Строительство таунхаусов на землях ижс. юридические нюансы и возможные проблемы

Проект таунхауса

Рассмотри некоторые преимущества таунхаусов по сравнению с частными домами.

Строительство таких домов обходится дешевле, благодаря экономии на строительных материалах и более низкой цене на земельные участки.
Проекты таунхаусов отличаются большими размерами жилого пространства и габаритами земельных владений, примыкающих к ним. В остальном планировка таунхауса похожа на планировку обычного загородного дома 10 на 10: первый уровень занимают кухня, зал и хозяйственные помещения, а второй этаж — спальные комнаты.
Каждая из секций предполагает отдельно стоящий вход, что может уберечь от бытовых споров с владельцами соседней половины.
Как правило, поселки с таунхаусами предполагают наличие охраны, поэтому за сохранность своего имущества можно быть спокойным.

Вариант оригинального проекта двухэтажных таунхаусов с гаражом

Конечно же, проживание в таунхаусе предполагает соблюдение некоторых законов общежития подобно тому, как в многоквартирных домах в городе. Поэтому тем, кто хочет отдалиться от цивилизации и городской суеты, необходимо подумать о строительстве своего собственного дома: таунхаусы (дословно — городские дома) — это нечто среднее между городской квартирой и частным строением.

Где возводят таунхаусы, и кто выбирает такой вид жилья

В XIX веке в Англии, родине таунхаусов, такой тип домов строился только в городе. Позднее подобное жильё стало довольно популярно в Европе и Америке. Обычно таунхаусы, или, как их ещё называют, «блок-квартира», возводятся в центре или на окраине города, а также в пригороде. В России же подобный вид недвижимости появился сравнительно недавно и практически мгновенно перешёл в разряд элитного, что стало причиной его высокой стоимости. Российские строительные компании предпочитают возводить таунхаусы в специальных посёлках на расстоянии 10-20 км от города. Это обусловлено следующим:

в пределах города довольно мало мест отводится под малоэтажное строительство;
в России мало кому нравится соседство многоэтажных домов с таунхаусами;
недвижимость в пригороде дешевле квартиры в центре города.

Таунхаус – выбор людей, которые предпочли бы жить в частном доме, но не имеют достаточно финансов на его строительство или покупку. Приобретение блок-квартиры позволяет получить комфортность проживания, которую обеспечивает загородный коттедж, и при этом сэкономить до 30% денежных средств. Также таунхаусы выбирают люди, желающие жить ближе к природе, но при этом иметь все блага цивилизации, и большие семьи, испытывающие дефицит жилплощади.

Фото, объясняющее, что это такое таунхаус: многоуровневая квартира с преимуществами частного дома

Как выглядят таунхаусы и чем различаются в зависимости от вида

Канадский вариант таунхаусов

Таунхаусы довольно разнообразны в своей архитектуре. Этот вид жилых зданий подразделяется ещё на подвиды, в зависимости от их расположения и внешнего вида.

Линейный таунхаус – лайнхаус

Изначально термином лайнхаус называли жилые дома, располагающиеся на границе Канады и Новой Англии. Позже, в первом десятилетии двадцать первого века, зародилось направление в архитектуре, подчиняющееся такому дизайнерскому направлению, как минимализм.

Проект посёлка «Ильинка»

В России же этот термин был запатентован компанией Penny Lane Realty, как своей торговой маркой. Под ней подразумеваются таунхаусы, выполненные не в едином, а в разном стиле. Прекрасный архитектурный пример – посёлок «Ильинка», возведённый всё теми же застройщиками. Хотя подобное оформление таунхаусов встречается не только у этого застройщика.

Компактные блок-здания – дуплексы, твинхаусы, квадрохаусы

Обычно таунхаусы строятся на 5 и более хозяев. Но существуют проекты, рассчитанные и на меньшее количество жильцов:

Дуплекс рассчитан на двух хозяев с отдельными выходами, которые могут располагаться как по разные стороны, так и по одной. Такие строения обеспечивают большую приватность, да и стоят они немного меньше обычных таунхаусов. Минус в том, что если сосед перестанет отапливать свою часть дома, то и у вас могут начаться проблемы из-за возникшей разницы температур. Зачастую дуплексы ещё называют твинхаусами, что в целом не считается ошибкой. Однако некоторые риелторы всё же находят различия в подобных строениях, которые не считаются такими уж значительными.
Квадрохаус – малоэтажный дом, рассчитанный на четыре семьи. При этом каждая его часть должна быть направлена на разные стороны света. Как правило, целые посёлки не строятся из квадрохаусов, а только разбавляют ими общий архитектурный ансамбль таунхаусов. Это связано с тем, что в экономическом плане строительство квадрохауса выходит так же, как и возведение таунхауса. Вот только жилых ячеек меньше, за счёт чего и возрастает стоимость дома в квадрохаусе.

