Котлован под цокольный этаж

Коротко о главном

Перед выкапыванием траншеи или котлована для устройства фундамента необходимо предварительно выполнить все расчёты. Их параметры зависят от характеристик грунта, глубины промерзания почвы и уровня нагрузки от несущих конструкций здания.

Для выполнения земляных работ можно использовать экскаватор или все выкопать вручную. Выбор метода зависит от объёма выемки грунта, необходимости его погрузки для дальнейшего вывоза и других нюансов.

При устройстве котлована под фундаментную плиту разработку почвы выполняют поэтапно. Слой за слоем выкапывают грунт, учитывая рекомендации для укрепления стенок.

Оценок 0

Обустройство цокольного этажа по современным технологиям

Очень нерационально использовать площадь пространства под домом как подсобную. Конечно, тропическая оранжерея с водоёмом в цокольном этаже – это слишком. Хотя, установки климат-контроля, люминесцентные лампы, светодиоды приближают такую мечту к реальности. Если семья молодая, со временем она придёт к решению о размещении в цоколе зоны развлечения и отдыха. Изолированность этажа от жилых помещений позволяет устраивать шумную зону мужских встреч с друзьями: просмотр телевизионных спортивных трансляций, бильярд, парная. Современные вентиляционные вытяжки позволят компании развлекаться без ограничения себя в табаке. В другие дни вся семья может собраться в тиши домашнего кинотеатра, оснащенного необходимым видео и звуковым оборудованием.

Чаще всего в цоколе дома располагают комнату отдыха

Цокольный этаж обязательно располагает отдельной входной группой. Этот отдельный вход позволяет принять гостей, не используя жилой сектор дома. На этаже группируются различные гостевые компании: детская, женская, мужская, смешанная.

Пример обустрйоства пространства в цокольном этаже вы сможете оценить. посмотрев это видео:

А если переместить на нижний уровень кухню и столовую, да ещё совместить их с гостиной? Праздники и встречи не будут для домочадцев обременительны: блюда не надо доставлять по лестнице, внутри дома не скапливаются запахи, не доносится шум в спальные зоны.

Для тренажёрного зала цокольный этаж с его прочным полом подходит идеально. Интерьер с зеркальной стенкой, со светильниками с имитацией солнечного света, ковролином на полу, кардиотренажёр, компактный фитнес-центр, скамейка для пресса, душевая кабинка, джакузи, сауна, а, поднатужившись – паровая кабина-хамами или искусственная соляная пещера, решающая проблемы с органами дыхания и суставами – что ещё надо для здоровья?

Вариант дизайна тренажерного зала в цоколе

Как построить фундамент цокольного этажа

В зависимости от особенности почвы возможны различные варианты фундамента цоколя:

• ленточный. Малозаглубленная в почву ленточная основа является надежной базой для обеспечения устойчивости цокольной части строения и всего здания. Формируется на стабильных почвах, песчаных, супесчаных грунтах, а также при повышенном содержании в грунте каменистых примесей.
• монолитный. Основание плитного типа с цокольным этажом эффективно на болотистом грунте, торфяной почве, насыщенном влагой песке или слабых видах грунтов. Монолитная плита обеспечит невозможность проседания строения, равномерно распределяет массу здания по всей площади;
• свайный. Применяется на склонных к пучению грунтах, а также при повышенном уровне грунтовых вод. Позволяет осуществлять беспроблемную эксплуатацию цокольного помещения в зимний период. Расположение свайных опор глубже участка промерзания нейтрализует воздействие почвы на цокольное основание;
• комбинированный. Составной вариант монтируется на различных грунтах, предусматривает применение крупногабаритных железобетонных плит, устанавливаемых на цементный раствор. Такой фундамент представляет надежную основу для различных видов строений.

Строительство фундамента цокольного этажа своими руками на базе железобетонных плит осуществляйте по следующему алгоритму:

• Подготовьте котлован, используя специальную строительную технику. Обеспечьте заглубление уровня приямка ниже основания фундамента на 50–60 см.
• Спланируйте вручную поверхность котлована, уплотните грунт ручными трамбовками. Обеспечьте вертикальность стен приямка. Установите дренаж.

