Типичные ошибки при проектировании деревянного дома. или чего ждать от недобросовестных подрядчиков (часть 1)

2 ошибка. Устные договоренности.

Старайтесь допускать как можно меньше устных договоренностей при вхождении в сделку. Договоренности, которые остаются за рамками договора, очень часто не исполняются. «За последнее десятилетие наши граждане стали намного более юридически подкованы, тем не менее, мы привыкли жить «по понятиям» и даже при крупных операциях какую-то часть важных вопросов решать на словах, — комментирует Михаил Беляков. — Начиная от того, оставляет ли продавец мебель и заканчивая датой вселения покупателя и сроках окончательных выплат. Мой совет: максимально подробно прописывать все нюансы. Точно также этот вопрос встает при покупке дома или участка с еще не подведенными коммуникациями. Сегодня люди более настороженно относятся к обещаниям включить газ завтра и стараются, чтобы все гарантии застройщика были подкреплены в договоре в виде финансовых обеспечений и штрафных санкций».

Устранение дефектов

Выявленные в процессе обследования недостатки можно исправить. По итогам проведенной строительной экспертизы компания выдает документ с пошаговым планом действий по устранению изъянов. К каждому пункту алгоритма привязывается ориентировочная сумма затрат. Следовательно, как застройщик, так и заказчик могут опираться на конкретные цифры.

Важным аспектом является то, что подобный вид экспертизы дает лишь общую оценку состояния дома. Чтобы углубиться в отдельные направления, стоит заказать узкопрофильную оценку.

Направления, по которым проводится оценка состояния дома:

  1. Если дом построен на основании металлического каркаса, организуют экспертизу по качеству сварочных работ и устойчивости конструкции;
  2. Проверяется качество монолитных деталей;
  3. Экспертиза внутренней отделки помещений;
  4. Качество установки перекрытий и стенных панелей;
  5. Проверка безопасности лакокрасочных покрытий;
  6. Оценка пола на наличие неровностей и прочих недостатков.

Без должной квалификации специалист увидит лишь грубые нарушения, упуская из вида нюансы, которые впоследствии могут принести неприятности новому владельцу. Если в ходе экспертизы обнаружились существенные недостатки, отстаивайте свои интересы на основании точного доказательства, либо отказывайтесь от невыгодной покупки.

Осмотр стен дома

При визуальном осмотре стен деревянного дома можно определить качественное состояние стен

Обратите внимание на угловые соединения потолка и стен

Фото 3

Как видно на фото 3, на угловом соединении потолка и стены обои сморщены, получилась «гармошка». Чем это вызвано?

Одной из причин, конечно же, является то, что дом дает просадку при сезонных подвижках грунта. Но есть и еще причина – это:

  • у рубленых домов старой постройки, межвенцовой уплотнитель, утратил свои качественные характеристик, бревна верхних венцов стен дома пришли в негодность, требуют замены, древесина утратила свои качественные характеристики. Все перечисленное, влияет на качество межвенцевого плотного соединения и при даже самых незначительных подвижках грунта такие стены начинает коробить, что и служит причиной нарушения качества отделки стен рулонными материалами;
  • в щитовых домах, такое состояние отделки стен рулонными материалами, может быть вызвано некачественным соединением щитов между собой. Из-за большого срока эксплуатации, некачественной паро- гидроизоляции, а так же из-за того, что древесина брусков верхней или нижней обвязки и вертикальных стоек щита утратила свои качественные характеристики (при демонтаже таких щитов на брусках обвязки наблюдается наличие грибка, плесневых налетов, трухлявости или повреждение жучком), все это негативно отражается на местах соединения щитов, что приводит к неравномерным просадкам каждого щита в отдельности, так же велика вероятность нарушения вертикальность стен.

Еще встречающийся дефект стен деревянных домов — деформация стены. Этот дефект встречается только в рубленых домах. При выборе домов, я столкнулся с таким дефектом. Фото 4

Вот этот дефект деформации сруба деревянного дома, виден на фото 4. Хозяева не проводили никакого предпродажного ремонта, и как говорится – факты на лицо. Деформация сруба происходит из-за нарушения соединения центральных венцов сруба, под весом верхних венцов, при давлении грунта на фундамент дома, венцы дома расположенные в центральной части сруба утративших качественное соединение или изначально эти венцы не имели дополнительных соединений (нагелей), такие венцы начинает выпирать.

