Бизнес план по модульным зданиям

Достоинства быстровозводимых коттеджей

На основе европейской или канадской технологии можно получить современный и надежный собственный дом в предельно короткие сроки. И это отнюдь не сезонное решение, которое можно эксплуатировать как дачный вариант. Многие коттеджи в высококлассных загородных поселках строятся по каркасной схеме. Причиной тому, наличие ряда преимуществ таких объектов:

Понятные сроки и цены

Заказывая проект, заказчик четко понимает сроки заселения и готовности его дома

При этом, стоимость используемых стройматериалов не меняется, и цена на дом остается стабильной, что особенно важно в условиях кризиса

Наличие готовых решений

Заказчик получает реализацию проекта под ключ, включая пакет необходимых документов. Все, что ему нужно, продумать дизайнерское решение и обустроить интерьер своего дома.

Минимум подготовительных работ

Благодаря легкости каркасной или модульной конструкции, домовладельцу не нужно тратить время и лишние деньги на строительство монолитного фундамента. Такие коттеджи не подлежат усадке.

При выборе фундамента подойдут и недорогие, простые в стройке, варианты:

столбчатый;
ленточный;
свайный фундамент с небольшим углублением.

Хорошие тепло- и звукоизоляционные характеристики

Для изготовления каркаса и готовых панелей используются самые современные перекрытия, гарантирующие высокую энергоэффективность здания и комфорт его жильцов.

Отсутствие загрязнений и отходов на участке

Все работы производятся с максимальной точностью и аккуратностью. На площадку поставляются готовые формы, требующие лишь правильной стыковки.

Экономия

На строительство быстровозводимого коттеджа пользователь тратит в 2-3 раза меньше средств, чем на строительство по стандартной схеме. При этом, он получает хороший результат в короткие сроки.

Быстрый прогрев

Каркасный дом легче отапливать зимой, потому что теплые стены и пол быстро впитывают тепло и сохраняют его внутри без выветривания за счет используемых стройматериалов в перекрытиях внутри и снаружи здания.

Мобильность

Интересный факт, который может не потребоваться на практике, но является дополнительным преимуществом быстровозводимого дома – это возможность демонтажа и установки на другом участке. Эту особенность учитывают строители, которые создают бытовки, складские помещения и офисы по данной технологии.

Неудивительно, что строительные компании все чаще отдают предпочтение этой системе, потому что такие дома практически каждому по-карману, а не только людям с высоким уровнем достатка. К тому же, данная технология позволяет реализовать новые, интересные дизайнерские решения.

Работа домов из модулей

В плане вентиляции и качеств теплоизоляции модулей не все так просто. Быстровозводимые дома, как и каркасные, страдают лишней герметичностью

А это означает, что обустройству вентиляционные системы нужно выделить большое внимание

Для дома модульного типа необходимо учесть приточные клапаны и вытяжки, которые обеспечивают обычный обмен воздуха

Второй сложный момент – тепловая изоляция дома модульного типа. В общем, расходы на отопление тут будут меньше, если сравнивать с кирпичными домах за счёт «слоеного пирога», из которого состоят модули. Если посмотреть по другому, материалы для теплоизоляции не вечны, они понемногу приходят в негодность от температурных перепадов и по прошествии времени могут потерять собственные свойства. А это означает, что в подобном доме станет холодно. Что можно с этим сделать? Применять максимально прочные и долговечные утеплители – только и всего.

Нужно иметь в виду, что для самого большого удешевления модулей изготовитель может применять не те материалы, на которые вы рассчитываете. Данный вопрос необходимо обговорить с представителем компании при заказе дома

Что такое модульные дома?

Строительство жилья нередко затягивается на годы, человеку приходится иметь дело с большим количеством трудоемких процессов на своем участке, вкладывая громадные деньги в материалы. Идея возводить сборные дома получила громадную поддержку, ведь в данном случае вы за меньшую сумму приобретаете уже готовую постройку с планировкой и инженерными коммуникациями, ускоряя сроки сдачи объекта в разы.