Основными достоинствами дома с цокольным этажом является дополнительная площадь, прочность и надежность фундамента, что позволяет построить многоэтажный коттедж

• Заполните основание смесью песка и гравия, обеспечив толщину слоя 100–150 мм. Пролейте массив водой для уплотнения, тщательно утрамбуйте.
• Забетонируйте основу пятисантиметровым слоем бетонного раствора марки М100. Покройте сформированный гидроизоляционный слой двумя слоями рулонного рубероида.
• Производите установку, для чего используйте грузоподъемное оборудование для монтажа блочных элементов. Наносите цементный раствор на поверхность, плотно укладывая блоки.
• Выполните гидроизоляцию блочного фундамента с помощью рубероида или других гидроизоляционных материалов, подготовив основу для дальнейшей кладки кирпича. Осуществите утепление пенополистиролом снаружи основы.
• Произведите отделку блочного фундамента путем нанесения штукатурки. Можно осуществить облицовку плиткой или декоративным камнем, а также закрепить декоративный сайдинг с помощью винтового крепления.

Цокольный этаж здания – удобное и функциональное помещение, обустройство которого следует выполнять, соблюдая технологические рекомендации. Руководствуясь рекомендациями можно самостоятельно выполнить работы, что позволит снизить уровень затрат.

Гидроизоляция

Когда песчано-гравийная подушка готова, требуется сформировать гидроизоляцию. Она требуется для того, чтобы оградить бетонный массив ленты от взаимодействия с большим количеством воды.

Именно так – абсолютной герметичности добиться здесь не получится. Задача сделать так, чтобы непосредственно с бетоном не контактировали мини-ручейки воды: чтобы, во-первых, не насыщали массив бетона влагой, а во-вторых, не размывали его. (Здесь уместна пословица: «Вода и камень точит»).

Еще 20 лет назад для этих целей использовался гудрон, которым бетонный массив обмазывался снаружи. Однако это требует рытья значительно более широкой траншеи (а потом еще и засыпать лишнее пространство). Современные технологии позволяют избежать лишних манипуляций: стенки траншеи вместе с дном (или же щиты опалубки и дно траншеи) просто выкладываются по периметру своего сечения гидроизолирующим материалом – плотной полиэтиленовой мембраной, листы которой склеиваются между собой специальным влагостойким полимерным клеем.

На поверхности обязательно нужно оставить выпуски. Выкладывая периметр траншеи (по сечению) мембраной, недопустимо оставлять провисы – они могут привести к разрыву полиэтилена под воздействием массы бетона.

В итоге с помощью современных материалов есть возможность сформировать почти что герметичный с точки зрения влагопроницаемости полиэтиленовый «кокон», в который впоследствии будет заливаться бетон.

Какую конструкцию фундамента выбрать

При выборе основания дома необходимо определиться с расположением и высотой уровнем грунтового слоя. Когда уровень грунтовых вод низкий, можно применять монолитный или ленточный фундамент. Также в таком строении обязательно следует обустроить систему вентиляции. При ленточном фундаменте можно оборудовать дренажную систему, которая обеспечит защиту конструкции от подтапливания. Такое устройство отведет воды от строения и уменьшит фактор разрушений.

При высоком уровне лучше использовать монолитный фундамент. Такой материал хорошо противостоит влаге и предотвращает подтопление грунтовыми водами

Однако при монтаже монолитного фундамента следует особое внимание уделить гидроизоляции, обустраивать ее следует тщательно. Преимущество монолитного основания – его способность выдерживать большие весовые нагрузки

Также хорошо себя зарекомендовал свайный фундамент, который дает возможность сохранить строение даже при высоком уровне подземных вод.

Монолитный

При строительстве фундамента с цокольным этажом своими руками лучше обустраивать монолитное основание. Данный материал хоть и стоит дорого, однако такая технология способна выдержать максимальные нагрузки. Процесс обустройства начинается строительством котлована под фундамент, к нужной глубине обязательно нужно добавить пятьдесят сантиметров на укладку гравия. Когда гравий засыпан, его необходимо хорошо утрамбовать и залить бетоном. Толщина слоя должна составлять не более 10 сантиметров. Затем следует слой гидроизоляционных материалов и снова бетон.

Для укрепления фундамента дома выстилается армирующая сетка и опять слой бетона. Последний не должен превышать 30 сантиметров. Затем можно приступать к отделочным материалам.

Ленточный

Технология пользуется особой популярностью у строителей, поскольку возвести ленточный фундамент своими руками сможет практически каждый владелец дома. Главные преимущества фундамента этого типа – доступная цена и прочность. Однако следует учитывать, что при строительстве цоколь будет находиться под основными помещениями, что поделит площадь этажа на отдельные отсеки.

