Типичные минусы каркасных сооружений
Многие строители-практики считают, что каркасные дома не слишком удачно подходят для российских реалий. В отечественном строительстве эти технологии не столь распространены, а значит, не накоплен серьёзный опыт и багаж знаний, который мог бы сделать данное явление привычным. Самостоятельно на сборку такого творения решаются не многие, в случае непредвиденных ситуаций помощь опытного специалиста придётся искать дольше, чем в подобной ситуации с прочими видами домов.
Какой дом Вам нравится больше? Дом из бруса 15.1%
Кирпичный дом 8.36%
Бревенчатый дом 6.46%
Дом из газобетонных блоков 18.05%
Каркасный дом 34.82%
Дом из пеноблоков 17.21% Проголосовало: 1795
Некоторые мнения о каркасных домах построены на обывательском взгляде и мифах, другие – на опыте и знаниях. Мы желаем развеять мифы и расставить акценты на объективных проблемах.
Итак, базовые минусы:
- Часто такие дома ругают за недолговечность. Несомненно, подобная постройка, в отличие от кирпичного или деревянного собрата, вероятно, не простоит в неизменном виде больше сотни лет. Впрочем, считается, что всё зависит от режима эксплуатации и климатических условий: если каждые 25-30 лет производить капитальный ремонт, срок службы при удачном стечении всех обстоятельств может быть неограничен. В процессе ремонта придётся снимать обшивку, обновлять утеплитель и плёнку
- Тонкий деревянный каркас действительно хорошо горит. Именно поэтому пожароопасность каркасных домов вызывает массу негатива в их сторону. Противодействие этому риску состоит в применении правильных негорючих утеплителей. Дополнительно можно обработать каркас специальными антипирующими составами.
- Деревянные конструкции также подвержены гниению, проявление этого эффекта в первую очередь будет зависеть от влажности. Снизить негативное воздействие поможет правильно подобранный антисептик
- В сравнении с привычными домами из кирпича или бетона каркасное сооружение обладает достаточно невысокой шумоизоляцией. В сельской местности это нередко можно не брать в расчёт, когда громких звуков вокруг почти нет, хотя не стоит забывать о ветре и подобных факторах. Близость дорог или рельс априори делает необходимым применение хороших шумопоглощающих материалов
- Далеко не все каркасные дома могут считаться экологичными. При сборке обшивки используются материалы, содержащие синтетические и в перспективе не слишком полезные для здоровья человека вещества: это относится к гипсокартону или ориентировано-стружечной плите. Значимость этого момента – вопрос спорный, поскольку любой дом сегодня обрабатывается огромным числом пропиток, антисептиков и антипиренов, которые также не могут не оказывать некоторое воздействие на человека
- Стенки каркасного дома вполне могут содержать полчища вредителей. С термитами в российских реалиях проблем нет – это удел США и Канады. Впрочем, для отечественных владельцев таких жилищ есть другая угроза – мыши. Чаще всего они появляются в домах с дешёвым наполнителем, например, с пенопластом. Эковата является лучшим на данный момент вариантом, простое решение, продуцирующее среду, где грызуны по определению не заводятся
Типовые ошибки и мифы при строительстве
Рассмотрим типовые ошибки при строительстве
каркасно-панельного дома, которые ошибочно воспринимаются как минусы самой
технологии строительства:
Неправильный выбор фундамента — из-за подобных
ошибок можно встретить случаи домов на свайно-винтовых фундаментах,
«качающихся» на ветру, провалы железобетонных свай в болотистых грунтах,
разломы монолитных плит.
Отсутствие проекта дома или неправильный проект —
по таким домам нельзя гарантировать правильный расчет всех нагрузок: ветровых,
снеговых, весовых, а также надежность смонтированных узлов.
Использование неподходящих материалов, так
называемая «экономия на спичках». Так, самая страшная ошибка из этой группы,
это использование в каркасе пиломатериала естественной влажности или материала
атмосферной сушки. Такой пиломатериал в каркасе «ведет», через некоторое время
он начинает гнить.