Модульные дома – комфортные жилища, собранные из блок-контейнеров заводского исполнения, способные возводиться без мощного дорогого фундамента. За счет унификации отдельных элементов их развертывание производится относительно быстро. В некоторых вариантах блоки поставляются полностью готовыми со встроенными окнами, сантехникой и коммуникациями. Для удобства и удешевления транспортировки на отдаленные участки можно приобретать разобранные конструкции в виде отдельных пакетов.

Спектр применения домов из блок-модулей:

частные коттеджи;
дачные домики;
подсобные помещения;
торговые центры и павильоны;
выставочные залы;
военные сооружения;
производственные здания;
кафе и рестораны;
офисы;
клиники;

Из чего делают модульные дома?

Основными материалами для производства элементов сборного здания являются металл и древесина. При любом выборе громадное значение имеет соблюдение технологии, грамотное обустройство влаго- и ветрозащиты, качество монтажа. В качестве наружной отделки применяется практичный виниловый сайдинг, структурная штукатурка, металлический профиль. Модульные дома для круглогодичного проживания обязательно утепляются минватой или пенопластом.

История модульных домов

Простейшими прототипами мобильных построек являются юрты и вигвамы кочевых народов. Технология изготовления мобильных казарм и других объектов всегда востребована в армии, она разрешает в минимальные сроки и без высоких затрат создавать военные городки в любой точке мира. Интересно, что одними из первых «дома с доставкой» для гражданских лиц начали делать в Чили. Первооткрывателем является инженер Фелипе Ассади, корпус его быстровозводимого дома на 80 м² был выполнен из металла, а внутренняя отделка – из сосны.

Производство быстровозводимых зданий самых грандиозных масштабов достигло в США и Канаде. Подстегнуло его возросший с середины 40-х спрос на дешевое жилье. В Европе революционную новинку первыми оценили финны, которым блочное строительство помогло решить жилищную проблему в скалистом регионе. Сейчас на Западе модульный дом для постоянного проживания – привычный объект городского ландшафта, стройные ряды однотипных построек занимают здесь многочисленные жилые кварталы.

Срок службы модульного дома

Одним из главных вопросов для практичного хозяина при покупке нового жилья незнакомого типа является долговечность сооружения. Доказано, что модульный каркасный дом нормально служит не менее 40-50 лет. Сильнее всего страдает от погодных факторов наружная обшивка, поэтому капитальный ремонт фасада в среднем приходиться производить спустя 25-30 лет от ввода блочной постройки в эксплуатацию.

Пример реализованного производства

Организаторы туристического маршрута на один из необитаемых островов на Мальдивах заказали модульный домик для смотрителя в российской компании «Uneeco» (Москва, Сколково). Ее основатель — бывший юрист Павел Бобков, дело было начато в 2013 году. Было вложено 16 млн. рублей (3 млн. заемных). Примерно четверть инвестиций ушла на организацию заводской линии на Тверском заводе, 2,5 млн. руб. — на разработку проекта.

Компания производит дорогую продукцию элитного класса — полностью отделанные готовые экодома с автономными коммуникациями: отоплением на солнечных батареях и пеллетном камине, системой водоснабжения, электрификации, канализации (рис. 3). Так, дивелоперская группа «Рассвет» приобрела под офис в одном из поселков здание площадью 106 кв.м. за 3,6 млн. рублей.

Производители изначально делали ставку на частного покупателя, но стоимость для большинства оказалась неподъемной. Неожиданно появились заказчики с другой стороны: туристические компании, Кавказский заповедник, строительно-ивестиционная компания с Байкала (заказала 10 домов). В результате «Uneeco» перенесла центр внимания на отраслевые выставки, и рассчитывает продавать передвижные комфортабельные бытовки газовикам и нефтяникам.

Рисунок 3. Один из проектов компании Павла Бобкова «Cube 63» изнутри и снаружи.

Внутренняя и внешняя отделка модульного дома.

Для внешних отделочных работ используют стандартные панельные элементы и уже сформированные детали, что позволяет значительно ускорить и удешевить весь процесс. В настоящее время для отделки дома можно воспользоваться персональными дизайнерскими разработками или использовать стандартные решения.

