Консервация недостроенного дома на зиму без отопления

Зачем необходимо консервировать стройку?

В первую очередь, необходимо защитить газобетонные блоки от атмосферного воздействия.

Как известно, вода при низкой температуре имеет свойство превращаться в лед и расширяться. Если вы не примете меры, которые помогут защитить блоки от постоянного намокания, то за зиму возведенные конструкции могут разрушиться.

Однако, если за время строительного сезона вы успели соорудить фундамент, стены и возвести дом под крышу, то с приходом холодов можно установить оконные и дверные проемы и заниматься монтажом коммуникаций и внутренней отделкой. А к внешней отделке приступить к следующем году. Это решение будет самым правильным, потому что весной из газобетона во внешнюю среду свободно сможет выйти влага.

Как выполнять работы по внутренней отделке газобетона читайте здесь

Но бывают случаи, когда строительство приостанавливают из-за нехватки денег. В такой ситуации также необходимо правильно подготовить объект к холодам, чтобы сохранить в целости и сохранности построенное. Если сэкономить и не сделать этого, то последствия могут быть необратимыми, что приведет к новым финансовым затратам и времени, которые понадобятся для сноса объекта, а затем его возведения с нуля/с самого начала.

Мастерская

Что касается хранения инструментов, то их всего лишь нужно заточить, – те, что на ваш взгляд затупились, и аккуратно сложить в безопасном сухом месте. Займитесь газонокосилкой: освободите рабочую часть от земли и травы, только не промывайте детали водой -это приведет инструмент в негодность. Машинным маслом смажьте все узлы газонокосилки, ее нож. Тщательно вычистите травосборник. Если газонокосилка работает на бензине, топливо следует слить.

Мотокосу бережно очистите от грязи, все ее детали смажьте машинным маслом. Перед тем как положить ее на хранение, убедитесь, что шнур, идущий от рукояти управления к двигателю, не был пережат или же скручен. В противном случае провода, находящиеся в этом шнуре, могут повредиться. Хранить мотокосу следует в сухом месте, вдали от возможных источников тепла.

Ссылка по теме: Душ на даче своими руками: от А до Я

Поролон.

Еще с советских времен наши граждане, заботясь об утеплении окон перед предстоящей зимой, в районах щелей оклеивали поверхность рам поролоном на клеящей основе. Данный вариант того, как сделать окно теплее, хорош тем, что он универсален, и может быть применен как при установленных деревянных конструкциях, так и при наличии современных – металлопластиковых блоков. Сила приклеивания данного материала такова, что поролон запросто может держаться на поверхности рам в течение зимнего периода. Единственным минусом материала является его способность в больших количествах накапливать влагу, что со временем может стать причиной его износа и уменьшения теплосберегающих свойств.

Защищаем фундамент

Сложно спрогнозировать насколько снежной и холодной будет зима. Поэтому фундамент нужно подготовить и защитить от осадков, которые могут разрушить основание дома. Особенно это касается оставляемых без крыши на зиму срубов. Исключение составляют свайные конструкции. Они не нуждаются в утеплении и гидроизоляции. Для защиты ленточного и монолитного фундамента сначала следует осмотреть целостность конструкции. Любые трещины и щели могут наполниться влагой, которая при замерзании станет причиной разрушения фундамента. Поэтому такие любые дефекты основания надо устранить.

Желательно заняться этим до наступления морозов. Затем фундамент закрывается тем же рубероидом. Если конструкция защищена гидроизоляцией, то покрывать можно только верхнюю часть основания от прямого попадания осадков. Для отвода лишней влаги следует сделать канавки, если в процессе строительства не была оборудована дренажная система. Стоит отметить, что обмазочная гидроизоляция служит отличной защитой конструкции от негативного воздействия осадков. Чем можно обработать фундамент сруба, чтобы он спокойно выстоял зиму? Подойдут битумно-полимерные мастики, которые используются для наружной гидроизоляции.