ДуплексКвадрохаус

Стоит отметить, что квадрохаусы больше относятся к элитной недвижимости. И придомовой территории, соответственно, архитекторы стараются оставлять больше, нежели в обычном таунхаусе.

Ковровая застройка квартала

В архитектуре существует такое понятие, как ковровая застройка квартала. Она подразумевает сплошное расположение блокированных малоэтажных домов, расположенных так, чтобы дворы имели внутреннее расположение. Такую свободу планирования даёт произвольная линовка участков, а не строго геометрическая.

Как подбирать участок под таунхаус?

Если вы собираетесь построить, а не купить таунхаус, следует сначала правильно подобрать участок под его строительство

При выборе участка и типа проекта постройки важно обратить внимание не только на удобство расположения участка и привлекательность ландшафта, но и на некоторые технические моменты, которые непосредственно влияют на сроки постройки и как следствие на размер бюджета

На первый взгляд, выбрать участок под строительство таунхауса – достаточно просто, однако это не так. Во-первых, такие дома не удастся построить на землях, не предназначенных под жилое строительство (напр. на землях сельхозназначения), а это значит, что придется дольше искать подходящий участок, да и стоить он будет дороже. Во-вторых, таунхаусы — в отличие от коттеджей, это многоквартирные дома, а следовательно нужно учесть массу юридических нюансов, связанных со статусом земли и обезопасить себя от рисков признания дома «самостроем» (подробно об этом мы писали здесь).

Выбирая земельный участок, многие сравнивают его стоимость с теми возможностями, которыми они располагают. Если участок земли находится в хорошем районе, большой площади, да еще и по низкой цене, то стоит задуматься над тем, нет ли на данной земле каких-либо проблем.

Основные пункты, на которые нужно обратить внимание:

экологическая обстановка вокруг земельного участка; возможность электрификации участка; удаленность земли от соседних участков; насколько развита инфраструктура (то есть нужно обратить внимание на то, есть ли вблизи земельного участка школа, больница, магазин, аптека и почта); муниципальное обслуживание; а также возможно ли осуществление достройки дома в высоту и в ширину. Не менее важным является размер площади земли

Участки разных размеров имеют свои недостатки и преимущества. Например, на большом участке будет очень много работы, а на маленьком – нет шансов расширить дом

Не менее важным является размер площади земли. Участки разных размеров имеют свои недостатки и преимущества. Например, на большом участке будет очень много работы, а на маленьком – нет шансов расширить дом.

Приобретение участка. Юридические тонкости

Приобретение земельного участка – один из видов самых рискованных операций на рынке недвижимости

Важно проверить все документы, ситуацию с возможными сервитутами, долгами и обременениями предыдущего собственника. Так что, если вы собираетесь строить таунхаус своими силами, лучше нанять квалифицированного риэлтора или юриста, чтобы они тщательно проверили интересующий вас объект. Хотя, безусловно, здесь многое зависит от вашего опыта и чистоплотности продавца

Если продавец земли осуществил добросовестную подготовку к продаже участка, а также привел всю документацию в порядок, то заключить договор и зарегистрировать его в Росреестре не представит из себя большой проблемы

Хотя, безусловно, здесь многое зависит от вашего опыта и чистоплотности продавца. Если продавец земли осуществил добросовестную подготовку к продаже участка, а также привел всю документацию в порядок, то заключить договор и зарегистрировать его в Росреестре не представит из себя большой проблемы.

До приобретения земли, необходимо выяснить категорию, а так же, вид разрешенного применения участка. Сегодня наиболее ценными считаются участки, которые относится к категории земли ИЖС (для индивидуального жилищного строительства). Во-многом это связано с обязательствами органов местного управления, которые должны заниматься обустройством таких территорий более тщательно, выполняя нормы по социальным обязательствам и инфраструктуре.

Следует проверить, осуществлялось ли межевание участка, так как определение его границ является немаловажным фактором при покупке земли. Сам процесс приобретения участка может обладать и другими юридическими тонкостями, следовательно, лучше всего для этого нанять опытного риэлтора или юриста.