Пренебрежение
отделкой — фасад
каркасно-панельных домов без защиты через два года уже может сильно
расслаиваться, что может мешать дальнейшей отделке дома, а в худшем варианте
нарушить жесткость связей между каркасом и стеновыми панелями.
Вокруг каркасных домов также множество мифов, значительная
часть которых не имеют под собой рациональной основы. Разберем самые
распространенные.
- Такие
дома неэкологичныпо экологичности каркасно-панельный дом после
отделки не отличается от домов, построенных по классическим технологиям. Как
сами СИП панели, так и все, входящие в них компоненты имеют соответствующие санитарно-эпидемиологические заключения. - Горит
как спичка: после отделки фасада и внутренней отделке горючесть такого
дома не отличается от горючести домов, построенных по другим технологиям
строительства, потому как в основе используются материалы, не поддерживающие
горения. - Недолговечные
дома: при условии отделки фасада и интерьера дома не позднее двух лет с
момента возведения теплового контура дом может прослужить срок от 75 лет. В
качестве примера, подтверждающего это утверждение, можно привести
каркасно-засыпные дома, построенные еще в СССР. - Рассадник
грызунов в стенах: пенополистирол в пищу грызунам не пригоден, а в виду
отсутствия щелей, единственный способ, которым мышь может попасть к утеплителю,
это грызть ОСП или каркасный брус. Оба этих варианта маловероятные. - Тяжелый
воздух в доме: дому из СИП панелей действительно нужна качественная
приточно-вытяжная принудительная вентиляция. Но это не обязательно дорого — приточно-вытяжные
рекуператоры на этаж стоят в среднем 24 тысяч рублей.
Частые ошибки строителей каркасных сооружений
Чаще всего ошибки появляются на этапе планирования будущего здания. Некоторые застройщики предпочитают строить без проекта, а другие доверяют его непрофессионалам. Основные ошибки следующие:
Самовольная замена материалов. Нередко компании, которые не имеют успешной репутации, а также частные ремонтные бригады, желая сэкономить, используют более дешевый брус недостаточной степени просушивания, который начинает рассыхаться, теряет в толщине, что отображается на прочности здания. Необходимо самостоятельно контролировать все этапы строительства, чтобы исключить это.
Нежелание проводить геологические работы. Этот шаг мотивируется тем, что каркасный дом легкий, поэтому для него не нужно делать столь качественный фундамент. Клиент решает, что можно на этом сэкономить, но не учитывает, что несущая способность грунта бывает разной. И если на участке есть плывун, возможно, нужно менять место застройки или использовать другой тип фундамента
Важно делать геологические расчеты, ведь в проекте все равно будет указано требование к грунту, соответственно, претензии к проектировщику предоставить не получится.
Строительная компания может предложить как застройку под ключ, так и простое возведение каркаса. Необходимо понимать, что при более бюджетном исполнении никто не будет заботиться, где будут проходить коммуникации, поэтому данный вопрос необходимо решить самостоятельно.
Также нередкой ошибкой на этапе планирования является неполное составление сметы
В этом документе должны быть указаны все материалы и услуги, которые необходимо выполнить. Иначе можно столкнуться с тем, что строительство будет задерживаться по причине отсутствия мелочных материалов.
Если выше были перечислены ошибки при планировании строительства, то есть гораздо больше моментов, когда можно ошибиться при строительстве. Особенно это характерно для бригад, которые не имеют должной квалификации для строительства каркасных домов. Проблемы могут быть следующие:
Хаотичная установка стоек в каркасе. Чтобы установить утеплитель, нужно делать фиксированное расстояние между стйками, чаще всего оно должно равняться 60 см.
Установка верхней обвязки непосредственно после монтажа стоек одной стены. Верхнюю обвязку нужно выполнять в полном соответствии с нижней.
Неподходящий сезон для начала строительства. Очень часто строительство начинают осенью, и тогда древесина начинает напитывать влагу, что сокращает срок ее эксплуатации
В идеале строить дом нужно весной или летом.
Важно делать отмостку под фундамент, чтобы под ним не накапливалась влага и не разрушала дом.