Недостроенный дом. Рекомендации

Дополнительная информация

Расценки на строительные работы	Все по теме
Вопросы-ответы. Недостроенный дом	Все по теме
Конструктивные узлы	Все по теме
Словарь строительных терминов	Все по теме
Нормы расхода строительных материалов	Все по теме
Стоимость строительных материалов	Все по теме

Основные вопросы рекомендаций по консервации недостроенного дома

Не желательно планировать строительство дома таким образом, чтобы к зиме он оставался без крыши. Но уж если это случилось не оставляйте его без присмотра. Да, с вашим недостроем может, как бы, ничего и не случиться (тысячами стоят «сиротки» по бескрайним просторам нашей необъятной родины). Но оставлять недостроенный дом без подготовки к зиме -равносильно как оставить ребенка на проезжей части дороги «немного поиграть пока папа сходит в магазин».
Не считайте, что вы не начали строительство дама, если всего лишь вырыли котлован или траншеи под фундамент и больше ничего не успели, потому что началась зима (как ни печально, но этот вариант — «русское начало» — очень часто встречается в строительстве). При земляных работах совершенных на глубину промерзания происходит нарушение естественной структуры грунта. В дальнейшем в результате замораживания и размораживания, насыщения водой, засыпания плодородным слоем и т.д. может произойти непредсказуемое изменение грунта, и как следствие – будущий фундамент запрограммирован на перекосы, деформации и трещины. Поэтому, самый эффективный способ борьбы с этими проблемами — все зарыть и уплотнить, а весной начать сначала.
Не верьте тем, кто доказывает, что фундамент должен выстоять зиму и только потом можно возводить стены – это самое большое заблуждение. Незагруженные фундаменты не только разрывает, но и «однобоко» приподнимает или опускает. В дальнейшем его «лечат» выравниванием по верхней плоскости, но при загрузке он снова меняет свое положение – пока не треснет и перестанет «шататься». Поэтому такие фундаменты нужно готовить к зиме. Самый простой и эффективный способ – засыпать его землей и сделать временную, глиняную отмостку с уклоном от фундамента. Предварительно необходимо заделать трещины и выямки, где может собираться влага, и закрыть рубероидом.
Не допускайте проникновение воды в подвальное помещение. При консервации фундамента с подвальным помещением все оконные и дверные проемы нужно забить досками и обшить рубероидом или полиэтиленовой пленкой, на пути проникновения воды обычно устраивают глиняные замки. Если есть возможность, до наступления холодов обязательно перекройте подвал железобетонными плитами, заанкеруйте их, сделайте армированный железобетонный пояс по периметру – это превратит вашу конструкцию в единое целое. Если еще и равномерно пригрузить эту конструкцию, например, поддонами с кирпичом – шансы спокойно пережить зиму у вашего фундамента возрастут в несколько раз.
Не желательно с приближением отрицательных температур продолжать выполнять кладочные работы. Качество кладки снижается, в то же время увеличивается стоимость и продолжительность работ. Кладку на зиму необходимо консервировать. Основная задача этого мероприятия – защита от влаги, которая, замерзая, превращается в лед, расширяется и деформирует кладку. Консервируя кирпичную коробку необходимо закрыть верх кирпичной кладки рубероидом или полиэтиленовой пленкой, зашить проемы досками и рубероидом. Классическая «советская» защита – устройство временной стропильной системы с хорошим уклоном для отвода воды с обрешеткой и рубероидным покрытием.

Выполнение кирпичной кладки зимой. Рекомендации

<<Назад || Вперед>>

Tags: фундаменты строительство дома незагруженный фундамент консервация фундамента консервация кирпичной кладки

Как расконсервировать строительство

Грамотная подготовка к зиме недостроенного дома облегчает начало работ весной. Строителям не приходится устранять последствия морозов, ремонтировать поврежденные элементы конструкций. Рабочие демонтируют защиту и продолжают с того этапа, на котором остановились.

Зимнее строительство дома из клееного бруса GOOD WOOD строит дома в любой сезон. Единственное ограничение — «мокрые» работы: кладка кирпича, штукатурка. Все остальное, включая заливку фундамента и покраску, можно выполнить и зимой.