Каркасная технология: из чего недорого и качественно построить дом, плюсы и минусы

Используя каркасную технологию, владелец дачного участка имеет дело, как с преимуществами, так и с недостатками этого метода.

Положительная сторона данного способа заключается в следующем:

Экономичность – технология позволяет собственноручно создать дешевое жилье.
Облегченный вес строения – за счет этого можно упростить фундаментную часть здания.
Высокая скорость строительства.
Отсутствие усадки – стены не подвержены деформационным изменениям.
Стены отлично удерживают тепло, поэтому появляется возможность снизить расходы на отопление.

Стены из дерева прекрасно удерживают тепло в доме.

Прогревание каркасных домов происходит довольно быстро. Поскольку стены изготавливаются из материалов с низкой тепловой проводимостью, потеря тепла минимальна.

Фахверковый дом: характерные черты и особенности проекта (прочитать подробнее)

Недостатков у каркасной технологии не так много. Этот метод требует хотя бы минимального опыта в строительстве, поэтому перед тем, как приступать к работе, желательно получить консультацию специалистов, ознакомиться с технической информацией и просмотреть наглядные видео-обзоры. Только в этом случае использование каркасной технологии будет экономически оправданным.

Помимо этого, древесина нуждается в пропитке, поэтому придется дополнительно закупить специальные средства, обеспечивающие защиту от влияния негативных факторов:

огня;

Каналы вентиляции можно проложить внутри стены или перегородки каркасной конструкции.

насекомых;
воды и т.п.

На заметку! Желательно предусмотреть наличие в доме хорошей вентиляционной системы. Особенно это касается зданий с несколькими этажами.

Дешево построить дом по каркасной технологии можно из дерева или металла. В первом случае материал не утяжеляет здание, стены такого дома дышат и сохраняют оптимальные климатические условия. Если же использовать металл, то для строительства идеально подойдет облегченный термопрофиль.

Преимущества термопрофиля:

полная пожарная безопасность;

Металлокаркас лишен таких недостатков как усадка и усыхание.

нет необходимости в использовании биологической защиты;
небольшой вес.

Во многом металл гораздо лучше древесины, однако очень важно следить за его состоянием и обеспечить защиту от воздействия коррозии. Из чего дешевле строить дом каждый владелец участка решает сам, хотя следует учитывать, что срок службы металлического профиля гораздо больше, чем у древесины. В качестве основания можно использовать ленточный мелкозаглубленный, свайный или фундамент из плит

В качестве основания можно использовать ленточный мелкозаглубленный, свайный или фундамент из плит.

Кирпич считается одним из самых популярных материалов, используемых для возведения частных и загородных домов. Однако он не слишком подходит для тех, кто стремится сократить сроки строительства и ограничиться минимальными затратами.

Кладка кирпича производится только в сухое, теплое время года.

Недостатки строительства зданий из кирпича:

необходимость в изготовлении очень толстых панелей для стен;
формирование кирпичной кладки отнимает много времени;
здание подвергается усадке;
требуется смесь для фиксации кирпичей;
большой вес здания, требующий мощного и надежного фундамента.

Проекты кирпичных домов: интересные идеи и решения (прочитать подробнее)

В этом случае экономия невозможна, поскольку заглублять основание придется до точки замерзания грунта, нанимать для этого специалистов или же брать в аренду технику. Поэтому подбирая из чего дешево построить дом, не стоит использовать кирпич, который подойдет в большей степени для созданий добротных и долговечных зданий.

Длительная и трудозатратная работа по кладке стен является важным недостатком в строительстве дома из кирпича.

Преимущества строительства из кирпича проявляются в следующих случаях:

строительство дома осуществляется «на века»;
участок имеет подходящие параметры почвы и необходимый уровень водоносной жилы;
владелец достаточно опытен, чтобы все работы выполнять самостоятельно;
застройщик располагает достаточным количеством времени.

При наличии всех вышеперечисленных условий затраты на постройку дома будут оправданы.