Этот дефект рубленых стен может привести к тому, что без своевременного принятия мер по капитальному ремонту, венцы сруба могут просто раскатиться. Обычно такие дома покупаются под снос, из-за места под строительство нового дома, так как капитальный ремонт дома с таким дефектом стен имеет большую трудоемкость и значительное вложение денежных средств.

Фото 5

О чем еще могут поведать стены дома при визуальном осмотре? Как видно на фото 5, стена имеет водные подтеки. Это значительный дефект – в таком доме гидро- пароизоляция стен выполнена с грубыми нарушениями или же вообще отсутствует, а в щитовом доме в добавок к этому еще и нет внутренних вентиляционных каналов между утеплителем, все это приводит к тому, что стены дома как губка впитывают влагу, плохо просыхают, особенно если в доме печное отопление, древесина таких стен скорее всего поражена грибком, утратила свои качественные характеристики, появилась трухлявость и теплопотери в доме с такими стенами будут значительными.

Даже когда нет ярко выраженных подтеков, некачественную паро- гидроизоляцию стен можно определить по шляпкам гвоздей, которые небольшими точками имеющими рыжеватый оттенок становятся видимы на рулонных отделочных материалах стен дома. Это происходит из-за того, что при повышенной влажности стен, гвозди которые крепят отделку стен, к примеру, ДВП, просто ржавеют, вот и на светлом фоне декоративно – отделочных материалах проступает «рыжина» шляпок гвоздей.

Конфликт интересов или о чем умолчит продавец

Совершая сделку, покупатель задается целью получить хорошее предложение по доступной цене. Застройщик или риэлтор, который предлагает варианты, руководствуется пожеланиями клиента, но не беспокоится о качестве продукта. Задача продавца – вложить минимум и выторговать предельно допустимую сумму.

Во всей этой цепочке о качестве строительства задумывается лишь покупатель. По этой причине на вторичном рынке практически нереально найти идеальный объект

Клиенту всегда приходится взвешивать все «за» и «против». Чтобы не столкнуться с недостатками строительства постфактум, важно заблаговременно их выявить и определить, готовы ли вы с ними мириться

Стоит отметить, что высокая стоимость частного дома или коттеджа не страхует покупателя от рисков. Мало того, чем выше цена за объект, тем дороже будет стоить исправление выявленных дефектов. Чтобы достоверно определить текущее состояние постройки, нужно привлечь эксперта из фирмы, которая занимается проведением строительных экспертиз.

При покупке готовой недвижимости продавец может противиться проведению экспертизы. Это его право и дополнительный фактор сомнения для покупателя. Если объект имеет большую площадь и цену, вам лучше не рисковать. Вероятнее всего, собственник скрыл определенные недостатки. При продаже дорогостоящей недвижимости вам должны пойти навстречу по части проверки. В целом, к каждой ситуации нужно подходить индивидуально.

Стоимость бруса и бревна

В процессе принятия решения бревно или брус – что лучше применять, сравнение их цен является основополагающим фактором, от которого следует отталкиваться. Прежде всего, существует несколько разновидностей бруса, различных по свойствам и цене (приведена в рублях за куб.м., при сечении 200 х 200 мм, материал – сосна):

  • Нестроганый естественной влажности – 5000 – 6000;
  • Высушенный строганый – 10000 – 12000;
  • Высушенный профилированный – 10000 – 12000;
  • Клееный – 24000- 26000.

Бревно продается естественной влажности и тоже может быть нескольких вариантов (в руб /куб. м, материал сосна, диаметр 200 мм):

  • Оцилиндрованным – 8000 – 10000;
  • Неокоренным (с корой) – 5000 – 6000.

Осмотр закладных бревен и гидроизоляции

Фото 15

Продолжая осмотр конструктивных элементов дома со стороны подпола, обратите внимание на закладные бревна стен дома:

проверьте состояние межвенцевого утеплителя;
посмотрите, выполнена ли гидроизоляция между поверхностью фундамента и закладным бревном, визуально оцените состояние гидроизоляционного материала;
обратите внимание на то, как уложены закладные бревна на поверхность фундамента, если между бревнами и фундаментом имеется зазор, то, как и чем заполнено пространство между бревном и фундаментом, в каком состоянии находится заполнитель.