Зимняя покраска дома из клееного бруса Главное — правильно спланировать выполнение работ. Если хотите узнать, как правильно организовать строительство — позвоните нашим архитекторам, инженерам и получите полную информацию об особенностях работы зимой.

Сохранение стройматериалов в зимний период

Очень важно сохранить все материалы, которые были завезены на участок, но не были использованы по какой-либо причине, чтобы они не были разрушены под воздействием погоды

Все пиломатериалы укладывают на прокладки в штабеля.
Хранение пиломатериалов
При их складировании старайтесь, чтобы между ними оставалось свободное пространство около 5 мм что даст им возможность проветриваться. Это позволит древесине избавиться от лишних запасов влаги. Все древесные материалы следует обработать антисептиками (кроме тех что Вы планируете использовать, например, для опалубки). Сверху их нужно накрыть полиэтиленовой пленкой или рубероида.

Все подкровельные материалы, материалы для гидроизоляции погребов, кровельные материалы для покрытия крыш стоит хранить в помещениях, в сухом месте, там же можно оставить гвозди или другой крепеж, стекло и металлические детали

Важно, чтобы рулонные гидроизоляционные материалы (толь, рубероид, ПВХ-мембрана) хранились в вертикальном положении, иначе они потрескаются в местах изгибов (обычно ближе к середине рулона).
Хранение гидроизоляции

Краски, олифа и т.п. материалы на основе растворителей должны храниться в плотно закрытых банках.

Цемент, известь, гипс, алебастр боятся влаги, и их лучше не оставлять на зимовку на участке, но если нет другого выхода, то их хранят в помещениях (сараях, например, или бытовках)

Эти материалы можно располагать в мешках на полу, если пол сухой. Любое попадение влаги или большая сырость в помещение приведет к затвердеванию и дальнейшей непригодности этих материалов.

Кирпичи, которые должны быть использованы для кладки печей, лучше всего хранить в сухом помещении. Остальной неиспользованный кирпич должен быть сложен в штабеля, сверху закрытые пленкой, чтобы сохранить материал от попадания снега и воды. То же касается и блоков.
Хранение кирпича

Песок укладывается кучей внутри устроенной опалубки, чтобы защитить его от расползания.

Сверху песка должны быть надежно укрыт крепкой пленкой (например, армированной полиэтиленовой или рубероидом), и пригруженной кирпичами от ветра. Гидроизоляция также позволяет защитить песок от влаги и предотвратить проростание в нем травы по весне.

Имеющиеся на участке емкости, бочки для воды, бетономешалку следует перевернуть верх дном, чтобы их не разорвало замерзшей зимой водой, либо занести в помещение.

Ознакомиться с консервацией с нормативной точки зрения можно воспользовавшись документом: ТКП 45-1.03-165-2009 «Консервация строящихся объектов».

Температура в неотапливаемом доме зимой. Какая температура в неотапливаемом доме зимой

Подвалом называется помещение, расположенное под землей, ниже всех жилых этажей дома. Если подвал находится на глубине 2-3 м ниже уровня поверхности и источников обогревания в нем не установлено, то температура воздуха там будет всегда постоянной: +5…+10? Самым холодным местом в доме подвал является летом, но зимой в подвале теплее, чем в неотапливаемом доме над ним. Дело в том, что, согласно законам физики, теплый воздух легче, чем холодный; он всегда стремится вверх. Более тяжелый и плотный холодный воздух опускается вниз, он и скапливается в подвале. Летом все этажи дома получают тепло от крыши, нагреваемой лучами солнца. Естественно, верхние этажи прогреваются сильнее, чем нижние, а до подвала тепло вообще не доходит. Зимой жилые помещения отапливаются искусственным образом, и это незначительное количество тепла тем более не может согреть подвал. Однако если в доме зимой не живут, в подвале даже при отрицательной температуре на улице сохранится температура выше нуля, в отличие от верхних этажей. Постоянная плюсовая температура под землей позволяет некоторым животным проводить зиму в спячке в подземных норах. Могут и люди в экстремальных случаях перезимовать в неотапливаемой землянке; хотя окружающая температура не будет комфортной и приятной, но позволит не погибнуть от холода.Чем глубже подвал, землянка или другое подземное помещение, тем выше будет температура в нем. Например, метро вполне можно назвать глубоким подвалом; в нем нет искусственного отопления, но зимой там не холодно, а летом царит приятная прохлада. При строительстве жилых домов (коттеджей) с неотапливаемым подвалом нужно учитывать, что перекрытие между подвалом и первым этажом должно быть снабжено теплоизоляцией. Иначе пол на первом этаже всегда будет холодным, а проживание в этом помещении без дополнительного отопления не будет комфортным.