Ленточные конструкции бывают двух видов:

1. Монолитная. Такое строение предусматривает предварительное рытье канавы для фундамента. Конструкцию необходимо залить смесью и укрепить армирующей сеткой, затем залить бетоном, при этом тщательно проконтролировать отсутствие воздуха в слоях.
2. Блочная. Главный плюс такого типа основания – легкость монтажа. Однако конструкция хоть и возводится оперативно, строить ее можно только на плотных почвах с низким уровнем подземных вод.

Читать подробнее: цоколь с ленточным фундаментом.

Отнеситесь ответственностью к кладке цоколя

Свайный

Технология не пользуется особой популярностью, но отличается надежностью. Возводят свайное основание в независимости от уровня подземных вод. Выполнять строительство можно в любое время года, поскольку правильно выбранный материал обеспечит минимальный риск попадания влаги в конструкцию. Немаловажный нюанс: цокольный этаж со свай можно выполнить в любом формате. Однако такая технология обойдется дорого, поскольку придется индивидуально подбирать сваи под строение и обрабатывать их от коррозии. Также следует позаботиться об отделочных материалах. Для этого применяют различные материалы, но лучше всего использовать гидроизоляционные. Такую конструкцию легко обустроить под жилую площадь.

Проект и подготовка площадки

Первый этап – работа над проектом, и выполнение геолого-геодезических изысканий, позволяющих выявить:

1. Особенности грунта.
2. Количество слоев почвы.
3. Глубину залегания грунтовых вод.
4. Установить уровень промерзания почвы в зимнее время.

После проведения данных исследований инженеры-проектировщики смогут точно определить какое основание для будущей постройки в указанной местности будет наиболее надежным и долговечным. От этого зависит и то, каким будет котлован под выбранное основание. На выбранном месте делается разметка территории, с учетом необходимости обеспечения подъезда транспорта и техники. В соответствии с планом размечают границы ямы под фундамент, подъездные пути и места прокладки будущих коммуникаций.

Самым востребованным и оправдывающим надежды владельцев будущего жилья признано ленточное основание. Котлован для фундамента такого типа представляет собой канаву определенной глубины и установленной ширины. Траншея под фундамент должна быть выкопана в конце лета или в середине осени. Зимой такие работы проводить не экономично и довольно сложно из-за промерзания почвы в месте строительства.

В соответствии с требованиями технологического процесса и правилами проведения работ составляется схема разметки фундамента.

Чтобы выкопать фундамент, точнее яму для него, потребуется выполнить точную разметку территории, определив расстояние от ближайшей дороги или автомобильной магистрали, пешеходных дорожек и соседских построек. На месте будущего котлована вырубают ненужную крупную растительность, снимают плодородный слой почвы, вывозят с участка дерн, ровняют площадку и после этого приступают к окончательной разметке.

Уже на этой схеме отмечены все прямые углы, расстояние до ограждений участка, длина и ширина котлована. Строителям предстоит перенести полученную схему на территорию участка, соблюдая все намеченные размеры.

Особенности строительства фундамента с цокольным этажом

Цокольный этаж нередко считают подвалом, поскольку его нижняя часть находится под землей. Однако такая конструкция также может являться первым этажом, ведь ее верхняя часть располагается над землей. В связи с этим обустройство фундамента под цокольный этаж имеет некоторые нюансы.

Подготовительный этап

Выполнять строительство основания следует только после тщательного исследования почвы на вашем участке. Выполнив эти манипуляции, можно приступать к рытью котлована. Важный нюанс – уровень залегания подземных вод, поскольку от этого зависит выбор материала для строительства.

Если грунтовые воды расположены близко, то необходимо позаботиться о дренаже. Он отведет влагу от основания, чем обеспечит прочность конструкции.

Рытье котлована лучше доверить специалистам, экскаватор хоть и стоит дорого, но процедура будет выполнена за небольшой промежуток времени. После проведения работ котлован необходимо выровнять и хорошо утрамбовать.

Далее на дне выполняется разметка будущего основания в соответствии с проектом. Также роется траншея в местах, где будут находиться несущие элементы. Глубина должна составлять минимум 30 сантиметров, а ширина соответствовать стенам. На дно траншеи засыпают щебень и хорошо его утрамбовывают.

Опалубка

Затем вдоль углубления фиксируют опалубку из досок. Их высота не должна превышать 50 сантиметров. Для прочности строения внутрь опалубки устанавливается каркас из прутьев арматуры. Это довольно важный этап строительства, и пренебрегать им не стоит.

Заливка бетона

Когда опалубка обустроена и укреплена каркасом, на дно траншеи заливается слой бетона. Сохнет раствор минимум три недели. Только после полного высыхания раствора можно переходить к укладке блоков.