И, конечно же, самое главное – проверьте качество древесины закладных бревен.

На фото 15, можно видеть, что гидроизоляция между закладными бревнами и поверхностью фундамента выполнена из рубероида и даже визуально видно, что рубероид утратил свои качественные характеристики, в качестве заполнителя пространства между поверхностью фундамента и закладным бревном использован мох. После проверки качества мха, выяснилось, что мох раскрашивается, не обеспечивает качественного уплотнения пространства, в результате чего повышается вероятность проникания холодного воздуха в подпол дома в зимний период, а это, несомненно, отразится на то, что полы в доме будут холодными и в целом увеличивается расход топлива.

Чтобы предотвратить поступление холодного воздуха через утративший качественные характеристики уплотнительный материал, в описываемом случае мох, необходимо полностью удалить весь старый уплотнитель и заполнить пространство между закладным бревном и поверхностью фундамента, например, с использованием минераловатного утеплителя.

Примечание:

При ремонте своего дома, я заполнил имеющееся пространство между поверхностью фундамента и закладным бревном с помощью монтажной пены.

Проверить качество древесины закладных бревен, проверяется таким же способом, как и качество древесины бревен из которых устроены лаги пола лаг (см. раздел «Осмотр лаг и досок пола со стороны подпола»).

Проводя осмотр деревянного дома, пусть даже не старой постройки стоит проверить состояние внутреннего газопровода и электропроводки в доме. Это связано с тем, что дом деревянный, а большинство причин пожаров в деревянных домах возникают по причине неисправности в работе газового оборудования, электропроводки, а так же дымоходов.

Конечно, можно не осматривать ни газопровод, ни электропроводку, но – в таком случае, после покупки дома, перед вами могут возникнуть «сюрпризы» — неисправности электропроводки, неисправность газового оборудования или непосредственно самого газопровода. Но вы не закладывали в бюджет расходную статью на ремонт электропроводки или на замену газового оборудования.

Чтобы избежать разного рода таких «сюрпризов», я рекомендую проводить тщательный осмотр не только конструктивных элементов дома, но и как я уже перечислил и газопровода (с газовым оборудованием), и электропроводки, а также водоснабжение дома и канализацию. О покупаемом вами доме нужно знать все, даже на первый взгляд может показаться, что на некоторые моменты можно не обращать внимания, но в последствии эти «мелочи» могут вылиться в «крупные» денежные затраты, к которым вы будете не подготовлены.

И так, давайте вкратце рассмотрим некоторые моменты при осмотре и проверке газового оборудования, проверим функциональность газопровода и т.д.

Монтаж пленочного теплого пола

Для выполнения монтажа теплого пола пленочного типа выполняется предварительное снятие имеющегося напольного покрытия. Под пленку устанавливается дополнительная изоляция с теплоотражающей основой и гидроизоляцией. Верхним слоем расстилается пленка.

Может быть интересно

Теплоизоляция

Пеноизол: самостоятельное изготовление

Теплоизоляция

Отличительные особенности и разнообразие потолочной плитки…

Теплоизоляция

Чем утеплить потолок в деревянном доме?

Теплоизоляция

Что такое нагревательный кабель?

Под область нагрева системы фиксируется датчик температуры. Чтобы поверхность была ровной и не выделялось место установки прибора следует заранее сделать специальную нишу. Строителями применяются средства для фиксации пленки с покрытием теплоотражения и гидроизоляции.

Монтаж терморегулятора выполняется рядом с выключателем или источником постоянного тока. Зажим с медной основой надежно фиксируется по краям пленки

Уделяется внимание изоляции точки стыка и разреза, чтобы исключить риск поражения током или короткого замыкания при работе системы. При правильном выполнении всего комплекса монтажа, установленное покрытие должно эффективно работать

После завершения данного этапа монтажа покрывается верхний слой.

Пол остается защищен от воздействия влаги. Параллельный тип подсоединения элементов теплого пола для бани позволяет устройству продолжать функционирование после выхода из строя одного из компонентов.