Правила покупки

При приобретении рассматриваемого типа недвижимости следует придерживаться следующих рекомендаций:

Определитесь со своими финансовыми возможностями и порядком расчёта.
Проверьте все документы объекта и фирму-застройщика (лучше обратиться к юристу).
Вы не получаете землю при доме в собственность. Чаще всего она находится в аренде. Права на участок часто получает ТСЖ, как только объект был сдан в эксплуатацию. Её оформляют так же, как и землю при многоквартирном здании.
Не следует оформлять участок с соседями в долевую собственность, иначе возможны проблемы при продаже. Требуйте, чтобы было оформлено разделение.
Лучше покупать квартиру, которая окружена ограниченным числом соседей

В густонаселённом посёлке с близко расположенными зданиями жить будет тесно.
Обратите внимание, как далеко от дома находятся крупные трассы и дороги. Нужно подобрать квартиру так, чтобы она не находилась вдалеке от транспортных путей (чтобы можно было добраться до дороги и поехать в нужном направлении), при этом не была слишком близко к ним (иначе вокруг вас будет слишком много шума).
Какой инфраструктурой окружено ваше здание (школы и магазины, спортзалы и детсады, парки, больницы и т.д.)? Лучше, чтобы всё необходимое было рядом с вами, и не пришлось ехать далеко из дома из-за небольших дел.
Дешевле покупать у застройщика

Посредники и лица, занимающиеся перепродажей таунхауса, сильно завышают цены.

Какие есть виды таунхаусов?

Несмотря на того, что таунхаусы в России — это довольно «молодой» тип загородного жилья, у него уже есть несколько видов. Появление новых видов было обусловлено тем, что девелоперы хотели разнообразить рынок недвижимости, внести новшества и изменить его направление.

Лэйнхаусы

От англ. LaneHouse (в переводе означает «дом в переулке»). Это комплекс двух-трехэтажных домов, отличающихся друг от друга архитектурой и внутренней отделкой. Также он имеет собственный вход, небольшой участок и гараж.

Несколько лэйнхаусов образуют сеть переулков, благодаря чему получили свое название. Одним из ярким примеров таких проектов в Подмосковье является коттеджный поселок Ильинка.

Дуплексы

Это домовладение, состоящее из двух секций, соединенных одной стенкой, каждая из секций имеет отдельный вход.

Дуплекс предназначен для проживания двух семей. Предполагается, что дуплексы приобретают большие семьи, чтобы находиться совсем рядом с близкими. Однако, еще нет подтверждений этому мнению, т.к. многие дуплексы приобретают и совершенно незнакомые люди.

Дуплекс считается и разновидностью коттеджа, но в отличие от него имеет меньшую цену и маленький участок.

Твинхаусы

От англ. TwinHouse (перев. «дом-близнец»). Твинхаусы также предназначены для проживания двух семей и очень похожи на дуплексы. Поэтому не всегда можно провести четкую грань между этими двумя видами жилья.

Твинхаусы представляют собой 2 отдельных дома, соединенных общей стенкой. В качестве примера поселка с твинхаусами можно привести поселок Рождествено по Волоколамскому шоссе в 30 км. от МКАД.

Квадрохаусы

Это одно-, двух- и даже трехэтажный комплекс, состоящий из 4 секций и, как следствие, предназначенный для проживания четырех семей. Каждая их четырех секций, также как и остальные таунхаусы, имеет собственный вход, гараж и земельный участок.

Вилетты

Являются аналогом таунхаусов, но с более оригинальным архитектурным стилем. Представляет собой «маленький итальянский дворец» с арками, мансардами, террасой и земельным участком.

Бриттанхаусы

Это таунхаусы, выдержанные в строгом английском стиле. Их архитектура отличается отделкой фасада терракотовым кирпичом, что придает утонченность строению. Как правило, бриттанхаусы представлены в сегменте элитного класса.

Для жизни и работы

Жить за городом в квартире можно только при развитой инфраструктуре – иначе в чем смысл такого переезда? Расскажите о работе над благоустройством в микрорайоне. Какие планы на 2021 год?

– Сейчас наша задача – связать все кварталы Хрустального Парка между собой. У нас уже есть велосипедная дорожка, которая проходит вдоль кварталов. С другой стороны появилась пешеходная аллея.Нужно закольцевать, максимально удлинить пешеходные маршруты, ради которых люди и переезжают за город – чтобы можно было гулять, наслаждаться живописными видами, заниматься спортом и делать все это с комфортом.

Позаботимся мы и о комфорте автомобилистов: запланирована реконструкция дороги на улице Ягодной, чтобы второй подъездной путь к микрорайону – через Новолисиху – стал удобным и безопасным. В 2021 году будут решены все вопросы по выделению участка и прохождению экспертизы. А само финансирование запланировано на 2022-2023 годы.