Отсутствие надежного гидро- и пароизоляционного слоя. Многие недобросовестные строители специально не устанавливают эту пленку, чтобы сэкономить.
Установка окон прямо возле стоек каркаса
Дерево может увеличиваться или уменьшаться в размерах под действием температуры и влаги. Поэтому нужно делать щель в 2 см между ним и окном, чтобы последнее не повредилось.
Использование только саморезов в крепежах. Закрепляя уголки к древесине, многие ставят их только на саморезы. При сильной нагрузке они могут лопнуть, поэтому лучше подстраховывать конструкцию дополнительно гвоздями длиной до 90 мм.
Установка кровли до возведения фронтонов и свесов крыши. При такой ситуации обшивка этих элементов будет очень сложной.
Использование слишком толстых брусьев для каркаса. За счет того, что брусья будут очень большими, они могут больше деформироваться при избыточной влажности.
Отсутствие утепления пола нормальным утеплителем, что приводит к появлению сырости в доме.
Конечно, указанные ошибки являются лишь малой долей того, что могут сделать строители, желая сэкономить на материалах или сроках работы. Поэтому лучше не экономить и нанимать проверенную бригаду. И даже в этом случае рекомендуется контролировать работу нанятых сотрудников.
Миф №10. Внутренняя отделка без ОСП ненадежна нельзя вбить гвоздь или повесить полочку и картину
Миф о том, что для каркасного дома необходима дополнительная внутренняя обшивка осп, весьма распространен. Многие опасаются, что в противном случае невозможно будет повестить на стену полку, картину или другой предмет. Однако это весьма распространенное заблуждение.
Дополнительная обшивка необходима лишь при повышенных требованиях звукоизоляции, и в этом плане лучше всего выбрать гипсокартон, поскольку он лучше поглощает шумы, чем осп.
При проектировании здания и в ходе его строительства можно разместить на стенах закладные ригели под полки, кухонный гарнитур, бытовую технику, другие навесные конструкции.
Но если требуется поменять обстановку и перевесить полки, разметить на стене что-то новое, нужно вычислить, где расположены стойки. Они расположены на одинаковом расстоянии друг от друга, и с помощью рулетки их легко найти. К стойкам необходимо прикрепить металлическую или деревянную планку, которая выдержит любой груз.
Мелкие детали интерьера вешаются на обычный крепеж. Дюбель-бабочка для гипсокартона рассчитаны на 30 кг нагрузки. Так что для полки в 50-60 кг вполне хватит двух дюбелей.
Плюсы и минусы каркасных домов
Доверие к технологии каркасного строительства появилось не сразу, поскольку непосвященным в строительство такие дома кажутся очень непрочными и недолговечными, но это только на первый взгляд. Рассмотрим подробно достоинства и недостатки таких домов.
- Основным достоинством каркасного строительства является быстрота возведения. Небольшая строительная бригада может построить дом за 1-1,5 месяца. Вместе с этим, если дом строится своими руками и бюджет ограничен, возможен вариант, когда возводится каркас, монтируется и укрывается крыша, а далее все работы проводятся под крышей неограниченное количество времени без вреда постройке от атмосферных осадков.
- Положительным качеством считается и низкая теплопроводность стен, и высокая теплоемкость всей постройки. Летом в каркасном доме прохладно, а зимой тепло.
- Можно более эффективно применять отопительную систему в помещениях, это снижает траты в процессе эксплуатации.
- Плюсом является удобство прокладки коммуникаций внутри каркаса. Благодаря этому можно без огромных временных и трудовых затрат сделать подводку электричества, провести трубы водоснабжения и отопления.
- Помимо всего перечисленного, для строительства каркасника не нужен дорогой и тяжелый фундамент — достаточно опорно столбчатого фундамента , фундамента на сваях или буронабивного фундамента. Все свайные фундаменты будут стоить гораздо дешевле монолитных бетонных.
- Как следствие из предыдущего пункта, все строительство каркасного дома обходится дешевле домов из таких материалов, как кирпич или газобетон.