Советы специалистов

Заметив понижение температуры внутри помещения, стоит осмотреть окна. В большинстве случаев именно через зазоры между стеклом и рамой, створками поступает холодный воздух. Заклейка или утепление окон на зиму начинается с подготовки. Прежде чем приступать к работе, нужно тщательно помыть и просушить рамы на солнце. При использовании клейкой ленты необходимо обезжирить поверхность.

Ошибки, которых надо избегать

Есть несколько ошибок, которые приводят к негативному результату. Не соблюдая технологии, даже дорогие материалы окажутся бесполезными в борьбе со сквозняком. Самые популярные ошибки:

Проведение работы при низкой или высокой температуре. Если в помещении слишком холодно и влажно, то клей, мыло или герметик, не высохнет. Выполнение работ жарким летом может стать результатом быстрого застывания материала, а значит сцепление между слоями будет ненадежным.
Игнорирование подготовки. Обязательно нужно очистить раму от слоев старой краски, зачистить и обезжирить. Поверхность должна быть гладкой и ровной, без влаги или плесени.
Шва между утеплителем с внешней стороны. Щели до 4-5 мм между утеплителем нужно заделать монтажной пеной.
Попытки самостоятельного монтажа. Некоторые виды работы (замена уплотнителя на пластиковых окнах, герметизация, установка шведской системы) тяжело выполнить самостоятельно.

Какое бы хорошее отопление ни было в доме, в нем все равно не будет жары, если установлены рассохшиеся деревянные рамы со старым уплотнителем. Рекомендуется до наступления плохой погоды выбрать чем лучше заклеить окна. Не только дерево нуждается в ремонте, ведь даже пластик нередко пропускает холод.

Консервация строительства кирпичного и блочного (пеноблок, газоблок, ракушечник) дома

Первый этаж без перекрытия

Строители не рекомендуют подводить строительство дома к зиме на этой стадии. Желательно, чтобы по стенам уже было уложено перекрытие.

Очень важно чтобы был выполнен армирующий пояс по верху стен. Если зима застает на этапе строительства, когда еще не выложен армирующий пояс, то без защитных мероприятий вода попадает внутрь кирпичей (или блоков), что приводит к их разрушению и гарантирует высолы на кирпиче по весне

Если же стена многослойная (колодезная) и между двумя стенками уложен утеплитель, то оставаясь ненакрытым утеплитель напитает влагу, вода в нем замерзая будет расширятся чем полностью разрушит структуру материала, и тем самым приведет его в негодность

Поэтому консервация дома на данном этапе трудоемкая и не гарантирует полную сохранность стен от намокания и возможного растрескивания.

Если все же консервация необходима именно на этом этапе, строители рекомендуют:

Закрыть сверху стены гидроизоляционной пленкой, затем пригрузить пленку кирпичами, или же отогнуть ее в две стороны, затем прижать к стене досками и прибить. То же делают и на уровне подоконников.
Гидроизоляция стен
Возведенные выше перекрытия свободно стоящие стены должны быть раскреплены (подкосами или распорками), если их высота превышает 3,1; 5,6; и 6,5 м при толщине кладки 38, 51 и 64 см соответственно.
Распорки
Внутри дома полы укрывают соломенными матами (для защиты грунта от промерзания и пучения) и гидроизоляционной пленкой, прижимают пленку грунтом или песком к стенам изнутри, приподнимая ее на 20-30 см.
Если есть финансовая возможность, то стоит устанавливить временные перекрытия из обрешетки. Сверху обрешетки уложить гидроизоляционную пленку или рубероид и прижать ее кирпичами.
Временное перекрытие
Снаружи стены закрывать не надо.
Дверные и оконные проемы закрыть досками, листами металла, рубероидом или полиетиленовой пленкой.
Окна и двери забитые фанерой

