Выбираем лучший район для строительства коттеджа в ленинградской области

Характеристики и достоинства современных материалов для постройки дом

Бетон. С ним легко и просто работать. Идеальное сырье для монолитных конструкций. Подходит для одноэтажных строений и многоуровневых коттеджей. Значительно ускоряет процесс строительства. Является незаменимым материалом для заливки фундамента и основания дома. Существует широкое разнообразие видов и категорий строительных смесей и растворов, предназначенных для определенного вида работ. Чтобы приобрести качественный бетон, следует обратиться к проверенному производителю.
Кирпич. Классика жанра. Идеальный материал для возведения капитальных каркасов коттеджей, таунхаусов, небольших частных домов, ограждений. Большое разнообразие видов и цветовых решений дает простор для декоративных экспериментов. Кирпич обладает высокой степенью прочности, устойчив к деформациям под нагрузкой. Единственное слабое место стройматериала – интенсивная гигроскопичность. Он впитывает влагу и может привести к появлению сырости и плесени внутри помещения. Поэтому необходимо качественно выполнить гидро и пароизоляцию каркаса.
На третьем месте расположился клееный брус. Любители каркасных домов в скандинавском и немецком стиле оценят качество данного материала. Брус представляет собой пиломатериал в форме прямоугольника. Его производят путем опиливания бревен с четырех сторон. Толщина сечения бруса — от 100 до 400 мм. Строители применяют несколько разновидностей бруса. От выбора данного пиломатериала будет зависеть внешний вид здания и срок проведения необходимых строительных работ.

В отличие от оцилиндрованного бревна, он не растрескивается и не усаживается. Благодаря особой технологии распила и склейки ламелей, его устойчивость к неблагоприятным условиям окружающей среды гораздо выше, чем у прочих пиломатериалов.

Газобетон. Относительно новый материал для строительства одно и двухэтажных домов. Блоки из газобетона обладают низкой теплопроводимостью, благодаря чему в помещении создается благоприятный температурный режим. Облегченный вес стройматериала уменьшает нагрузку на фундамент, и дает возможность строить коттеджи на грунте различной плотности и стабильности.
Пятую ступеньку нашего парада занимают теплоизоляционные материалы, а точнее экструдированный пенополистерол для наружного применения. Каким бы качественным и добротным не был каркас дома, до 40% потери тепла приходится именно на стены. Поэтому стены надо утеплять. Преимущества пенополистироловых панелей заключаются в том, что они:

не сокращают полезную площадь комнат
служат тепло и пароизоляцией
не несут нагрузку на фундамент и стены
наряду с защитной выполняют декоративную функцию
более долговечны и надежны.

Чтобы купить дом, который станет надежной крепостью, необходимо убедиться, что при его строительстве использовались материалы, соответствующие климатическим, природным и техногенным условиям данного региона. А наш маленький топ из пяти лидеров поможет в этом ответственном деле.

Ломоносовский район в качестве места для строительства коттеджа в Ленинградской области

А что здесь не так с экологией?

Во-первых, радиационный фон. Он выше, чем в любом другом районе ЛО.

Мощность экспозиционной дозы гамма-излучения (по имеющимся данным) МЭД (МКР/ч): преобладание на большей части территории района 20-25, достаточно много мест с показателями 25-30, отдельные территории фонят на 35-40.

Из местных достопримечательностей:

Б. Ижора – затопленные боеприпасы,
Лебяжье – радиационные объекты,
Радоновое озеро.

В общем понятно. В Ломоносовском районе точно не стоит планировать строить дом?

Самое интересное, что строить дома здесь можно. И даже нужно. Но с выбором конкретной локации нужно быть чуть более внимательным, чем в остальных случаях. Вас же никто не заставляет строить дом на полигоне боеприпасов или посреди озера с радоном? В остальном же на большей части территории Ломоносовского района экологические показатели находятся в пределах любых норм, а многие люди еще и разбирают этот вопрос весьма однобоко: я хочу жить в самом экологичном месте в мире, но кушать буду макдональдс и ГМО…

В общем строить здесь дом или нет – решать вам. Наше мнение – район в целом средний по всем фронтам. Ну и наш традиционный скриншот со средним значением пробок в понедельник в 18.30:

Курортный район в Спб

Наверное, это самый элитный район СПб для строительства коттеджа или дома. Цена одной сотки земли с легкостью перешагивает планку в 1 млн. рублей, хотя иногда и попадаются эконом-варианты по ½ млн за сотку (около Сестрорецка), но это уже не элитное место. Инфраструктура соответствует ценам. Так как в районе живут по большей части весьма обеспеченные люди, то они позаботились о своем удобство и комфорте. Тут есть отличные школы, детские сады, медицина куда лучше, чем в остальных местах.