Внутренняя отделка включает теплоизоляцию, которую монтируют в несущие элементы, верхние внутренние перекрытия и нижние части помещения. Помимо этого, на этом этапе нужно смонтировать проводку, весь кабель обязательно закладывается в гофрированную однослойную трубку, с целью ликвидировать возможное воспламенение из-за поломок в электрической сети. После этого устанавливаются электрические розетки, светильники и выключатели, осуществляется монтаж вентиляционного оборудования, подключается водопроводная, отопительная и канализационная система. Также, проводится декоративная отделка стен и потолка. Для этого можно использовать самые различные современные отделочные материалы.

Плюсы и минусы модульных домов

Загоревшись желанием обзавестись крепкой и стильной быстровозводимой постройкой, следует изучить все нюансы данного выбора. Производство модульных домов имеет свою специфику, поэтому при многочисленных плюсах они обладают и некоторыми недостатками. Перечислим преимущества блочных конструкций:

Быстрые сроки возведения.
Приемлемый срок службы.
Сравнительно низкие капиталовложения.
Монтаж ведется в любую погоду.
Модульные дома разрешается строить на легком фундаменте в труднодоступных местах.
Хорошая надежность сооружения.
При желании можно добавлять блок-контейнеры, усовершенствуя постройку.
Небольшое количество отходов.
Хорошая влагоустойчивость.
Большой выбор вариантов отделки.
Небольшой вес.
Современный вид.

Минусы модульных домов:

Высота ограничена тремя этажами.
Из-за большого количества мест стыковки повышаются теплопотери.
Большие расходы на транспортировку крупных модулей.
Средняя герметичность и шумоизоляция.
Модульный дом преимущественно обладает простыми геометрическими формами, нередко создавая впечатление временного жилья.

Выгода зданий контейнерного типа

Хотелось бы подчеркнуть преимущества использования модульных зданий в строительстве и выделить наиболее важные моменты, с точки зрения эффективности. Для этого сравним контейнерные здания и здания другого типа.

Кирпич и пенобетонный блок. Несомненно, это прочные материалы, из которых можно возводить различные по формам стены и фигурную конструкцию. Чтобы получить нужный показатель теплопроводности, нужно установить дополнительный изоляционный слой. От внешних раздражителей бетонное здание должно быть защищено соответствующим образом. В свою очередь, следует произвести учет затрат на создание дизайна, а также установку прочного фундамента.

Деревянная конструкция. Она обладает определенной экологичностью, но вот, что касается прочности, то тут все довольно плохо. К тому же, распространенная проблема дачников – насекомые и плесень. Древесина очень плохо переносит температурные перепады, перепады влажности, а также излучение солнца. В результате, могут появляться трещины, а это – дополнительные траты на косметический ремонт.

Сэндвич-панель. Строительство может быть приостановлено в связи с плохими погодными условиями. Бывают случаи, когда просто невозможно обеспечить качественную работу по герметизации. Данные конструкции не могут разбираться, а это очень весомый аргумент во время ремонта поврежденного участка.

Финансовый план

Проект не имеет ограничения по продолжительности. В качестве горизонта финансового планирования выбран срок в пять лет. Финансовый план учитывает все доходы и расходы проекта. Под доходами понимается выручка от операционной деятельности; доходы от инвестиционной деятельности и реализации активов не учитываются.

Сумма инвестиционных затрат – 2 050 000 руб. (Табл. 6), из которых собственные средства инициатора проекта – 1,7 млн. руб. Недостаток денежных средств планируется покрыть за счет привлечения банковского кредита под 18% годовых на срок 24 месяца. Кредитные каникулы – три месяца.