Окна закрытые рубероидом

Окна забитые досками
Отводят воду от дома методом планирования поверхности участка или при помощи системы конавок (описано выше).

Защита первого этажа с перекрытием

Этот этап более благоприятный для консервации на зиму.

Необходимые мероприятия:

На перекрытие уложить гидроизоляцию (рубероид, ПЭ пленку) внахлест, проклеить стыки липкой лентой, сверху надежно пригрузить от ветра кирпичами. Края свисающей пленки прижимают к стене реечками и прибивают.
Дверные и оконные проемы закрыть: досками, металлическими листкми, рубероидом или ПЭ пленкой.
На данном этапе уже стоит делать отмостку, которая будет защищать фундамент от стекающей с перекрытия воды.
Отводится вода от дома методом планировки поверхности участка или устройством системы канавок, описанной выше.

Дом подведен под крышу, уложена стропильная часть, но еще не покрыта кровельным материалом

Стропильная часть без кровельного материала

На этом этапе возведены стены, уложено перекрытие над первым этажом и лестница, выстроены фронтоны, уложена стропильная конструкция.

Консервация на этом этапе:

Нужно защитить внутренне помещение от попадания влаги, для этого сооружают временную облегченную крышу. На стропила набиается обрешетка, на нее укладывается гидроизоляция (рубероид, подкровельная мембрана или армированная ПЭ пленка). Гидроизоляция закрепляется деревянными рейками.
Если на данном этапе фронтоны еще не выстроены, то эти места нужно закрыть, например фанерой или досками чтобы защитить гидроизоляцию от поддувания а внутреннее пространство от попадания воды и снега.
Закрывают щитами проемы.
Устраивают отмостку и канавки для отвода воды от дома.

Консервация 1-го этажа

Некоторые полагают, что если построен не только первый этаж, но и перекрытие, то оно играет роль кровли и поэтому ломать голову не придется. Это совершенно неправильно. Независимо от завершенности этажа есть особые условия консервации.

Если перекрытие на первом этаже отсутствует

Строители настоятельно не рекомендуют приостанавливать строительные работы на этапе, когда нет перекрытий. Но иногда по тем или иным причинам другого выбора нет. В этом случае в обязательном порядке по верху стен должен быть выполнен армирующий пояс. Если он отсутствует, то по весне придется столкнуться с массой проблем.

Также нужно учитывать, что часто стены многослойные, то есть внутри уже уложен утеплитель. Обычно для этого используется минеральная вата. Она прекрасно напитывается влагой зимой и фактически становятся непригодной для дальнейшего использования, если не позаботиться о консервации стен.

Если выбора нет и стены без перекрытия, то подготовка к зиме будет включать в себя следующее:

Сверху стены закрываются гидроизоляцией. Пленка придавливается кирпичами или прибивается досками к стене. Тоже самое выполняется на уровне подоконников.
Если стены являются свободностоящими и превышают по высоте перекрытия, то в этом случае нужно укрепить их распорками. Это касается стен высотой более 3,1 м.
Полы внутри строящегося дома нужно закрыть матами из соломы и пленочным материалом.
Все проемы необходимо заколотить досками (некоторые укладывают поверх и листы металла) и также прикрыть рубероидом.

Полезно! Снаружи стены закрыть не нужно.

Специалисты рекомендуют устанавливать временные перекрытия стен. Поэтому нужно построить обрешетку и уложить на нее рубероид, который также прижимается кирпичами.