В январе у нас в полном режиме заработал первый муниципальный детский сад, и парковая территория с коммерческими площадями, расположенная рядом с ним, сразу стала точкой притяжения для жителей. Мы сделали там каток с детской горкой и фигурами для фотосессий. Весной должны заработать первые кафе и магазины.

Детский сад в микрорайоне Хрустальный Парк. Фото из архива компании

А школа будет строиться в этом году?

– Школа тоже в приоритетных планах, но все зависит от того, когда администрация выделит финансирование на строительство. Пока продолжаем работать над другими объектами: проектируем школу искусств и второй детский сад.

Вы рассказывали, что в Хрустальном Парке высокий коэффициент парковочных мест – 1,75. Но ведь не у всех есть свой автомобиль. Как решен вопрос транспортной доступности?

– Сейчас до Хрустального Парка по графику ходит муниципальный общественный транспорт. Внутри микрорайона также будет маршрут. Первые большие, функциональные и красивые остановки в шаговой доступности для жителей (300 метров) появятся в рамках реконструкции дороги по улице Ягодной.

Часть коммерческих объектов в микрорайоне заработает уже весной. Что еще, помимо кафе и магазинов, планируется в Хрустальном Парке?

– Мы активно работаем с инвесторами, обсуждаем различные заявки: кто-то хочет открыть автомойку, кто-то – частную школу. Есть партнеры, которые проектируют два торговых центра при въезде в микрорайон: они привлекали московскую компанию, занимающуюся ритейлом, для разработки проектов, чтобы четко понимать, что потребуется жителям.

Мы сами тоже постоянно проводим опросы – узнаем, какие объекты коммерческой инфраструктуры будут востребованы. Декабрьский опрос, например, показал, что люди очень хотят пекарню с кафе – и тут же появился человек, который пожелал это организовать.

Много ли жителей Хрустального Парка среди собственников и арендаторов коммерческих площадей?

– Да. Практически всю первую коммерцию приобрели собственники близлежащих объектов недвижимости. Также есть наши постоянные инвесторы, которые нам доверяют. Одни говорили: «Я здесь купил себе жилье и поэтому куплю коммерцию». Другие: «Я купил коммерцию, а давайте еще и жилье приобрету!».

Здесь живу и здесь же работаю?

– Да, эта концепция пригородного микрорайона оказалась очень привлекательной для людей. Жить и работать в одном месте, не тратить время на разъезды, наслаждаться природой, прогулками – это действительно большое удовольствие.

Тел.: 8 (3952) 999-700


хрустальныйпарк.рф	hrustalni.com

Застройщики: ООО «СЗ «Хрустальный парк», ООО «СЗ «ВостСибСтрой Девелопмент». Проектные декларации на наш.дом.рф

Преимущества вариантов

Преимущество таунхаусов-«квартир» в первую очередь касается ипотечных продуктов.

Практически все банки имеют в своем портфеле кредиты для приобретения квартир. В некоторых случая по наиболее привлекательным условиям: первый взнос ниже, ставка меньше.

Земельный участок в этом варианте может использоваться собственником, расположенного на нем дома, по «понятиям» и договоренности с соседями и управляющей компанией жилого комплекса.

Преимущества таунхаусов-«домов» заключается в правовом статусе земельного участка. Он является собственностью покупателя по закону.

В этом случае банки не столь лояльны. Не все выдают кредиты на покупку дома. А если и выдают, то первоначальный взнос больше и ставка чуть выше (как правило на 1-1,5 процентных пункта).

С точки зрения Градостроительного Кодекса РФ такого понятия не существует. Это объект недвижимости с неким набором опций: отсутствие соседей сверху и снизу, отдельный вход в дом, возможность расположить зону отдыха на заднем дворе, свое парковочное место. С юридической точки зрения он может называться и квартирой, и домом. Из всего этого можно сделать вывод, что таунхаус это просто маркетинговый термин, во всяком случае, в нашей стране.

Как выглядят таунхаусы, определения разных видов недвижимости

Для привлечения внимания потенциальных покупателей застройщики активно пользуются различными названиями. Некоторые из них не применяются широко за рубежом. Ниже приведены описания с различиями распространённых на отечественном рынке форматов. Как переводится «таунхаус»? Town (англ.)– это сравнительно небольшое муниципальное образование, посёлок, город, house – здание, дом, строение.