Как укрепить фундамент дома и обвязать цоколь?

Чтобы основание дома выдержало все весовые нагрузки, его следует укрепить. Для этого используют прутья арматуры диаметром 6-40 мм. Выбор сечения зависит от проектных чертежей.

Для монолитных построек используют каркасную сетку, которая обвязывается пластиковыми хомутами или проволокой. Также для таких целей используют фибру или полимерные сетки, которые способны удержать плиты и не допустить их деформации. В таком случае вся конструкция обойдется значительно дешевле.

Укладка блоков

Самая популярная технология возведения основания – укладка блоков. Несмотря на затраты обустройства цоколя столбчатого фундамента, строительство выполняется в короткий промежуток времени.

Швы при такой технологии обязательно нужно перевязывать и скреплять между собой цементным раствором. Также следует позаботиться о системе вентиляции, чтобы цоколь получил максимальное количество свежего воздуха и естественного освещения.

Основание цоколя обязательно должно быть расположено выше уровня земли, оптимальная высота составляет один метр. Поверх блоков цоколь закрывают слоем кирпича.

Типичные ошибки

Чаще всего при обустройстве крепления котлована появляются сложности, которые трудно устранить. Поэтому следует заранее позаботится о соблюдении требований строительных норм и правил:

1. Иногда, после установки шпунта, обнаруживается, что глубина его погружения не соответствует проектной. Это приводит к уменьшению устойчивости конструкции, что повышает опасность обрушения стенок котлована. В таком случае необходимо вынимать шпунт и монтировать его заново.
2. Щели между соседними элементами ограждения – нет прочного соединения замка. Это приводит не только к ухудшению гидроизоляции объекта, но и снижает прочность ограждения. Устранить недостаток можно, переустановив элементы ограждения.
3. Как правило шпунт проникает в почву на несколько метров глубже того уровня, где обустроено дно котлована. Это представляет опасность, если под котлованом находятся коммуникации или конструкции, о которых неизвестно строителям. Если до начала работ изыскания были проведены недостаточно хорошо, то это может привести к серьезной аварии следствием которой могут стать ощутимые финансовые потери.

Необходимость исправлять ошибки может значительно повысить расходы на строительство, а значит каждый этап работы необходимо тщательно готовить. Также следует ответственно подходить к выполнению всех технологических операций установки шпунтового ограждения котлована.

Соотношение понятий “недвижимость” и “объект капитального строительства”

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Понятие “объект недвижимости” не тождественно понятию “объект капитального строительства”. Объект недвижимости может и не являться объектом капитального строительства, равно как и капитальный объект не всегда является недвижимым имуществом.

Например, жилой дом или здание являются объектами недвижимости и объектами капитального строительства в соответствии с п. 10 ст. 1 ГрК РФ, ч. 1 ст. 130 ГК РФ (созданы в результате строительства, имеется прочная связь с землей и самостоятельное функциональное назначение).

Земельный участок относится к недвижимому имуществу в силу прямого указания ст. 130 ГК РФ, но не является объектом капитального строительства поскольку не является результатом строительства.

Строение вспомогательного использования может иметь все признаки объекта капитального строительства (результат строительства, прочная связь с землей и невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба), в то же время такой объект не будет относиться к недвижимому имуществу, поскольку отсутствует “самостоятельное функциональное назначение объекта”, соответственно, отсутствуют качества самостоятельного объекта недвижимости.

По вопросу о тождественности понятий “объект капитального строительства” и “объект недвижимости” остается актуальной позиция ВАС РФ, выраженная в Постановлении Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 N 1160/13 по делу N А76-1598/2012, где указано следующее.

Термин “объект капитального строительства” является специальным понятием градостроительного законодательства, поэтому он не может подменять собой правовую категорию “объект недвижимого имущества”, имеющую иную отраслевую принадлежность, объем и содержание.

Такой вывод был сделан в отношении регистрации права собственности на ограждение на фундаменте. Суд указал, что в связи с отсутствием у ограждения качеств самостоятельного объекта недвижимости право собственности на него не подлежит регистрации независимо от его физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этого сооружения с соответствующим земельным участком. Ограждение не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, не является отдельным объектом гражданского оборота.

Подготовка

Устройство фундамента с параллельным возведением нулевого уровня предполагает проведение правильного анализа почвы на стройплощадке и определение местоположения подземных вод. В случае если они находятся на глубине 1,5 м, тогда цоколь должен возводиться не выше 1 метра.