Таблица 6. Инвестиционные затраты

Наименование	Сумма, руб.
Оборудование офиса	100 000
Комплект инструмента	700 000
Разработка веб-сайта	150 000
Оборотные средства	1 100 000
Итого:	2 050 000
Собственные средства:	1 700 000
Требуемые заемные средства:	350 000
Ставка:	18 %
Срок, мес.:	24

Переменные затраты включают расходы на приобретение необходимых для строительства и монтажа материалов (Табл. 7). Постоянные затраты: аренда производственной площадки, офиса, реклама, коммунальные платежи, амортизация и прочие (Табл. 8). Сумма амортизационных отчислений рассчитана линейным методом, срок полезного использования основных средств и нематериальных активов – пять лет. Подробный финансовый план приведен в Прил. 1.

Таблица 7. Переменные затраты

Товар/Услуга	Затраты на ед., руб.	Торговая наценка, %	Стоимость ед., руб.
КПП/Пост ГИБДД	108 966	24	135 118
Бытовка/Торговый павильон	184 320	36	250 675
Торговый павильон/Дом	257 920	30	335 296
Дом жилой №1	322 560	35	435 456
Дом жилой №2	384 000	35	518 400
Дом жилой №3	435 020	35	587 277
Итого:	2 262 222

Таблица 8. Постоянные затраты

Наименование	Сумма в мес., руб.
Арендная плата (площадка)	10 000
Арендная плата (офис)	18 000
Коммунальные платежи	9 000
Интернет и связь	4 500
Хостинг и поддержка сайта	1 500
35 000
Амортизация	15 800
Коммерческие расходы	5 000
Административные расходы	3 000
Итого:	101 800

Продажа модульных домов и основные потребители такого типа строений

Естественно модульные дома уже давненько появились на Российском рынке, но не могли найти своих потребителей. С истечением определенного времени цены на жилье возросли, а кризисные ситуации дали хороший толчок этому виду бизнеса. Естественно сразу же появились потребители модульных домов, и довольно крупные компании.

◐ Газовые, и нефтяные компании

Лидером среди потребителей модульных домов считаются нефтяные, и газовые компании. Они производят масштабные закупки модулей, для вахтового метода работы. Однозначно, дома модульного производство для такого вида работы, считается самым лучшим вариантом. Так как, эти дама можно с лёгкостью перевозить с одного места на другое.

◐ Базы отдыха, и туристические компании

Вторыми по потреблению модульных домов идут туристические, и подобные компании. Они производят так же масштабные закупки модульных домиков, для возведения баз отдыха, и временных туристических городков. Естественно этот потребитель как, и первый никогда не уйдет с рынка. Так как выгодней модульных домов, и легкость его перемещения просто не найти.

◐ Различные торговые отрасли, транспортные, и охранные агентства

Эти компании стоят на третьем месте, по закупкам модульных домов. Различные торговые отрасли, закупают их в качестве торговых павильонов, кафе, и тому подобное. Транспортные, и охранные агентства закупают их в качестве охранных домиков, домиков отдыха для персонала, и для других различных целей.

◐ Частные лица, и крупные строительные компании

Особой интерес начинают проявлять к модульных домам частные лица, и крупные строительные компании. Частные лица закупают их в качестве домиков на дачу, или для постоянное проживания. Крупные застройщики благодаря модульным домам, возводят целые коттеджные поселки. Крупные застройщики проявляют к модульным домам особый интерес, так как вложенные инвестиций в строительство, быстро выводиться с довольно неплохой прибылью.

Изготовление модулей для жилых построек

Изготовление модульного дома на 80-90% осуществляется на заводе. Производитель гарантирует качество готовых конструкций, в т.ч. их продолжительный эксплуатационный период.

В период сборки модулей все используемые стройматериалы хранятся непосредственно в производственном цеху при специальной температуре. Они не подвергаются неблагоприятным воздействиям внешней среды.

Для производства модульных конструкций используют современное высокоточное оборудование и инструменты. Это позволяет с высокой точностью и надежностью соединять отдельные элементы в единое сооружение.

Основным несущим элементом модульного помещения является каркас, который может быть изготовлен из стали, дерева либо одновременно из двух этих материалов. Толщина (сечение) опорных стоек зависит от предназначения будущего здания, его массы и условий эксплуатации.

Металлические детали каркаса дополнительно обрабатывают антикоррозионными средствами, а деревянные – антисептиками и антипиренами. Для соединения стальных деталей используют электродуговую сварку.