Что такое лейнхаус

Даже тщательный поиск в интернете не поможет получить академически точное определение данного термина. Lane дословно означает «переулок». Соответствующее сочетание можно перевести как «дом в переулке». В действительности название применяют для обозначения строений с разными фасадами.

При отсутствии конкретных ограничений приветствуется применение единого стиля

Компактные блоки здания – дуплексы, твинхаусы, квадрохаусы

Различия между некоторыми определениями можно назвать условными. Так, дуплекс является конструкцией из двух строений с общей опорной и перегораживающей стеной. Фасады в данном случае одинаковые.

Дуплекс

Твинхаус – это здание, разделённое на две секции. В таком исполнении чаще, но необязательно, применяют единые инженерные системы.

Твинхаус

Квадрохаус, как понятно из названия, состоит из четырёх частей. Соответственно, увеличивается количество общих стен. Но при этом снижаются некоторые расходы.

Квадрохаус

Как и в предыдущих вариантах, здесь предусмотрены отдельные входные группы, земельные участки. Затруднения могут возникнуть при размещении здания на территории посёлка. Необходимо создать для пешеходов и транспорта пути перемещения с учётом независимости, удобства пользования.

Ковровая застройка и другие виды планировки кварталов

Таунхаус − это неединичное строение, соответственно, и изучать его стоит вкупе с правилами застройки кварталов и даже микрорайонов. Только комплексный подход позволит сделать точную оценку объекта недвижимости, а также все плюсы и минусы такой покупки. В этом разделе приведены примеры с типичными планировочными решениями.

Ковровый вид застройки – это объединение блокированных квартир (таунхаусов) с индивидуальными внутренними двориками

Усадебная застройка. Вместо коттеджей, на некоторых участках можно разместить дуплексы и квадрохаусы

В чём разница между пентхаусом и таунхаусом

Для завершения обзора точных определений надо уточнить, чем пентхаус отличается от таунхауса. Новый термин обозначает жилой объект, расположенный на последнем этаже высотного здания. Довольно часто такие сооружения оснащают отдельной лестницей/лифтом. Подразумевается улучшенная отделка, индивидуальная планировка, другие характерные параметры элитной недвижимости.

Зона отдыха на открытом воздухе

Что такое таунхаус и пентхаус, понять непросто, если изучать только фото. Квартиры дополняют выходом на кровлю, где создают зимние сады, устанавливают бассейны, площадки для барбекю и другое оснащение. Разумеется, приходится учитывать увеличение нагрузок на силовой каркас здания.

Панорамный обзор – дополнительное преимущество

Главное отличие пентхауса от таунхауса – высота над уровнем земли. В остальных вопросах это однотипные строения с похожей планировкой.

При желании и соответствующих финансовых возможностях нетрудно сделать шикарную отделку в дуплексе

Любители городской жизни приобретут при желании таунхаус, расположенный в нужном месте. Вход на уровне первого этажа исключает проблемы с лифтом. Кроме того, уютный дворик обеспечит возможность получить зону для разведения цветов или площадку для безопасного времяпрепровождения детей.

Такой вид из окна приятнее, по сравнению с обзором, мусора и строительных дефектов на крышах соседских домов

Теория множеств

Исходя из такого множества определений, существует и несколько вариантов юридического оформления таунхаусов. Юристы называют два основных.

Первый вариант — таунхаус как индивидуальный дом.

«В таком случае таунхаус должен возводиться на землях поселений, предназначенных под застройку индивидуальными домами, — поясняет Софья Соколова, юрист практики по недвижимости и инвестициям компании «Качкин и партнеры». — При этом размер земельного участка под одной секцией таунхауса ограничивается правилами землепользования и застройки (ПЗЗ)».

К примеру, если в ПЗЗ указано, что индивидуальные дома должны возводиться на участках от 6 соток, на каждую секцию таунхауса должен приходиться придомовой участок не менее 6 соток. Проблемы могут возникнуть, если застрощик решит сэкономить место и на 6 сотках возведет линию таунхаусов из нескольких секций. «В этом случае перспектива появления бульдозера становится вполне реальной», — говорит Софья Соколова.