Неправильное внутреннее обустройство

Дом обязан быть удобным. Распространенная ошибка – планировка комнат без учета потребностей жильцов. Если пространства не так уж и много, можно:

  • пожертвовать комнатой для гостей;
  • сделать маленькую гардеробную;
  • не делать большую гостиную.

Но есть вещи, которые должны быть даже в небольшом доме. Это

  1. Детям нужны свои комнаты. Если нет возможности сделать комнаты для каждого ребенка, в общей детской нужно сделать зонирование.
  2. В кухне должна быть обеденная зона, где поместится вся семья.
  3. Если в доме больше, чем один этаж и спальни находятся, например, на втором, тут должен быть санузел.

Хорошая планировка позволит обитателям дома чувствовать себя комфортно. А сам дом будет уютным.

5 ошибка. Неверная оценка стоимости объекта.

Две коробки, выглядящие снаружи практически одинаково, внутри могут находиться на абсолютно разных стадиях готовности. Неискушенный покупатель не в состоянии оценить, какие работы проведены в доме и сколько они стоят. С одной стороны, разница между домами видна даже не специалисту, но оценить, насколько она велика, не профессионалы не могут. По себестоимости и качеству строительства схожие дома могут отличаться в цене друг от друга в 2-3 раза. Насколько утеплены стены, как проведена гидроизоляция фундамента, строил ли хозяин коттедж для себя или на продажу и т.п. Снаружи это не видно, но от этого зависит, как будет эксплуатироваться дом, будет ли в нем прохладно летом и тепло зимой. «Поэтому не стоит считать высокую цену явно завышенной, а низкую — объективной рыночной ценой. Стоит просто провести техническую проверку этих «похожих объектов» и лишь потом сделать свой выбор», — заключает Михаил Беляков.

Осмотр потолочного перекрытия

Далее проходим непосредственно к осмотру помещений дома

При осмотре дома изнутри, обратите внимание на потолочное перекрытие

Фото 2

На что конкретно обращать внимание, при осмотре потолка?

В первую очередь, наш взгляд сосредоточен на состояние отделки потолка, да и в целом всех конструктивных элементов дома изнутри помещений – отделка стен, пола. Зачастую, перед продажей дома, хозяева делают косметический ремонт, скрывая подчас за свежим видом комнат, существенные недостатки пола, стен или потолка.

Так что, не поддаваясь первому впечатлению от свежести потолка, обращаем внимание в первую очередь на ровность потолочной поверхности. На фото 2, можно видеть, что потолок имеет неровность

Почему потолок может иметь такую неровность в деревянном доме?

  1. Обычно такие «просадки» потолочного перекрытия в домах старой постройки, встречаются в домах, где демонтированы отопительные печи. При неправильной установки печи в доме, с ее привязкой к потолочному или напольному перекрытию, печь при сезонных подвижках грунта или просто под воздействием своего веса могла просесть, что привело к проседанию потолочного перекрытия.
  2. В щитовых домах старой постройки, связка стен осуществлялась с помощью бревна проходящего от одной стене к другой, и если бревно было недостаточно просушено, то оно могло под своим весом прогнуться в центральной части и это так же могло стать причиной неровности потолочного перекрытия. Так как установленные перегородки в таких домах не имеют капитальной основы (фундамента), основание таких перегородок устроено непосредственно на полу, а половые лаги могли изначально не иметь опорных столбов, поэтому бревно могло деформироваться и нарушить ровность не только потолочного перекрытия, но и пола из-за отсутствия капитального простенка.
  3. В «пятистенках, рубленых домах старой постройки, сказалось бы, капитальной пятой стеной, которая служит перегородкой, такие случаи неровности потолков и пола так же могут иметь место. Причина практически та же, что и в щитовых домах – не качественное исполнение столбчатых опор под перегородкой.

Исправить такие неровности потолочных перекрытий можно, если при проведении ремонта в доме вы сделаете подвесной потолок.

Так же обратите внимание, нет ли подтеков на потолке, которые могли образоваться из-за течи кровли, но это опять же можно увидеть, если в доме не сделан предпродажный косметический ремонт

Ошибки строительства деревянных домов

Древесина экологически чистый и отличный строительный материал. Ошибки при строительстве деревянного дома существенно влияют на срок эксплуатации строения. Это обусловлено биологическими и физическими особенностями материала — дерева.