Каркас обшивают плитными материалами, внутрь закладывают утеплитель. Готовые модули транспортируют на стройплощадку и собирают жилой дом.

Индивидуальное проектирование модульных домов

Несмотря на характерную форму модулей, благодаря разработке индивидуального проекта можно придать уникальные черты любому зданию. Соединив пожелания клиента, собственный профессиональный опыт, нормы строительства, относящиеся к прокладке коммуникаций, расположению помещений и элементов интерьера внутри дома специалист способен создать эксклюзивный продукт.

Индивидуальное проектирование позволяет не только выделить модульный дом в череде подобных строений, но и удачно вписать его в ландшафт или обыграть характерные черты участка. Созданные профессионалами разработки отличаются высокой эргономичностью и рациональным использованием внутреннего пространства.

Также надо учитывать погоду местности. Например, модульные дома для круглогодичного проживания в Екатеринбурге требуют хорошей теплоизоляции, из-за переменчивого климата.

Каким должно быть помещение для производства каркасных домов?

Когда планируется производить только заготовки, которые будут монтироваться на месте, нужна площадь, достаточная для установки оборудования и хранения сырья. Когда планируют создавать целые стеновые панели, места в цехе потребуется больше.

В любом случае, площадь производственного помещения для изготовления каркасных домов должна быть не менее 500 кв. м.

Арендовать такую площадь в центре города, конечно, не рационально, так как стоить она будет слишком дорого. Гораздо разумнее найти подходящее помещение под производство где-то на окраине города или в пригороде. Там арендная плата будет в разы ниже.

Также постарайтесь, чтобы ваш цех не находился рядом с таким же предприятием по изготовлению каркасных домов. Хоть конкурентов в этой области не так много, но они все равно есть.

Вы должны понимать, что большинство потенциальных застройщиков живут или планируют жить именно в пригороде, поэтому такое размещение производственного цеха наиболее актуально.

В помещении должны быть проведены коммуникации:

водоснабжение,
электроснабжение,
канализация,
отопление.

Также важно предусмотреть вентиляцию и широкую зону разгрузки материалов. Так как привозить сырье и увозить заготовки будут большие грузовые автомобили, подъезды должны иметь достаточную ширину для этого

Площадь под цех должна соответствовать всем противопожарным требованиям, которые обезопасят вас и ваших рабочих от возгорания в помещении.

Не забудьте получить разрешение санэпидстанции и пожарной службы пред началом работ на производстве.

Сроки строительства

На рынке присутствуют сотни предложений от застройщиков, практически идентичных по стоимости. Поэтому, основной вопрос, интересующий заказчика – точные сроки сдачи объекта в эксплуатацию.

Скорость реализации проекта с точностью 100% назвать невозможно, здесь многое зависит от его масштабов и от профессионализма выбранной команды. Практика показывает, что больше времени уходит на различного рода согласования и бюрократические процедуры.

Само строительство дома может занять 1-2 месяца. Существуют примеры, когда застройщик справлялся со своей задачей всего за 2 недели. Конечно, спешка в этом вопросе может отразиться на качестве дома. Впрочем, подобные сроки серьезно выигрывают на фоне двух — трех лет, которые обычно уходят на возведение полноценного бетонного или каменного дома.

Сегодня лидерами по скорости строительства являются модульные быстровозводимые здания. Это конструкции, которые на 80% собираются в заводских условиях. Внутри модулей уже проложены коммуникации, есть выемки под двери и окна, а также осуществлена внутренняя отделка.

После поставки на стройплощадку мастерам остается лишь соединить «пазл» в правильной последовательности для получения готового дома.

Что такое модульные дома?

Спектр применения домов из блок-модулей:

частные коттеджи;
дачные домики;
подсобные помещения;
торговые центры и павильоны;
выставочные залы;
военные сооружения;
производственные здания;
кафе и рестораны;
офисы;
клиники;

Из чего делают модульные дома?