- К плюсам можно отнести еще одно преимущество каркасников – отсутствие усадки. Это позволяет проводить внутреннюю и наружную отделку сразу после монтажа каркаса здания, что позволяет построить такой дом за несколько месяцев.
- Простота внутренней и внешней отделки. Стены каркаса являются ровными поверхностями, идеально подготовленными под чистовую отделку.
- Экологическая безопасность. При строительстве каркасных домов используются только экологически чистые материалы – дерево в качестве каркаса и обшивки и каменная вата (исходным сырьем для производства которой служат габбро-базальтовые горные породы) в качестве утеплителя.
- Возможность круглогодичного строительства каркасных домов. Опыт строителей показывает, что возведение таких домов зимой даже предпочтительнее, так как строительный материал остается чистым, а атмосферные осадки не оказывают негативного влияния на ход стройки.
К недостаткам каркасного дома можно отнести:
Герметичность. Пирог стены каркасного дома превращает помещение в своеобразный термос, в котором, при повышении влажности, возможно образование грибка на стенах. Поэтому при строительстве желательно продумать вентиляционную систему, чтобы был естественный приток и отток воздуха. Идеальной для каркасников является приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией тепла.
Высокая пожароопасность. Горючесть является проблемой всех деревянных домов
Важно заметить, что в каркасных домах каменноватный утеплитель не является горючим веществом, а опасность представляет именно деревянный каркас здания. В таких условиях обработка дерева специальными пропитками – антипиренами, сокращает риск возгораний дерева.
Плохая звукоизоляция
При отсутствии шумопоглощающего слоя в перегородках слышимость в каркаснике достаточно хорошая. Помимо проблем со звукоизоляцией, вопросы также возникают из-за передачи вибраций на межэтажные перекрытия при ходьбе.
Подверженность проникновению грызунов. Часто при ошибках в проектировании и монтаже каркасных строений возникает проблема с проникновением внутрь каркаса грызунов, что приводит к порче утеплителя и, как следствие, потере теплоемкости здания. Про решение проблемы мышей и других грызунов в каркасниках читайте дальше.
Достаточно высокая конечная стоимость коробки дома. В плюсах мы описали экономию при строительстве каркасных строений на более легких фундаментах, однако стоимость возведения коробки здания вполне сравнима со стоимостью возведения коробок из других материалов. Происходит это из–за высокой стоимости материалов для внешней отделки и большого количества необходимого утеплителя.
Каркасное строительство не допускает наличия ошибок. Поэтому всегда предъявляются повышенные требования к квалификации специалистов. Если будут допущены неточности, например, на стадии заливки фундамента, это вызовет большие экономические затраты во время строительства. Поэтому избежать большинство указанных недостатков поможет правильно составленный проект (подробнее о проектировании и этапах строительства дома ).
Миф №9. Не жесткий каркас
Хлопнул дверью — и весь дом трясется, открыл окно — и стена ходуном пошла, пробежал по лестнице — и крыша загуляла… Миф о не жестком основании каркасного дома весьма распространен по причине… недобросовестных строителей.
Если применять влажный материал, не соответствующий ГОСТу, то со временем, при естественном усыхании доски несколько уменьшатся в размерах. Плотные соединения в каркасном доме при усушке станут не такими уж и плотными, могут появиться щели и зазоры. А это приведет к излишней вибрации строения. Вывод — применять только хорошо просушенный брус.
Чтобы каркас хорошо выдерживал все бытовые, снеговые, ветровые и другие нагрузки, еще на этапе проектирования важно сделать правильные расчеты. Это могут обеспечить лишь профессиональные и ответственные фирмы с хорошей репутацией.. Для строительства основательного каркаса не следует брать балки с минимально допустимым сечением, а выбрать размеры с запасом.
Для строительства основательного каркаса не следует брать балки с минимально допустимым сечением, а выбрать размеры с запасом.
Чтобы придать пространственную жесткость, каркас необходимо укрепить с помощью нашивки на каркас ОСП или аналогичного материала. Впрочем, зачем заказчику знать эти профессиональные тонкости? Ответственные строители гарантируют — каркас будет жестким и устойчивым.
