рубероида считается наиболее простым и распространенным методом организации крыши. Этот способ пользуется популярностью среди строителей из-за своей дешевизны и простоты укладки.
Чтобы крыша не протекала, надо пользоваться плотным рубероидом, плотность которого составляет 5-7 миллиметров. Менее прочный материал быстро растрескивается и начинает протекать.
Шифер
Наиболее прочным и надежным стройматериалом для крыши гаража считают шиферные листы. К их достоинствам относят простоту монтажа, неприхотливость в уходе, дешевизну, а также устойчивость к возгоранию.
Для перекрытия гаражной крыши пользуются волновым типом шифера с размером листов около полутора метров. Уложить такие листы смогут даже люди, которые ранее не занимались строительством.
Проект № 8 – гараж с комнатой отдыха, сауной и санузлом
Если ваше желание иметь сауну или баню на территории своего участка однозначно, то в целях экономии места и строительных материалов, можно совместить такие помещения как санузел, парная, комната отдыха и парковку под одной крышей.
Общая площадь строения составит 77, 61 кв.м. Для стоянки автомобилей отводится практически 45 кв.м.
- Тип стен – кирпич;
- Наружная отделка – сендвич-панели;
- Кровельный материал крыши – керамическая черепица.
Все остальные помещения также имеют достаточную площадь. Особенно актуально наличие изолированного тамбура. Продуман удобный выход из парной, ведущий сразу в санузел с душевой. К недостаткам проекта можно отнести разве что его довольно крупные размеры и отсутствие дополнительной двери, ведущей из гаража на улицу.
Отдельно стоящий гараж
Строительство гаража, стоящего отдельно — предприятие достаточно затратное, особенно если к нему подходить с должной основательностью, оформлять строение в едином архитектурном стиле с домом и остальными постройками. Увеличивают стоимость строительства отдельно стоящей гаражной постройки и затраты на прокладку коммуникаций.
При проектировании гаража нужно предусмотреть не только его размещение с учетом требований СНиП, но и подъездную дорогу, место разворота. Поэтому располагать отдельно стоящий гараж лучше не в глубине участка, а в непосредственной близости к въезду.
Плюсы такого решения
Строительство такого сооружения можно начинать даже через несколько лет после стройки дома. Или — когда участок приобретается уже с коттеджем. Кроме того, каких-либо ограничений на размеры гаража нет — лишь бы он вписался в участок.
Поэтому при строительстве капитального сооружения можно запланировать место для второй машины, если ее покупка запланирована на будущее, или учесть возможность приобретения более габаритного авто.
При условии грамотного планирования и подбора проекта отдельно стоящий гараж может стать не только местом стоянки машины. В этом помещении можно хранить велосипеды или скутеры, садовую технику и инвентарь, удобно разместить здесь мастерскую. Но только для этого нужно правильно подобрать размеры гаража и его планировку.
Минусы
Отдельно стоящий гараж, несмотря на все его привлекательные качества, имеет и некоторые недостатки. Один из самых неприятных — необходимость идти к дому в любую погоду по улице. Особенно актуально это для владельцев больших участков, когда гараж размещен вдали от жилого строения. В этом случае придется либо смириться с этим неудобством, либо построить крытую галерею, соединяющую его с домом.
Еще один недостаток — уже рассмотренная выше необходимость значительных вложений денежных средств.
Проект № 4 – гараж с хозпомещением или мастерской
Если есть необходимость в дополнительном месте для хранения садового инвентаря, детских велосипедов, колясок и прочих габаритных предметов, или просто есть желание обустроить свое личное рабочее пространство, обратите внимание на проект гаража с дополнительной зоной посредине. Общая площадь гаража составит чуть больше 68 кв.м
При этом под стоянку каждого автомобиля отводиться по 26 кв.м., а под дополнительное помещение – чуть более 16 кв.м
Общая площадь гаража составит чуть больше 68 кв.м. При этом под стоянку каждого автомобиля отводиться по 26 кв.м., а под дополнительное помещение – чуть более 16 кв.м.
- Тип стен – кирпич;
- Наружная отделка – клинкерная плитка;
- Кровельный материал крыши – металлочерепица.
Преимуществом проекта является наличие оконных проемов как в месте парковки, так и в хозпомещении. Также для удобства имеются двери в обоих отсеках для автомобилей, ведущие в кладовую, и дверь, ведущая из среднего помещения на улицу. Входная дверь предусмотрительно расположена под навесом.
К недостаткам можно отнести разве что отсутствие выхода сразу на улицу.
Подводя итог изложенной информации
Открытие собственного дела всегда составляет определённые сложности, сопряжённые с риском. Если начинать его в собственном гараже, то одной статьёй расходов уже становится меньше – нет необходимости в аренде помещения. Учитывая то, что и помещение при этом простаивать не будет, можно сказать, что повод к открытию своего бизнеса довольно неплох. Главное – подойти к делу продуманно и основательно.
Чем габаритнее гараж, тем больше возможностей его использования для воплощения бизнес-идей в жизнь
Надеемся, что сегодняшняя статья была полезна для начинающих домашних и гаражных мастеров. Возможно, что после ознакомления с ней кто-то решится на открытие собственного дела. Если у Вас остались вопросы, задавайте их в обсуждениях ниже. Редакция Homius.ru с удовольствием на них ответит как можно более развёрнуто и полно. Если же Вы сами занимаетесь каким-либо производством в гараже или пробовали открыть собственное дело, просим поделиться своим опытом с другими читателями. А напоследок предлагаем вашему вниманию короткий, но очень интересный и информативный видеоролик по теме.
Watch this video on YouTube
Предыдущая Постройки 10 идей как с выгодой использовать старый гараж
Следующая ПостройкиГараж из сэндвич-панелей: изучаем все «за» и «против»