Покупка некачественного строительного материала

— Влажный, не достаточно просушенный материал выдаст много проблем. Дерево дает большую усадку. В идеале влажность должна быть не более 20%. Используйте электровлагомер для измерения влажности дерева.
— Биоповреждения древесины. Грибок, насекомые — характерные дефекты. Материал должен иметь однородный цвет. Синеватый цвет дерева означает, что есть повреждения грибками или плесенью. Древесина, пораженная грибком может пойти для растопки. От насекомых остаются следы деятельности. Осматривайте материал тщательно.

— Трещины. Пересушенное дерево имеет больше трещин которые могут при эксплуатации увеличиваться.

Ошибки при строительстве дома вызванные несоблюдением проекта

Непрофессиональная работа рабочих приводит к множеству дефектов при строительстве. Меняются произвольно сечения деревянных элементов, шаг балок перекрытий, стропил. Особенно много ошибок в узлах сопряжений. Контролируйте процесс. Дело строителей строить по проекту, а не давать советы «как лучше» и «дешевле».

— Возведение фундамента без учета схемы инженерных сетей.
— В узлах сопряжения деревянных элементов не всегда ставятся соединительные элементы указанные в проекте: болты, нагели, гвозди. скобы, скрутки. В следствие этого, несущий конструктив получается ослаблен.

— Гидроизоляция выполнена неверно или некачественно. Древесина не всегда защищается от влаги в месте контакта с кирпичом, бетоном. Вода, влажность, сырость — это то, что резко сокращает срок эксплуатации деревянного дома. Сырость – фактор, вызывающий проблемы со здоровьем. В частности приводит к заболеванию легких.
— Защита деревянных элементов от биоповреждений и от огня не всегда на должном уровне.

Электропроводка делается в специальных каналах или трубах. Места соприкосновения дерева и тепловых труб изолируются негорючим материалом.

Ошибки при обустройстве крыши и кровли

— Делают врубку в мауэрлате для стропильной ноги. Во врубке скапливается влага и как следствие появление грибка.
— Деревянные конструкции, особенно соприкасающиеся с утеплителем, не должны попадать под действие атмосферных осадков (дождя). На время осадков деревянные элементы закрывают пленкой.
— При увлажнении утеплителя и совмещенных покрытий дальнейшее обустройство кровли невозможно до полного удаления влажности. В закрытом пространстве влажные элементы очень быстро поражаются гнилью.

— Неправильное применение подкровельных материалов. Подкровельная пленка располагается поверх контррейки.
— Меняют местами пленку под утеплителем для пароизоляции и микроперфорированную пленку, которая располагается над утеплителем. В этом случае конденсат и увлажнение утеплителя обеспечено.

Ошибки при строительстве каркасного дома

Каркасный дом — недорогое решение для дачного варианта и для постоянного проживания. Ошибки при возведении деревянного дома делаются и при постройке каркасного строения.

Обратите внимание на следующие моменты:
Экономия на материале. Не покупайте брус низкого качества.
Фундамент

Каркасный дом легкое строение, но не стоит пренебрегать геологическими исследованиями. Возможно нужен не столбчатый фундамент.

Обвязочный брус крепится без закладных деталей. Это грозит деформацией коробки.
Работа без применения уровня.
Отсутствие паро- гидроизоляции стен.
Свободное, без прижимов расположение утеплителя, минеральной ваты. Через 5-7 лет утеплитель просядет. Вас ждет вскрытие обшивки и ремонт.
На самом деле ошибки при строительстве дома имеют более длинный список. Мы описали наиболее типичные. Ошибки при строительстве намного сокращают срок службы строения. Строить всегда проще чем перестраивать.

https://youtube.com/watch?v=YLkV4IPRIPo

Детальный план, как проверить деревянный дом после покупки

Внешние стены

Начинать нужно с обшивки. Внимательно следует отнестись к строению, с отделкой сайдингом или любым материалом, скрывающим брус. Скорее всего, его обшили, чтобы спрятать щели или гнилые участки. Отделку нужно снять гвоздодёром и визуально оценить состояние сруба.