История модульных домов

Срок службы модульного дома

Описание товаров и услуг

Предприятие производит каркасно-модульные здания, которые имеют широкую область применения:

торговые павильоны
контрольно-пропускные пункты
бытовки на строительных площадках или для охраны объектов
дачные дома
жилые дома

Из готовых модулей можно собрать здание практически любой конфигурации; максимальная этажность – два этажа. Любой модуль может быть оснащен системой отопления, водоснабжения и канализации. Ограничений по сфере применения продукция проекта не имеет.

Модули производятся на заказ в соответствии с типовыми чертежами. При необходимости производится незначительная доработка модулей в соответствии с конкретным проектом. Готовые решения размещаются в каталоге на сайте предприятия. В зависимости от конфигурации и площади здания стоимость 1 м2 варьируется; минимальная стоимость – 7 500 руб. за 1 м2. В стоимость включены производство, доставка и монтаж здания. Отделочные работы, подключение к коммуникациям и прочее в стоимость не включены. Проектом выполнение подобных работ не предусмотрено.

Таблица 2. Характеристики модульных домов

Конструктивный элемент	Характеристика
Каркас	Металлический швеллер 100х50х3 мм, брус сосновый 100х50 мм (стойки, лаги пола и потолка), брусок 50х50 (обрешетка)
Кровля	Двускатная, металлочерепица
Пол	Черновой – доска 25х100 мм, 25х150 мм; чистовой – ДСП 16 мм
Утеплитель	Фольгированный пенофол (2 слоя), минеральная вата (50 мм)
Гидроизоляция пола	Гидроизол
Внешняя отделка	Окрашенный профлист С-8
Внутренняя отделка	ЛДСП
Окна	ПВХ 60 мм, однокамерный стеклопакет 24 мм
Входная дверь	Металл, сувальдный замок, производство Россия
Межкомнатная дверь	ДГ 21-8, ламинат

Таблица 3. Ассортимент готовых решений и цена реализации

Наименование/Назначение	Площадь, м2	Цена, руб. за ед.
КПП/Пост ГИБДД/Торговый павильон	16,8	135 118
Бытовка/Торговый павильон	28,8	250 675
Торговый павильон/Дом	40,3	335 296
Дом жилой №1	50,4	435 456
Дом жилой №2	60	518 400
Дом жилой №3	72,2	587 277

Что такое модульные здания?

Модульное строительство за последние годы стало невероятно популярным, хотя сама технология отнюдь не новая: впервые её пробовали применять ещё в XIX веке, а широкое распространение она получила более 80 лет назад. Сегодня, в эпоху инновационных материалов и высокотехнологичных способов производства модульных элементов, быстровозводимые здания стали достойной альтернативой капитальным сооружениям.

Быстровозводимые модульные сооружения представляют собой сборно-разборную конструкцию, где каждый модуль является самостоятельным элементом. Модули изготавливаются в производственных условиях, из устойчивых к температурным перепадам и нагрузкам материалов, что позволяет возводить здания в любых климатических условиях. Для изготовления несущих конструкций используется высокопрочная сталь. Металлический каркас с внешней и с внутренней стороны обшивается панелями. Полностью готовые модули доставляются на объект, где собираются в единую конструкцию.

На заключительном этапе здание подключается к коммуникациям, выполняется финишная отделка.

Сколько простоит модульный дом

Это самый критичный вопрос, и ответ на него должен быть предельно честным. Итак, модульная технология – родная сестра каркасного строительства, и сроки службы зданий в этом плане сопоставимы. То есть, в среднем – 50 лет. Некоторые скептики возражают против такого утверждения, апеллируя тем, что завод даёт гарантию на модульную конструкцию всего в 5 лет. Да, в большинстве случаев это именно так. Но это минимальный срок, при котором построенный по этому принципу дом не будет нуждаться ни в каком ремонте. А где вы видели частные дома, в которых десятилетия не нужно ничего ремонтировать? Даже кирпичные постройки – и те нуждаются в постоянном уходе.

Так что, если модульный дом правильно установлен и собран, полвека он будет точно вам служить. Доказательство тому – зарубежный опыт, в том числе в северных регионах – Норвегии, Финляндии и Швеции