При качественной планировке участка под строительство может понадобиться его покрытие дополнительным слоем грунта. Если подземные воды находятся близко к поверхности земли, понадобятся мероприятия по осушению земельного участка. Быстро справиться с данной проблемой помогут специальные дренажные системы. Их применение даст возможность заложить фундамент намного глубже.

Все мероприятия начинаются с разметки строительной площадки, затем согласно проекту дома котлован копается при помощи экскаватора. Если строительство ведется весной, то возможно скапливание в котловане воды, от которой потом нужно будет избавиться при помощи помпы. Другой вариант — подождать, пока она сама не впитается в землю.

Когда необходимая глубина будет достигнута, дно котлована основательно выравнивается, при этом подгонка углов требует особого внимания. Как только с котлованом закончили, на основании плана дома осуществляется его разметка. Канавы под несущие стены роются на глубину не менее 30 сантиметров. Дно готовых канав засыпается щебнем, потом устанавливается арматура, и лишь после этого выполняют заливку бетона.

Как построить цокольный этаж дома своими руками?

При строительстве частных домов, для получения дополнительной площади, прибегают к строительству дополнительного, цокольного этажа. Цокольный этаж – это этаж здания, который полностью или частично находится ниже уровня грунта. Судя по описанию, его можно назвать подвалом, но это не так. Цокольный этаж имеет большую площадь и значительно выше, чем стандартные подвальные помещения. Это что-то среднее между подвалом и первым этажом. Использовать данное помещение можно различными способами – это может быть как гараж, или баня, так и спортзал с бассейном. Строительство цокольного этажа позволит значительно увеличить объем полезной площади, при этом избегая каких-либо затрат на расширение границ застройки.

Чтобы узнать о том, как построить цокольный этаж своими руками, следует рассмотреть следующие вопросы.

Строительство цокольного этажа своими руками из различных материалов

По типу используемого материала различают три разных технологии для постройки цокольного этажа:

1. Цокольный этаж из фундаментного блока.
2. Цокольный этаж из кирпича.
3. Цокольный этаж из монолитного бетона.

Цокольный этаж из фундаментного блока

Это наиболее экономичный вариант строительства. Блоки укладываются по всему периметру дома, при этом как можно ровнее, чтобы упростить их дальнейшее оштукатуривание. Далее блоки скрепляются между собой цементным раствором. В процессе укладки блока следует учитывать отверстия для проводки электричества и воды. Также если этаж лишь частично находится под землей, следует выделить максимальное пространство для окон, дабы помещение получало достаточно солнечного света. Для вентиляции пространства требуется проделать в блоках отверстия на расстоянии 15 см от уровня грунта. Вентиляционные отверстия следует покрыть сеткой, а зимой их надо закрыть плотной тканью.

В конечном итоге, кирпичная стена должна возвышаться над землей на уровне одного метра. Затем на блоки устанавливается перекрытие.

Цокольный этаж из кирпичной кладки

При постройке цокольного этажа с помощью кирпичной кладки особое внимание следует уделить схемам укладки кирпичей, так как нижние ряды кладки будет принимать на себя всю нагрузку дома. Поэтому кладка должна быть максимально надежной и устойчивой

1. Первый ряд укладывается без использования связующего вещества, то есть – «на сухую». Также следует учесть, что укладывается кирпич на гидроизоляционный слой, а не непосредственно на верхнюю часть фундамента.
2. Следует регулярно замерять диагонали и, при необходимости, исправлять ошибки, которые препятствуют идеальной прямоугольности стен. Кирпичные ряды следует постоянно проверять на прямолинейность и плоскость. Поверхность каждого ряда нужно проверять на вертикальность и горизонтальность. Только постоянный мониторинг поможет вам добиться нужного результата.
3. Использование различных сложных конструкций поможет придать помещению дополнительную привлекательность и уникальность, но в то же время, такие конструкции зачастую требуют высоких профессиональных навыков, что заметно усложняет строительный процесс.

Цокольный этаж из кирпичной кладки

Цокольный этаж из монолитного бетона

Это наиболее популярный и эффективный метод возведения цокольного этажа. Он сочетает в себе ряд достоинств таких как: высокая прочность и надежность конструкции, низкие строительные сроки, наилучшая защита от влаги. Цокольное помещение из монолитного бетона можно использовать в любых назначениях – от игровой комнаты до бассейна. При строительстве с помощью монолитного бетона можно не волноваться о соотношении подземной и наземной площади, влажность грунта также никак не влияет на качество строительства.

Цокольный этаж из монолитного бетона

Сначала о материалах, необходимых для собственноручного строительства.