Миф третий: каркасный дом “не дышит”
Этот миф — прямое следствие, порожденное подозрениями касаемо того, что при строительстве каркасных коттеджей применяются неэкологичные (читайте “недышащие”) материалы. Это еще одно заблуждение. Теперь уже очередное и довольно тривиальное. Опровергнуть его довольно просто. Достаточно упомянуть тот факт, что обязательным этапом строительства каркасного дома является проектирование и создание вентиляционной системы высокого качества, которая позволит “выводить” скопившуюся влагу из помещений
Кроме того важно отметить, что одно из основных преимуществ каркасного строительства кроется в применении эко-технологий. Поэтому и утеплитель, и другие строительные материалы, которые задействованы в процессе, обязательно являются экологичными и безопасными для человека и животного
Как строят каркасные дома
Каркасно-панельные дома строят исключительно по проекту, при
этом комплект для здания специально изготавливается под этот проект, поэтому требования к сборочной бригаде достаточно
мягкие. Однако в любом случае для качественной сборки дома необходимо, чтобы
бригада строителей умела работать с проектной документацией и чертежами.
«Если говорить про фундамент, на котором можно построить
подобный дом, то особых требований для фундамента нет, поэтому тип фундамента
следует определять исходя из характеристик участка и требований к будущему дому»,
— отмечает Соловьев.
По словам эксперта, свайно-винтовые фундаменты — самые
доступные и быстровозводимые типы фундаментов. Они подходят для большинства
случаев строительства, но их нельзя применять для скальных грунтов и участков с
большим перепадом по уровню грунта, либо участков недалеко от железных дорог,
карьеров и больших строек.
«Железобетонные сваи — чуть более дорогой вариант фундамента,
но их уже можно смело применять на неровных участках, участках с источниками
повышенной вибрации, на участках, где
скальные породы начинаются выше глубины промерзания. В среднем одна такая свая
дороже винтового варианта на тысячу рублей», — рассказывает коммерческий директор.
Из монолитных фундаментов специалист рекомендует рассматривать
утепленную шведскую плиту: такой фундамент достаточно дорог, но у него есть «бонус»
— для такого фундамента не требуется делать пол по СИП панелям, в итоге конечная
стоимость оказывается достаточно близкой к остальным вариантам.
«Полноценный цоколь под каркасно-панельными домами не имеет
смысла, потому что, как правило, его стоимость превышает стоимость
строительства дополнительного этажа с отделкой. В любом случае, лучше перед
началом проектирования дома осмотреть участок с представителем подрядной
организации», — советует эксперт.
Миф 3. Строительство каркасных домов происходит по одной и той же технологии
Схемы стены у всех каркасных домов одинаковы: между каркасными стойками находится утеплитель, который защищает с внутренней стороны специальной пароизоляционной пленкой, а с наружной — супердиффузионной гидроизоляционной мембраной. С обеих же сторон утеплитель и каркас защищены жесткой обшивкой с большим количеством листового материала: ЦСП, OSB, водостойкой фанерой, гипсокартоном. Подобным же образом устроены и все другие перекрытия.
Но следует отметить, что разные типы строений имеют существенные отличия в способах их возведения, а также материалах и нюансах самих конструкций.
Вывод: технологии возведения каркасного дома могут быть разными в зависимости от требований заказчика и применяемых материалов
Миф 4. Стены каркасных домов непрочные, их можно легко сломать и забраться в дом
Доля истины в этом конечно есть — кирпич прочнее, но вор не станет ломать стену, если намного проще забраться в дом через дверь или же окно. Что касается каркасного дома, то конструкция стены похожа на конструкцию кровли и имеет приблизительно такую же толщину. Но все же разрушить ее не так просто, как может показаться на первый взгляд. ОСП, которыми дом обшивают снаружи, даже прочнее массива дерева с аналогичной толщиной, еще же прочнее ЦСП. Сама обшивка совместно с каркасом дает всей стене необходимую устойчивость и жесткость.