«Для того чтобы таунхаусы считались индивидуальными домами, у них не должно быть общих помещений (подвалов и чердаков) и общих сетей (то есть труба газопровода не должна проходить вдоль фасадов всех секций, а заводиться в каждую секцию отдельно), — добавляет предостережений директор по маркетигну ЗАО «УК «СТАРТ Девелопмент» Елена Шишулина. — Это заметно удорожает прокладку сетей». При покупке таунхауса — индивидуального дома покупатель получает два свидетельства о собственности: на дом и на участок. «А каждому домовладению присваивается свой адрес», — уточняет Софья Соколова.

Второй вариант оформления таунхауса — секции как отдельные квартиры.

В этом случае линия таунхаусов фигурирует в документах как обычный многоквартирный дом, в котором каждая квартира имеет отдельный вход. «Соответственно, на земельный участок, документы, форму договора и прочее распространяются те же правила оформления, что и на многоквартирный дом», — говорит Софья Соколова. «При этом нужно понимать, что у такого таунхауса-«квартиры» не может быть индивидуального придомового участка, поскольку земля под объектом находится в общедолевой собственности», — добавляет Елена Шишулина. «Риски в этом случае заключаются в том, что без разрешения соседей нельзя будет отгородить часть участка или возвести на нем какие-либо дополнительные постройки. А при продаже участка потребуется разрешение других владельцев общедолевой собственности», — предупреждает руководитель Консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева.

«Многие таунхаусы в нашем регионе возводятся на землях дачных некоммерческих партнерств, — говорит Елена Шишулина. — Не то чтобы все они были готовыми кандидатами на снос, но с их оформлением в собственность могут возникнуть проблемы, не говоря уже о прописке, так как юристы и чиновники пока еще не пришли к согласию, законно ли это».

Совершенно законные сблокированные домики могут возводиться только на землях населенных пунктов, предназначенных под малоэтажную жилую застройку, — как отдельно стоящими, то есть коттеджами, так и блокированными, то есть дуплексами и таунхаусами.

История вопроса и разновидности построек

Впервые подобные постройки начали возводить в городах Англии. Их предшественниками были обычные пристройки к хозяйскому дому, которые сооружались для повзрослевших и женившихся детей. В середине 19 века практичные англичане сообразили, что сразу строить дом, рассчитанный на несколько семей, гораздо выгоднее. Привлекательное решение стало тенденцией и сохранилось до сегодняшнего дня. В современном домостроении различают несколько видов подобных домов:

Таунхаус (калька английского выражения «городской дом»). Так называют мини-комплекс – несколько коттеджей, объединенных боковыми стенами и общим стилем. Как правило, каждая квартира имеет вертикальную планировку и снабжена отдельным входом с улицы.
Блокированные дома. Способ застройки, при котором жилые дома (каждый на одну семью) строятся в ряд и блокируются боковыми стенами. У каждого дома имеется свой вход.
Дуплекс. Частный случай таунхауса (его иногда называют двухсекционным таунхаусом); комплекс из двух домов. Дуплекс имеет 2-3 этажа, общую крышу, вертикальную планировку, одну общую стену и два отдельных входа. Размер участка в дуплексе, как правило, больше, чем в таунхаусе.

Дуплексы эконом-класса в современном стилеИсточник realia.ua

Квадрохаус. Дом, рассчитанный на четырех хозяев и потому разделенный на четыре секции. Постройка имеет от одного до трех этажей и все характерные черты таунхаусов.

История происхождения

Так называемые сблоченные (сблокированные или совмещенные) форматы загородного жилья изначально появились в Великобритании в XIX веке. Изначально они возводились в виде отдельных зданий, но со временем, к ним присоединялись пристройки, в которых поселялись родственники, друзья и пр.

Постепенно стали формироваться городские кварталы, заполненные такими зданиями и перемещаться за пределы городской черты. Так в США, некоторые крупные мегаполисы оказались застроенными «в кольце» таунхаусов.

В СССР, здания этого класса впервые появились в начале 80-х годов. Пионером такой застройки стал поселок, расположенный рядом с р. Истрой. А 90-е годы можно назвать временем начала массовой застройки сблокированных домов — таунхаусов.

Изначально, риэлторы предлагали таунхаусы как элитное жилье, с соответствующими ценниками. Однако, со временем, многим стало понятно, что застройка земельного участка совмещенными домами обходится дешевле, чем возведение отдельного коттеджа. Это обусловлено тем, что таунхаусы имеют общую крышу и фундамент и это приводит к снижению расходов на их обустройство.

Кроме этого, затраты на строительство централизованной инженерной системы также обходятся на порядок дешевле.