Если перекрытие есть

Это оптимальный вариант для зимней консервации. Для правильного проведения процедуры уточним несколько нюансов:

На перекрытия укладывается гидроизоляция, стыки которой проклеиваются. Сам рубероид или пленка придавливается кирпичами. Края материала, которые свисают, нужно зафиксировать рейками и прибить их к стенам постройки.
Проемы закрываются досками и гидроизоляцией.
Формируется отмостка. Так как с перекрытия будут постоянно стекать осадки, нужно продумать защиту фундамента от излишней влаги.

Создается система отвода воды. Проще всего сделать канавки.

Чтобы недострой не стал долгостроем

Частные дома возводятся по различным технологиям, зачастую не позволяющим выстроить их под ключ за один сезон. Впрочем, наиболее частой причиной сползания сроков строительства является финансовая составляющая – недостаток средств на полное завершение работ. Однако перенос даты окончания стройки на весну нанесет серьезный ущерб выполненному объему работ из-за естественно-негативных факторов холодного сезона.

Поскольку процесс строительства на участках разных владельцев идет неодинаково, рекомендации по минимизации потерь начнем с самого первого этапа работ и далее, по возрастающей.

Итак, изыскательные и геодезические работы, выполняемые по осени в расчете на весеннее развертывание стройки – закончить их необходимо до зимних осадков-заморозков. Также следует поступить с вертикально-планировочными работами на участке – выполнить их до первого снега, т.к. ровнять площадку и тянуть к ней дорогу, даже грунтовую, зимой будет сложно и дорого.

Если на подготовленную для строительства площадку завезены стройматериалы – с целью сэкономить, ведь весной они будут стоить дороже – то нужно обеспокоиться их сохранностью на время холодов. Наиболее верным будет найти сухой склад неподалеку от застраиваемого участка, заплатить его владельцу некоторую сумму и перевезти закупленные материалы туда. В противном случае часть стройматериалов будут испорчены и, что вполне возможно, «позаимствованы» соседями.

В случае, когда приходится оставить строительные материалы на площадке подле незаконченного объекта, необходимо их защитить от воздействия негативных атмосферных явлений. Бетонные блоки и кирпич укладываются на поддоны, застилаются надежно закрепленными листами рубероида или, как минимум, двухслойным полиэтиленом. Деревянные материалы – доска, бревно, брус и пр. – обрабатываются антисептическими материалами и помещаются на хранение под навес или в помещение со свободной циркуляцией воздуха.

Фундаментные работы оставлять на стадии частичного исполнения нельзя – либо выполнить их полностью, либо вовсе отложить до весны.Какие бы меры не предпринимались по защите готовой части фундамента, чтобы закончить его на следующий год приведут только к одному – между «осенней» частью и новой, «весенней» частью фундамента возникнет «холодный шов» с минимальными связями. А с учетом того момента, что разносезонные части такого бетонного комплекса будут иметь различные характеристики (в т.ч. по плотности), его надежность станет значительно ниже проектной.

Однако и готовый фундамент оставлять на зиму без защиты от влаги нельзя, иначе с ним случится тоже, что и с конструкцией на изображении. Поверх его секций следует выставить двухскатную кровлю с опорами из подручных материалов и с обшивкой из рубероида или плотного полиэтилена – она обеспечит отвод дождевой воды и удаление снежной массы, т.е. предотвратит образование сугробов. Ширина скатов такой кровли должна по сторонам выходить на 0.5 м за края фундамента, а чтобы ее не сместил сильный боковой ветер – надежно закрепить ребра опор.

Когда нельзя останавливать стройку и консервировать дом

Есть ряд ситуаций, в которых категорически запрещается укрывать недостроенный дом. Например, нельзя укрывать только что вырытый котлован. Фактически зимой он превратится в бассейн, заполненный водой. Стенки котлована быстро ослабеют и будут осыпаться. Даже если его глубина составляет полметра, заниматься консервацией не стоит, так как по весне придется извлекать со дна котлована грунт, который осыпался.

Также специалисты не рекомендуют заниматься укрытием недостроенного дома если установлены стены первого этажа, а перекрытий нет, а временные делать не хочется. Категорически запрещается выполнять консервацию и в том случае, если такая стройка останавливается на 2-3 года и больше. Лучше всего монтировать хотя бы самые простые временные перекрытия и не бояться, что все вложенные деньги вылетят в трубу.

Порядок консервации объектов капитального строительства

Процесс оформления консервации и связанные с ней мероприятия реализуется двумя сторонами – заказчиком (застройщиком) и подрядчиком. К этим лицам относятся и субподрядчики, инвесторы и другие участники строительства.

План действий для заказчика

Если заказчик (застройщик) по каким-то причинам приостанавливает возведение объекта, он обязан незамедлительно поставить в известность подрядчика (организацию строителя), местную администрацию, органы управления, выдавшие разрешение на строительство.

Статья 752 Гражданского кодекса РФ обязует заказчика, инициирующего консервацию незавершенного строительства, оплатить подрядчику:

Все выполненные объемы работ;
Возместить расходы, вызванные потребностью в остановке рабочего процесса, в том числе его выгоду.

Стоит отметить: процесс консервации не является основанием для прекращения договорных отношений сторон.

Далее застройщик обязан организовать консервационные мероприятия, которые помогут сохранить незавершенный объект для дальнейшего возведения и использования.

Что должен делать подрядчик

В реальной практике консервацию объекта капитального строительства проводит подрядчик за счет средств застройщика. Поскольку данный вид работ не предусмотрен в договоре подряда и не заложен в смету, его расчет производится отдельно. Обычно его осуществляет строительная компания, после чего согласовывает сметы с заказчиком. Что закладывают в документацию:

Стоимость работ;
Расчеты ремонтных и монтажных, восстановительных работ;
Охрана объекта.

В договоре строительного подряда прописывают порядок действий и полномочия сторон при ведении остановки строительно-монтажных работ для предотвращения спорных ситуаций.

Консервация дома с перекрытиями, стропильной системой и обрешеткой

Если в доме сооружена стропильная система и установлена обрешетка, комплекс задач по консервации объекта будет минимальным. Для этого достаточно накрыть конструкцию прочной трехслойной подкровельной мембраной. Ее можно сразу монтировать сверху утеплителя, и в будущем она же и будет использована при завершении строительства крыши.

Более качественная защита представляет собой покрытие стропильной системы листовым настилом и укладку поверх него рулонного гидроизоляционного материала. Швы при этом укрепляют рейками и заделывают антисептическими средствами. Такая защита недостроенного дома может прослужить не один сезон. Оконные и дверные проемы при этом лучше также закрыть. Для этого можно использовать армированную пленку, закрепив ее при помощи планок.

Что такое «мостик холода»

Мостик холода – участок стены, чаще всего в местах стыка с другой поверхностью, через который теряется около половины тепловой энергии дома. Такие потери ведут не только к отсутствию комфортабельности жилья, но и к значительному уменьшению срока эксплуатации здания.

Температурный мост способствует образованию на внутренней поверхности стен большого количества конденсата. Мостики холода, обеспечивая низкую теплопроводность, медленно разрушают строение. Поэтому при проектировании дома нужно учесть, что рациональней утеплять стены снаружи – так будет в меньшей степени теряться необходимая для отопления тепловая энергия, как следствие, будут сокращаться материальные затраты проживающих.

О бюрократических моментах

Если человек самостоятельно строит дом, то он отчитывается только перед собой. Но в компании дело обстоит несколько по-другому. Так, необходимо оформить приказ о консервации здания. В нем должна содержаться информация о том, как осуществлять этот процесс. Альтернативный вариант – присутствует ссылка на стандартизированный документ, в котором имеются все необходимые данные. После того как был завершен процесс, нужно составить акт консервации здания. В нем необходимо указать информацию о том, какие действия были предприняты, где и что закреплено и тому подобные данные, чтобы если на следующий год поменялась группа строителей, то они смогли быстро определиться с фронтом работ. Многие думают, что это обуза. И не нужно создавать и заполнять документы. Консервация здания – это специфический процесс. Пускай бумаги оправдывают себя только в части случаев, но они необходимы, чтобы избежать задержек и негативных последствий.

Консервация жилых и хозяйственных помещений загородного дома

1. Подготовка кухни

Хорошая подготовка кухонного помещения предусматривает следующие обязательные мероприятия:

Все продукты из холодильника забрать с собой. Исключений быть не должно, особенно это касается скоропортящихся продуктов.
Пустота должна царить и в морозильных камерах. Ведь в случае отключения электроснабжения все оставленные там продукты разморозятся и испортятся. Затем при подаче электроэнергии будут заморожены снова в таком состоянии. Это очень опасно.

Для проверки, прошли ли продукты цикл размораживания и замораживания, нужно применить простой метод. В морозилку поместить емкость с водой, после застывания которой на поверхность положить монету. Если после долгого отсутствия обнаружите монету в толще льда или вовсе на дне – это верный признак незапланированной разморозки.

Старательно помыть холодильник целиком, после чего оставить двери в открытом состоянии. Эта простая мера предотвратит образование грибка и плесени, появление неприятных запахов. Грибок может повредить детали корпуса, сделанные из пластика, в этом его опасность.
Положить в холодильник пакет, наполненный древесным углем. Он впитает все неприятные запахи.
Кладовая должна быть очищена от запасов пищи. Для длительного хранения сухих видов продуктов нужно предусмотреть металлический шкаф, в котором и разместить контейнеры с запасами. Зерновые и семена нужно хранить в металлических банках с плотными крышками.
Продумать меры по борьбе с грызунами и насекомыми. Для этого в углах комнат, в гараже, под раковинами положить природные репелленты.
Ведро для сбора мусора обязательно чисто вымыть. Удалить всю потенциальную еду для грызунов – мыло, свечи, губки и прочее.
Не оставлять в доме ничего, что может разрушится от замерзания. Консервация дома на зиму в регионах с морозами обязательно подразумевает полное удаление бутылок с водой и другими жидкостями. Ведь в момент замерзания воды происходит увеличение объема, и емкость может разрушиться. Не забыть слить воду из ваз, банок и декоративных фонтанов.

Убрать весь мусор перед отъездом – ведь гораздо приятнее вернуться в чистый дом.

2. Подготовка остальных частей дома

Направьте часть времени и усилий и на следующие мероприятия:

Постирать все белье. Это касается постелей, полотенец и вещей, которые планируется оставить в доме. После стирки хорошо просушить и защитить от повреждения грызунами, сложив в коробки. Проветрить матрацы. Дверцы шкафов, ящики комодов оставляем в открытом состоянии без содержимого внутри. Не забыть про мероприятия по защите от моли. Хорошо зарекомендовала себя обработка нафталином и маслом лаванды.

Удалить пылесосом крошки и другие остатки пищи с пола и ковров

Это предотвратит бурное развитие домовых паразитов

Особое внимание уделить хранению пожароопасных вещей и материалов. Лучше совсем выбросить перед отъездом промасленные тряпки, макулатуру и легковоспламеняющиеся жидкости. Перекрыть дымоход

Перекрыть дымоход.

Ухаживать за комнатными растениями могут соседи, если их об этом хорошо попросить.

Совет! Страхование дачи – отнюдь не лишние затраты. Довольно часто встречаются взломы и кражи из загородной недвижимости. Если домовладение находится на неохраняемой территории, отсутствует подключение к охранной сигнализации – в этом случае эксперты однозначно советуют не экономить на замках и поставить на окна решетки. Если же не представляется возможным полностью исключить возможность кражи, значит, ценные вещи на зиму в доме оставлять не стоит.

То же самое касается дорогостоящего инженерного оборудования и бытовой техники. Садовую мебель и инвентарь нужно убрать с территории во избежание их порчи или кражи. И заблаговременно застраховать дом не только от хищения имущества, но и от стихийных бедствий и форс-мажоров.