Прочность самого дома также достаточно высока. Большое количество зарубежных технологии рассчитаны на сейсмоустойчивость не более 7 баллов. Следует отметить, что благодаря легкости всей конструкции, каркасные дома без дополнительного усиления фундамента можно строить на любых грунтах, которые обладают малой несущей способностью, не опасаясь при этом появления трещин и перекосов.
Вывод: каркасные дома обладают высокой прочностью и защищены как от природных катаклизмов, так и от непрошенных гостей.
Миф седьмой: дом, построенный по каркасной технологии, не устойчив к ветру
Мы даже знаем, откуда растут ноги у очередной “сказки” про каркасный дом. Дело в том, что во многих фильмах-катастрофах, снятых в Голливуде, для большей зрелищности сильный ветер в кадре прямо-таки сносит деревянное строение, сметая всё на своём пути (всё, а не только дом). Но реальность несколько отличается от фантазий голливудских киношников. И это огромный плюс. Ветер в нашей стране, как правило, не превышает 25 метров в секунду. Скорость, которая выше этого показателя, — большая редкость и, скорее, единичный случай. Каркасный дом рассчитан на воздействие ветра со скоростью 28 метров в секунду. Так что, сами понимаете, украинский ветер такому коттеджу не страшен.
И вот еще что: на этапе проектирования специалисты проводят тщательную оценку местности, в которой будет располагаться коттедж. Они взвешивают “за” и “против” и анализируют риски. Если дом будет находиться на склоне, его укрепляют. Если он будет стоять в регионе, где часто идут дожди, при создании дома используются иные инновационные технологии, призванные защитить строение от негативного воздействия атмосферных явлений.
Миф № 3. Каркасный дом — дешевый
Действительно, чаще всего потребители прибегают к каркасной технологии из желания сэкономить. Желание понятное и часто оправданное, но с оговорками. Например, невозможно построить качественный каркасный дом площадью 100 м2 за 20 000 рублей. Многие этого не понимают и ищут подрядчиков, которые согласятся построить дом за такую сумму. После этого в интернете появляются грустные истории о холодных каркасных домах.
Квадратный метр качественного каркасного дома составляет около 500 рублей и может доходить до 1000 рублей, в зависимости от дороговизны используемых материалов и сборки.
Каркасник – идеальный вариант лишь для дачи?
Обратите внимание, что каркасный холодный дом может нагреваться до +26 градусов за пару-тройку часов до суток (многое будет зависеть от площади и способов нагревания). Но как бы там ни был, нагревательный процесс более быстрый и экономичный в сравнении с нагреванием дома иного вида
Так как дачный дом не основной, но по максимуму весом аргументов в выборе жилья для дачи, будет его цена. И тут каркасные дома лидируют, так как с легкостью обходят конкурентов с малой ценой и высокой скоростью строительства
Но как бы там ни был, нагревательный процесс более быстрый и экономичный в сравнении с нагреванием дома иного вида. Так как дачный дом не основной, но по максимуму весом аргументов в выборе жилья для дачи, будет его цена. И тут каркасные дома лидируют, так как с легкостью обходят конкурентов с малой ценой и высокой скоростью строительства.
Следует добавить тот факт, что на данный момент есть большое число домовых проектов этого вида от деревенского классического до ультрасовременного. Большинство строительных компаний дают заказчику выбор из огромного разнообразия проектов совсем бесплатно. А пол в каркасном доме холодный?
Это совсем не так. Каркасное жилье обладает имеет не так уж много недостатков:
Скорость остывания.
Относительно большая цена на отопление.
С учетом таких факторов, финансовые возможности и менталитет граждан, которые обожают все прочное, большое и основательно, а также не дорогое при обслуживании, далеко не все выберут каркасные дома в роли круглогодичного жилья. А вот в роли дачного домика нет конкурентов по всем параметрам – строительные сроки, цена и внешний вид жилья. Мы решили вкратце рассказать вам про все особенности каркасного строительства, а итоговый выбор останется за вами.
https://youtube.com/watch?v=kjLEtJukGXg