Если первый венец или любое другое бревно сгнило, то его нужно заменить. Новое бревно перед укладкой необходимо будет обработать антисептиком — защита древесины от гниения.

Фундамент

Если он свежеокрашенный или обложен кирпичом — скорее всего, маскировали трещины. Правильность геометрии проверяется строительным уровнем. Определить глубину залегания фундамента поможет подкоп. Крыльцо из одной ступеньки или без неё свидетельствует о неполноценной опорной кладке.

В фундаменте должно быть минимум два вентиляционных отверстия диаметром около 15 см. Гидроизоляция должна возвышаться над уровнем земли на 15-25 см и состоять из:

  1. Горизонтальной — 1-2 слоя рубероида, промазанных мастикой;
  2. Вертикальной (обмазочной).

Отмостка вокруг дома может быть выполнена трёх видов:

  1. Бетонная;
  2. Из тротуарной плитки;
  3. Мягкая (песчаная подушка, слой рулонной гидроизоляции, газон).

Цоколь

Он должен быть около 60 см. В нём также обязаны присутствовать вентиляционные отверстия, желательно — слой утеплителя. 

Чердак

Нужно оценить прочность стропильной системы, шаг стропил и обрешётки, степень повреждения насекомыми

Обратите внимание, утеплён ли чердак, нет ли просветов в сборке крыши. Обязательно проверьте целостность дымохода

Не должно быть примыкания к дереву.

Подвал

Затхлый запах свидетельствует о наличии грибка и плесени. Если есть разница в оттенке стен, значит весной в подвале стоит талая вода.

Профилированный брус или оцилиндрованное бревно?

Ответ на вопрос: «Какая деревянная баня лучше – из профилированного бруса или из бревна?» будет неполным, если мы не рассмотрим сложность монтажа стен из необработанных бревен. Из этого материала делали жилища и хозяйственные постройки наши предки, пользуясь исключительно топором, пилой и некоторыми другими приспособлениями. Возвращаясь к проблеме – клееный брус или оцилиндрованное бревно – что лучше, с точки зрения показателя влажности лучше клееный брус, он высушен до номинального значения, а значит стены из него дадут усадку не более 2%. В то время как бревно с естественной влажностью в течение 1 – 2 лет усаживается на 15 – 18%.

Особенности устройства банных теплых полов

В зависимости от условий эксплуатации, технических особенностей бани, структуры фундамента применяются варианты устройства системы теплого пола.

Водяной пол действует по принципу замкнутого контура трубопровода. По нему комплексно циркулирует теплоноситель жидкого типа, который приводится в действие специальным насосом. В роли теплоносителя может выступать обыкновенная вода или антифриз, этиленгликоль. Система демонстрирует высокий уровень подачи тепла, создает комфортные условия в бане.

Система электрического типа создается при помощи инфракрасных матов из пленки и кабельных полов. Каждый из вариантов имеет ряд особенностей при вводе в эксплуатацию и монтаже, которые обязательно учитываются мастерами при установке.

Водяная система требует дополнительной установки и постоянной работы насоса, применения труб из пластика или меди, элементов арматуры. Несмотря на расходы при установке, водяной теплый пол окупается всего за несколько лет, что отличает ее от электрического аналога. Выполнение монтажа с использованием инфракрасного или кабельного подогрева стоит дешевле, но влияет на потребление электроэнергии.

Аналогично выглядит ремонт с кабелем. Практичным и надежным вариантом станет инфракрасный пол. Повреждение одного участка не повлияет на функционирование оборудования. Пленочный тип не нуждается в широкой стяжке, что практично в эксплуатации. Монтаж теплых полов для бани выполняется на специальные теплоизоляционные материалы на основе цементно-песчаной смеси, сухой стяжки. На верхнюю часть укладывается лицевая сторона покрытия. В ряде случаев применяется дополнительная гидроизоляция. Используется толстая пленка из полиэтилена, минеральная вата, керамзит или пенофол.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Editor
Editor/ автор статьи

Давно интересуюсь темой. Мне нравится писать о том, в чём разбираюсь.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Дом Алые Паруса
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector