Как строят многоквартирные дома в европе

Предшественники современного европейского стиля

Один из первых ярких архитектурных стилей, что зародился на территории Европы, считается романский стиль, образовавшийся еще в начале второго тысячелетия. Этот стиль в архитектуре имел большое влияние на формирование идей и мышления большинства людей, он повлиял не только на архитектуру, но и искусство тех времен в целом. Чаще всего этот стиль использовался при оформлении церковных зданий, монастырей и храмов.

Особенности построек романского стиля:

Здесь прослеживаются особенности древнеримского зодчества, которые проявляются больше всего в наличии арок и сводов.
Простота облицовки фасада и силуэта здания.
Основательность, надежность и прочность построек за счет толстых стен и небольших оконных проемов.

В целом практически все здания того времени представляли собой «фундаментальные» крепости в число которых входили церкви и дома состоятельных людей. При создании оборонительного комплекса главным элементом становилась башня (донжон), а вокруг нее расстраивали остальные постройки.

Чуть позже, где-то в конце 15-ого века, основным стилем в Европе стала готика – острые, сильно вытянутые и высокие арки, небольшое основание и устремленные вверх башни. Окна здесь были в виде витражей или стрельчатого типа. Отделка фасада была минимальной, использовались лишь декоративные элементы – резные детали, например, тимпан, вимперг и архивольт.

Основным толчком для развития современной европейской архитектуры стал период Возрождения, поднявший статус таких людей, как архитектор и дизайнер. Основные принципы европейского направления в архитектуре были заложены еще тогда. Основную роль здесь уделяли пропорциональности и симметричности здания. В дальнейшем на европейский стиль влияли такие течения, как барокко, классицизм и рококо.

Место расположения и инфраструктура

В России: Большинство новостроек в крупных городах России строятся в спальных районах, часто за кольцевой дорогой (если она есть).

В Германии: Кольцевые дороги вокруг городов в Германии встречаются нечасто. Граждане, благодаря развитой инфраструктуре, часто может жить и совсем рядом с центром города. Поэтому иногда новые дома появляются на месте снесённых старых строений или просто при наличии свободной земли. Правда, не везде: например, в Мюнхене, наоборот, дефицит и дороговизна земельных участков вынуждают вести массовую застройку на окраине или за чертой города.

В России: При возведении нового жилого комплекса застройщик за свой счет создает минимальную необходимую инфраструктуру – дороги, детские площадки, садики. Огороженная территория, подземный паркинг, бассейн и т.п. – не являются обязательными опциями для типового жилья.

В Германии: Кроме непосредственно ведущих к дому подъездов и дорожек застройщик лишь иногда предусматривает в проекте подземный гараж. В остальном обычно нет необходимости. Ведь в непосредственной близости к центру застройки как правило имеются и садики, и детские площадки.

В некоторых городах Германии подземный паркинг с обязательным местом под каждую квартиру, нормы по тепло- и шумоизоляции здания, полностью законченная территория комплекса являются обязательными при получении разрешения на строительство многоквартирного дома. А вот такие опции, как бассейн или консьерж-сервис не являются обязательными, поскольку существенно увеличивают эксплуатацию здания и, как следствие, величину коммунальных платежей.

Рост цен на углеводородное топливо – хороший повод, чтобы подумать об энергоэффективности

На первый взгляд кажется: как энергоэффективность связана с вопросом «Как строят дома в Европе»? Тем не менее, ответив на него, будет понятен конструктив «немецкого коттеджа». Не секрет, что за границей, в отличие от нашей страны, с каждым годом наращивается темп строительства энергосберегающих домов. В России к подобным коттеджам всё ещё относятся, как к нерациональному вложению средств, а также дорогой и бесполезной «игрушке».

В нашей стране суровый климат. Отопительный сезон, в среднем, в зависимости от региона проживания, может длиться 6-8 месяцев. Но большинство отечественных застройщиков полагает, что «кинув» на стены и крышу 10-15 см утеплителя, хорошо теплоизолировали дом. Хотя они, фактически, отапливают улицу и выбрасывают деньги в трубу.

В то время как за границей, в европейских странах, с намного более мягким климатом, в стены зачастую закладывается 30 см утеплителя, а на крышу все 40.

Кроме этого, отопить частный дом в Европе — удовольствие недешёвое, сказывается увеличение цен на углеводородные энергоносители. Поэтому там при возведении частного коттеджа уже выработался определённый стандарт: ограждающие конструкции нового дома должны быть хорошо утеплены, а при его эксплуатации применяются энергосберегающие технологии. Старые европейские дома также планомерно подвергаются реновации и доутепляются, чаще всего снаружи.

Ипотека и цены

В России: Каждая вторая квартира в новостройке в Москве и Санкт-Петербурге до 2015 года покупалась с помощью ипотеки. Сейчас доля сделок с ипотекой сократилась. Ставки на кредиты без государственной поддержки выросли до 15-16% годовых при первом взносе 30-50%.

В Германии: Кредитование недвижимости распространено намного больше, чем в России. В отдельных населенных пунктах почти 95% сделок проводится с помощью ипотеки. Этому благоприятствуют, прежде всего, низкая процентная ставка (2,5-4%) и более надежная экономическая ситуация, дающая людям уверенность в завтрашнем дне и в долгосрочном сохранении своего дохода. Банк обычно финансирует 40-50% от стоимости недвижимости.

В России: С 2008 по 2014 годы по мере возведения здания – от стадии котлована до сдачи в эксплуатацию – стоимость квартир возрастала на 30% и более. Сейчас рост цен замедлился.

В Германии: Рост цен на недвижимость в процессе строительства исключен, так как все параметры и суммы заранее оговариваются в двухстороннем договоре, а инфляция не настолько существенна, чтобы только за счет нее ощутимо сократить заранее запланированную прибыль компании-застройщика.

Как ухаживать за деревянным домом?

За все преимущества, которые может подарить этот материал, придется отплатить правильной обработкой и заботой о дереве – иначе вам придется пожалеть, что не выбрали пено- или газоблочное жилище.

Итак, что же потребуется для максимально долгого срока службы дерева?

Обработка против паразитов и микроорганизмов. Антисептики препятствуют возникновению плесени, предотвращают гниение.
Гидроизоляция. Особенно она актуальна для санузлов и смежных помещений. Утечка воды ведет к тому, что она впитывается деревом, что, в свою очередь, повлечет разрушение материала. Самые популярные материалы для гидроизоляции – битумные (в том числе с добавлением резины и каучука), акриловые. Выбирать гидроизоляцию стоит, в том числе, исходя из вашего региона. Битумные гидроизоляционные материалы не отличаются морозостойкостью, в отличие от битумно-резиновых.
Использование антипиренов. Это вещества, которые препятствуют воспламенению материала, а также распространению огня. В их основе обычно лежат замедлители горения, такие как фосфат аммония, хлорид аммония и другие. Нередко антипирены содержатся в краске, лаке, или комплексных веществах для обработки стен дома.
Утепление. Хотя дерево отлично сохраняет тепло, в некоторых случаях без дополнительного утепления не обойтись. Как правило, прибегают к утеплению снаружи – это помогает сэкономить жилое пространство и избежать воздействия химикатов на жильцов. Для утепления часто используется минеральная вата, стекловолокно, которые закрепляются на наружных стенах в форме плит. Пенопласт или пенополистирол не используют почти никогда – он препятствует проникновению воздуха и может создать внутри парниковый эффект.

Что касается химической обработки – сейчас без труда можно найти комплексные составы, которые объединяют в себе лакирующее действие, гидроизолирующие свойства, а также содержат в составе антипирены, биопирены и другие защитные вещества.

Принцип строительства

Россияне все чаще строят жилье, выбирая для него проекты европейских домов и коттеджей. В них комфортно жить. Продуманная планировка с максимальной выгодой использует каждый квадратный метр помещений. Фасады зданий европейского типа отделаны натуральными материалами. Их стиль прост и лаконичен.

Европейский стандарт качества распространяется и на проект здания, который разрабатывает архитектор, и на технологию строительства. Каким видит своё жильё потенциальный владелец?

Надежным – безопасным для жизни, долговечным, длительно не требующим ремонта.
Комфортным – стены и перекрытия качественно тепло– и звукоизолированы, установлена надежная вентиляционная система.
Энергосберегающим – для обеспечения электричеством и отопления используют инновации.
Экономичным – затраты на содержание минимальны.

Коттедж, который отвечает предъявляемым требованиям, легко построить по европейским технологиям.

Проекты коттеджей

Проекты современных домов и коттеджей от европейских архитекторов отличаются простотой и рационализмом. Их разработки приспособлены к российским реалиям. Выбор большой:

одноэтажные дома и двухэтажные здания, с промежуточным вариантом – жилой мансардой;
для одного человека или большой семьи из нескольких поколений;
с цоколем и (или) пристроенным гаражом;
с эркером, балконом, панорамным остеклением.

Современный европейский дом многовариантен. Дизайн фасада и жилых помещений зависит от материала, используемого для возведения стен.

Даже у небольшого здания, построенного в европейском стиле, есть все необходимое для жизни с комфортом: удобная планировка, высокие потолки. Удачно расположенные окна дают максимум света.

Преимущества архитектуры

Европейские домики строят в России все чаще. Их преимущества видны не только специалистам. Трудно удержаться от восхищения при взгляде на такой архитектурный шедевр. У европейского жилья есть и другие плюсы:

оптимальное соотношение цена-качество;
долгий период эксплуатации;
простой ремонт;
надежность и комфорт;
хорошая экология;
панорамное остекление, создающее простор.

Брёвна

Плюсы:

Древесина не выделяет токсичных веществ, не отравляет ваш организм.
На сон вы потратите меньше времени, чем обычно.
Материал обладает высокими теплосберегающими свойствами.
Дом из бревна обойдётся вам дешевле, чем из кирпича.
Вам не потребуется глубоко закладывать фундамент.
На отделку не нужно тратить дополнительных средств: отшлифованное дерево само по себе красиво.

Статья по теме

Грибок в желобок. Что делать, если деревянный дом начинает гнить?Минусы:

Крышу устанавливают сразу же после возведения стен, иначе они впитают в себя осадки.
Использование обсадных коробок для дверей и окон.
Брёвна, уложенные горизонтально, со временем могут подвергнуться усушке и чуть уменьшатся в размерах. А те, что установлены вертикально, не изменят свои параметры.
Обработайте брёвна антисептиком, иначе они будут подвержены гниению.
Окна и двери устанавливают спустя год, когда дом даст усадку.

Дом общей площадью сто квадратных метров вам обойдётся в 600 тысяч – 1 миллион рублей, без учёта чистовой отделки.

Как строят каркасные дома в Америке и Европе?

Каркасные дома – это самый популярный вид загородных коттеджей в странах северной Европы и в США. Но вот технологии строительства таких зданий у каждой страны свой. Самыми яркими представителями «каркасников» являются финские, немецкие и американские домики.

По количеству каркасного жилья лидирует, конечно, США. Там больше 80% частных домов создаются по этой технологии. К тому же американские строители могут возвести дом максимально быстро, хотя здание не будет особенно оригинальным. А вот европейские дома нацелены ещё и на красоту. Их стоимость будет выше, зато эстетически они выглядят на все потраченные деньги. А теперь давайте подробнее разберёмся в особенностях иностранного строительства.

Из чего лучше строить дом на Урале или в Сибири?

Такие холодные уголки России, как Сибирь или Урал, нуждаются в теплых домах

Важно выбрать тот материал, который будет быстро согреваться и не терять тепло. Конечно, в подобных регионах дом все равно придется неплохо утеплить, но, если первоначально сырье уже будет «теплым», владелец постройки сэкономит на облицовке

Идеальным вариантом будет постройка из бетона, а именно – с ячейками.

Первоначально, пористый бетон использовался для утепления, а немного позже, из него начали сооружать целые дома, которые отличались отличной сохранностью тепла. К тому же, на сооружение огнестойкой постройки уйдет немного времени. После сооружения, для больше утепления, следует отштукатурить дом, покрыть панелями.

Особенности строительства домов в европейском стиле

Технология постройки деревянных домов каркасного типа, по мнению многих дизайнеров, считается лучшей в современном строительстве домов. Самые популярные варианты: «канадский коттедж», «немецкий дом», «финский домик». Не меньшим спросом строительство каркасных домов пользуется в северных странах. Устойчивость к высокому уровню влаги, устойчивость к отрицательным температурам и комфортные условия внутри дома – все это подтверждает правильность развития европейского стиля. Чаще всего подобные домики строят в Скандинавии, Финляндии и Германии.

Если рассмотреть проект современного дома, выполненного в европейском стиле, то можно заметить, что здесь практически отсутствуют излишества и декор. Основной акцент здесь ставят на функциональность жилья, каждое помещение должно эффективно использоваться, при этом количество переходов и коридоров сводят к минимуму.

Для отделки фасада частного дома, выполненного в европейском стиле, здесь принято использовать кирпич, природный камень, штукатурку (гидроизоляционную, специальную или декоративную).

Требования к процессу строительства

Итак, проект согласован, вся техническая документация подготовлена. Переходим к следующему этапу — непосредственно самому строительству. Думаете, здесь все четко и однозначно? Как бы не так!

Для одних Заказчиков из мы строим строго под ключ, от и до контролируя весь процесс сборки, все этапы отделки. Никакие другие варианты даже не обсуждаются. Так, когда начнется строительство наших домов в Австралии, туда поедут наши ребята, которые уже много лет работают с домами на Кипре — и мы абсолютно уверены в конечном результате.

А, к примеру, с заказчиками из Кипра, Франции и Турции ситуация складывается совершенно по-другому. Мы выступаем как мозговой центр, а также предоставляем им сам комплект дома. Все остальные работы эти заказчики проводят силами своих бригад. И признаемся честно: такой расклад устраивает нас гораздо меньше.

Интересная ситуация произошла со строительством дома в Ливане: мы впервые столкнулись с ситуацией, когда заказчик недоволен тем, что дом монтируется слишком быстро. Звучит нереально, правда? Дело в том, что если ребята соберут дом в 600 кв. м. за 3 недели (а они абсолютно спокойно могут это сделать), вместо положенных 3-х месяцев — значит, и всем другим строителям в стране придется поторапливаться. В общем, не принято так.

А в конце материала хотелось бы отдельно отметить российских заказчиков. Россияне обращаются к нам не первый год. Но если раньше это были одни из самых сложных и требовательных заказчиков (при том что строили чаще всего простые недорогие домики), то сегодня они все чаще заказывают проектирование и строительство действительно интересных, сложных домов — при этом оперативно принимают решения, легко подхватывают творческие предложения наших архитекторов и полностью доверяются их мнению, взгляду и опыту. Приятно работать!

18 Сентября 2018 г.

Полуземлянка

История полуземлянок начинается 6000 лет назад. Жилища этого типа наполовину представляют собой что-то среднее между домом из дёрна и бревенчатым домом, пол в них обычно углублен на 1–1,5 метра под землю. Такие жилища встречаются в Карпатах и на лесистых склонах восточной Европы, но встречались и в Северной Америке.

Многие первые переселенцы из Украины в Канаду в конце 19 века так строили своё первое жильё на новой родине. Такие же дома строили менониты из российской империи, которые селились в регионе Хилсборо в Канзасе.

Еженедельная национальная газета Frank Leslie’s Illustrated Newspaper от 20 марта 1875 года так описывает это строение: «…притягательно старомодная новая деревня в Гнадену, где около двадцати фермеров построили престраннейшие, но комфортабельнейшие дешёвые дома, какие только можно увидеть на Западе, используя небольшое количество брёвен. Какркасная крыша построена на земле и покрыта травой прерий. Эти дома служат и людям и животным, будучи разделены изнутри перегородкой из саманных кирпичей».

Германия

Еще не успело остыть тело Фюрера, как средняя зп за месяц у черного эмигранта уже составляет 2500 Евро. В основном, рынок жилья предлагает апартаменты под сдачу, потому как именно аренда, является для немцев хорошим подспорьем. Основная часть жилья за городом, продается в виду ее неликвидности и дальности от крупного города. Как ни странно, но основная масса населения проживает в 10-20 км. от мегаполиса, что обеспечивает непрерывный и постоянный обмен интеллектуальных ресурсов за нарезанную бумагу.

На сегодняшний день, стоимость небольшого коттеджа со встроенной мебелью, составляет около 150 000 Евро.

Практичные немцы строят и такие домикиИсточник emlakeki.com

В этом видео мы рассмотрим строительный бизнес в Германии изнутри:

Отличительные черты постройки европейского стиля

Снаружи определить принадлежность дома к объединенному стилю Европы можно по таким признакам:

крыша простой конструкции, острая, чаще всего двухскатная; покрывается черепицей или металлочерепицей;
второй этаж немного (до полуметра) выступает над первым; также на втором этаже часто присутствует балкон или эркер;
дерево заметно не только во внутренней отделке, но и снаружи: внешние несущие балки, деревянные веранды, ставни;
в доме есть печь или камин, снаружи это можно понять по трубе.

Современные дома Европейского стиля могут выглядеть и иначе. С плоской крышей и балконом, как бы спрятанным вглубь дома, они напоминают аккуратную коробочку. На первом этаже размещается гараж, въезд в него может быть со стороны фасада или сбоку.

Лаконизм формы компенсируется цветом. Дома-коробочки красят не только в светлые цвета, они могут быть оранжевыми, персиковыми, зелеными. Такие постройки чаще встречаются в странах Восточной Европы.

Разновидность домов из бруса в Европейском стиле дает отсылку к загородным шале. Изначально так назывались пастушьи домики в районе Альп. Характерной особенностью этих построек был сильно выступающий свес крыши. Из-за него дом приобретает очень уютный вид, словно большая крыша обнимает его целиком.

Керамический кирпич – классика загородного домостроения

Визуальная особенность — красный или оранжевый цвет. Он производится из обожженной глины, обладает впечатляющими характеристиками по износостойкости, прочности и долговечности.

Это один из самых высокоэкологичных материалов. Не боится повышенных и низких температур, а также их перепадов. Не разрушается под воздействием солнечного света, дождя и снега.

На рынке представлено два основных вида кирпича: пустотелый и полнотелый. Для пустотелого — характерно до 50% пустот, для полнотелого — этот показатель не должен превышать 13%.

Также кирпичи отличаются формой пустот, и их количеством. Как правило, чем больше в них пустоты, тем выше их теплоизоляционные качества.

Типовые характеристики

В России: Более 50% квартир в новостройках масс-маркета в крупных городах РФ – малометражки, студии и однушки, площадью до 45 кв. м. Растет популярность «евродвушек» – небольших квартир, в которых гостиная объединена с кухней.

В Германии: По данным статистики, средняя площадь квартиры в немецкой новостройке составляет 91 кв. м. Тенденции в застройке к преобладанию небольших квартир не наблюдается. В Мюнхене, например, доля таких объектов не превышает 20%. Однако спрос на маленькие квартиры остается стабильно высоким, в том числе из-за того, что нового жилья в этом сегменте появляется немного.

В России: Новостройки в крупных городах – высотные здания. Малоэтажное строительство в черте города не распространено.

В Германии: Немцы – не любители множества соседей в доме. Ведь иначе максимальный порядок и чистоту внутри здания поддерживать проблематично. Кроме того, здесь принято сохранять архитектурный облик городов. Поэтому число этажей в новостройках обычно не превышает четырех-шести.

В России: Квартиры в новостройках эконом-класса сдаются в эксплуатацию под чистовую отделку. Сдача квартиры «под ключ» с мебелью и техникой не распространена.

В Германии: В многоквартирных домах эконом-класса сдача квартир «под ключ» не практикуется. Другое дело – недвижимость премиум-класса, которая часто строится с учётом желаний покупателя по отделке и техническому оснащению.

Долевое строительство

В России: В России действует федеральный закон, защищающий права участников долевого строительства. Тем не менее, на рынке встречаются случаи обмана дольщиков, заморозки или существенные задержки сроков сдачи проекта в эксплуатацию.

В Германии: Права дольщиков защищаются отлаженной судебно-правовой системой. Все прописывается в договорах. Самое главное – застройщик не имеет права брать предоплату за строительство объекта. Счета на оплату выставляются исключительно за выполненные объемы работ.

Самая большая потенциально возможная опасность для покупателя – разорение строительной фирмы до окончания постройки, когда квартира еще не готова для проживания, а покупатель уже внес большую часть денег. Такие ситуации действительно встречаются на местном рынке недвижимости, но редко. Чаще такое происходит с мелкими компаниями, строящими не многоквартирные, а частные дома. И учитывая, что на рынке имеются различные программы страхования, вероятность полной потери денег в такой ситуации сводится к нулю.

Фото: Depositphotos (ArTo91, elxeneize)

Редакция благодарит директора компании «BMG Invest GmbH» Михаила Храпкина и директора компании «D. Baumann Immobilien GmbH» Дмитрия Бауманна за помощь в подготовке материала.

Как строят многоквартирные дома в европе.

На архитектуру зданий оказывают влияние факторы различного характера, среди которых основными являются следующие:

Политическая ситуация в стране. Во многих странах местные власти являются инициаторами строительства доступного и социального жилья в своих районах, в случае невыполнения обещаний избирателям политики рискуют лишиться своих должностей. Наиболее сильное давление на власти можно отметить в Голландии и Англии.
Рыночная ситуация. В тех странах, где спрос на жилую недвижимость на пике (Голландия), высокие цены (Англия, Голландия, Германия) формируют сильную потребность в доступном для рядовых жителей страны жилье.
Социально-демографический состав населения страны. Стареющее население Европы создает потребность в строительстве подходящего для пожилых людей, особенного жилья. Наиболее активно действуют в данном направлении немецкие власти.
Инициативность жителей страны. В ряде стран проекты организуют сами будущие жильцы, которые нанимают архитекторов и за свой счет спонсируют строительство кооперативного жилья. Люди внимательно следят за тем, какие проекты строятся по соседству, и активно реагируют в случае возникновения не устраивающих их ситуаций (пожарная безопасность зданий или дизайн фасадов).
Политическая ситуация в мире. Поток беженцев в страны Европы создал потребность в быстром и недорогом социальном жилье, и в результате возник тренд инклюзивности, который наиболее ярко проявляется в Германии и Голландии.

https://youtube.com/watch?v=FVRBj2XcmqM

Газобетонные блоки: уже более 10 лет в «тренде»

Несмотря на свою не привлекательную «внешность», дома, построенные из газобетонных блоков, надежные и теплые. Стены из газобетона толщиной в 30-40 см по своим теплоизоляционным качествам ничуть не хуже кирпичных. А фасад дома всегда можно сделать более выразительным за счет внешней отделки сайдингом или декоративным кирпичом.

В коттеджах, построенных из газобетона, всегда приятная и комфортная для жильцов влажность воздуха и температура. Этот стройматериал не гниет, не разрушается под воздействием низких и высоких температур.

Теплоизоляция газобетона в три раза выше, чем у кирпича. Благодаря наличию сотен мельчайших пор, газобетонный блок экологически чист и безопасен, стоит относительно дешево, по сравнению с керамоблоками и кирпичом. Он также обладает хорошими технико-эксплуатационными свойствами по морозоустойчивости и прочности.

В жилищном вопросе виноват крах феодолизма

Считается, что во времена преобладания рабочего крестьянства над рабочим классом, особых проблем с жильем не было. У крестьян были дома, у господ и слуг — поместья. Развитие промышленности перевернула весь жизненный уклад европейцев. Для работы на предприятиях нужны были рабочие, а рабочим нужно было где-то жить.

Города стали стремительно наполнятся людьми, появились первые многоквартирные доходные дома, в которых можно было снять квартиру или комнату. Естественно, появились первые трущобы, где жили самые низкооплачиваемые работники. Параллельно появлялись новые материалы и технологии, в том числе и в строительстве.

Когда перенаселение стало очевидным архитекторы и власти, конечно, взялись за головы. Особенно когда плотность населения стала падать от исторических центров, ставших центрами деловыми, к периферии. Вполне логично, что дома строили там, где было место. И в тот момент строили кто как мог и как хотел. Итог: проблемы с передвижением населения из спальных районов до места работы.

Филармония Щецина (Польша)

Проект застройки в историческом центре Щецина на месте разрушенного во время Второй мировой войны «Концертхауса» вызвал много споров. Новая филармония выглядит как архитектурная фантасмагория по мотивам готики. Молочный полупрозрачный кристалл из стекла с утрированными линиями старинного собора странным образом не контрастирует с окружающими зданиями, а вписывается в их средневековую стилистику. И благодаря сложному объему воспринимается как нематериальный объект, состоящий словно из самого света.

Более всего филармония напоминает невесомый призрак давно исчезнувшей тяжеловесной, каменной, давящей своей мощью готической постройки. Идеально для звучащей внутри музыки.

Архитектор: Estudio Barozzi Veiga

Какими они бывают?

Дома из бруса. У таких построек есть одно явное преимущество перед бревенчатыми домами – ввиду точности изготовления брусья плотно прилегают друг к другу, не оставляя зазоров и пространства для проникновения воздуха. Такие дома делают из профилированного или клееного бруса. Первый представляет собой попросту обработанное и подогнанное под нужную форму цельное бревно. Он прекрасно подходит для малоэтажного строительства и не содержит никаких вредных для человека веществ. Клееный же брус изготавливается из тонких досок – ламелей, склеенных между собой. У такого материала есть плюс – можно самостоятельно выбрать соотношение материалов, у домов минимальная усадка, еще меньше проникает воздух снаружи. Клееный брус прочнее и лучше подойдет для многоэтажных построек, однако он дороже. Кроме того, придется установить изоляцию: клей, который используется при изготовлении, может негативно сказаться на здоровье.
Бревенчатые дома. Одна из главных причин, по которым люди выбирают бревна для строительства своих жилищ – их потрясающий внешний вид. Бревенчатый дом дает возможность наполнить повседневное проживание особой атмосферой уюта и эстетизма. Однако такие дома порой стоят довольно дорого, а также обладают немалой усадкой, поэтому срок их эксплуатации сравнительно невелик. Также есть определенные тонкости при строительстве, которые нужно соблюсти. Это создание так называемого переруба – скрещивания бревен в углах здания. Это дает возможность компенсировать неодинаковую теплопроводимость бревен вдоль и поперек волокон, а также утеплить углы.
Каркасные дома. Хотя возведение «каркасников» регулируется отдельными строительными правилами (СП 31-105-2002), все-таки их основа состоит из дерева, а потому рассмотрим и их тоже. Главный их плюс – бюджетность и высочайшая скорость возведения. Это причина, по которой большинство деревянных домов в Европе и Америке являются именно каркасниками. Технология строительства состоит в том, что на место стройки привозят готовые «детали», а затем здание собирается, как конструктор. Это позволяет сильно сэкономить на строительной бригаде, а мечту самостоятельно построить дом лучше всего воплощать именно с каркасной постройкой. Кроме того, такие постройки прекрасно адаптируются под изменения ландшафта и проседания фундамента.

И, конечно же, один из главных вопросов – из какого именно вида дерева строить? На эту тему есть более-менее универсальный совет – отлично подойдет та порода, которая произрастает в местности, где будет стоять дом. При этом каждая порода имеет определенные плюсы. Хвойные породы дерева практически не поддаются гниению, имеют антисептические свойства, очень хорошо пахнут. Лиственница лучше удерживает тепло в помещениях, кедр очень легко обрабатывается и т.д.

История фахверка

пряничные домикиФахверковые дома Фахверк зародился в Германии

с элементами барокко (фронтоны с большими завитками по краям, обилие деталей на фасаде, скульптуры людей и животных),
с готическими элементами (цитаты из Священного писания на фасаде),
с деталями эпохи ренессанса (обилие характерных розеток, раковин, венков, цветочных ваз на фасаде).

Появление фахверка датируется 12 веком

Строили каркас из крепких деревянных стоек и балок.
Панели, заполняющие пространство между ними, делали из смеси глины с диким камышом или соломой. Называлась эта смесь саманом (узнать о ней больше вы можете из публикации Строительство саманного дома для своей семьи). Наносился саман на «скелет» из деревянных прутьев.
Чтобы расширить пространство в помещении, предприимчивые немцы придумали строить так, чтобы каждый этаж был шире предыдущего и «нависал» над ним где-то на полметра. Еще этот нависающий этаж защищал нижние от влаги. Впоследствии характерные выступы и стали одной из отличительных черт фахверка как архитектурного течения.
После завершения работ с каркасом и панелями дом штукатурили и красили. Причем красили не абы как, а по определенному принципу. Панели – в светлый цвет, а деревянный каркас – обязательно в темный. Дом становился визуально «разбитым» на ячейки. Вот так появилось еще одно отличие, о котором мы поговорим позже.
Ну и, наконец, крыша. В старых немецких фахверковых домах крыши были высокими, покатыми. Под ними располагалось дополнительное жилое помещение.

фасадаФахверковый дом, украшенный резьбойИнтересно: Андреевский крестДикий человекИзображения солнца в виде розеток были символами плодородия и материального благополучиякоммуникацииматериалов

Подведение итогов

Основной строительный принцип в Европе — время-деньги. В том смысле, что растягивать стройку на годы никто не будет. Срабатывает принцип рациональности — долгострой — это очень дорого. Поэтому всё, что можно, изготавливают на фабриках и привозят на строительную площадку в виде собранных узлов или готовых комплектов. На строительных площадках активно задействована техника — мини-тракторы, бульдозеры, подъёмники.

Никто не будет копать котлован или траншею несколько дней силами наёмных рабочих, когда с этим делом за несколько часов справится экскаватор. Все строительные этапы максимально механизированы. Увидеть небольшой кран, с помощью которого подаются блоки на второй этаж строящегося частного дома — обычное дело.

Примитивный ручной труд сведён к минимуму, т.к. это даёт выигрыш в скорости при неизменно высоком качестве. Стандартный электрический инструмент у рабочих свой. «Хитрые» дисковые пилы, виброплиты, мини-экскаваторы, строительные леса берутся в аренду.

Как уже говорилось выше, дом в Западной Европе строится строго по проекту , от которого не отступают. Заказчик точно знает, сколько денег он в итоге потратит. Сумма, прописанная в договоре, не меняется. Извечное российское от прораба «надо ещё кое-что докупить» не пройдёт. Если подрядчик ошибся в калькуляции сметы и не рассчитал все необходимые строительным материалы — это его проблемы, а не заказчика.

Ещё одна особенность западного строительства — дом рассматривается в комплексе, и его последовательно строят разные бригады, которые специализируются на конкретной работе и имеют на это лицензию . Нет привычных нам «универсальных бойцов», которые сегодня заливают фундамент, завтра кладут стены и строят крышу, а послезавтра монтируют электрику и инженерные коммуникации.

Следует запомнить главный строительный секрет, который должен знать начинающий застройщик. Возвести качественный, надёжный и долговечный современный загородный дом дешево — невозможно .

Независимо от конструктива, каменный или каркасный дом, построенный из хороших материалов и с соблюдением всей технологии — дорогое удовольствие. Все попытки схитрить и сэкономить приводят только к одному — ошибкам, переделкам, долгострою и, как следствие, новым значительным расходам.

Лучше урезать размеры коттеджа, отказаться от сложной геометрии «коробки» и крыши, и уменьшить затраты на этом, чем использовать дешевые и некачественные материалы и непроверенный конструктив.

При строительстве домов в странах ЕС применяют общий подход, благодаря которому жилые дома отличаются высоким качеством. Этот подход применяют к домам из любых материалов, ведь он не затрагивает технологию строительства, а лишь определяет приоритеты. Далее мы расскажем, в чем заключается этот подход и почему следование ему позволяет построить качественный дом из любых материалов.