Ситуация с пробками

Идеальное место – стоять в пробках вы почти не будете и в окружении лучших автомобилей. Мы рассмотрели средние значения в вечер по будням, и крайне редко бывают ужасные пробки.

Экология

Именно за счет природы и экологии цена крайне высока. Природа тут отменная! Грунт богат чистейшей водой, район постоянно зеленый, есть множество водоемов. Даже климат лучше, чем в остальных районах области. Это настоящая сказка, правда, дорогая…

Стоит ли он того?

Определенно, да!

Почему стоит строить дом во Всеволожском районе

Потому что прежде всего есть достаточно широкий выбор участков на любой бюджет. Здесь вам и пафосные и престижные места (микрорайон Мельничный Ручей во Всеволожске, деревня Юкки, поселки Токсово, Воейково), где цена за сотку легко улетает за отметку в 500 000 рублей. В этом же направлении есть гораздо более лояльные к семейному бюджету варианты: Рахья, Ириновка, Борисова Грива.

Конкретный населенный пункт стоит выбирать исходя из ваших потребностей и задач. Если дом планируется на ПМЖ, и вам ежедневно (или около того) придется кататься на работу, то однозначно стоит присматривать ближайшие к СПб окрестности данного района. Если же дом рассматривается в качестве дачки для отдыха от городской суеты, то можно взять участок подальше и подешевле.

С инфраструктурой все неплохо. Например, буквально в 2020 году обещают добавить 1500 новых мест в детских садах.

Как ситуация с пробками

Мы взяли скриншот из Яндекс.Карт с изображением средней загруженности дороги в понедельник в 18.30, а стрелочкой отметили КАД. Как видите, ничего критичного и криминального. Постоять придется, но все в пределах разумного. Правда в дачный сезон вы постоянно будете ловить себя на мысли, что если бы была возможность подписать петицию о принудительном переселении всех дачников на луну, то вы бы ее обязательно подписали. Но не переживайте, такие мысли посещают практически каждого владельца дома за городом.

Природа и экология

На самом деле классная! Районный центр – г. Всевожск – вообще относится к одному из самых экологичных мест во всей Ленинградской области. В целом по району вполне адекватная ситуация с водой. Накопления загрязняющих веществ в атмосфере не происходит, на территории много лесов, а жителям района в свое время удалось отбить у властей желание построить на данных территориях целый спектр различных промышленных предприятий (конечно же не всех).

Всеволожский район – лучший район для строительства коттеджа в Ленинградской области?

Вполне возможно, что да. Но есть ряд минусов. Во-первых, большая часть хороших участков продаются с подрядом, либо уже с построенными коттеджами или таунхаусами. Во-вторых, при всей экологической благополучности не стоит забывать про вот эти важные точки на карте района:

п. Северная Самарка – промотходы,
Капитолово – утилизация токсичных отходов,
п. Янино – завод по механизированной переработке бытовых отходов.

Какие районы для строительства частного дома мы вообще будем рассматривать?

Итак, чай готов, а мы для вашего удобства сделали навигацию по данному разделу, чтобы вы при наличии каких-либо приоритетов сразу же перейти к какому-либо конкретному району, а потом посмотреть остальные и сравнить.

Естественно, пользуясь своим служебным, так сказать, положением сообщаем вам очень важную информацию! Наша компания “Строй Дом” уже много лет занимается строительством коттеджей под ключ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Строим так, чтобы нашим клиентам не оставалось ничего, кроме наслаждения беззаботной жизнью в собственном доме.

При возникновении вопросов можем Вас проконсультировать по выбору участка, выбору проекта, выбору материалов для строительства дома, расположения дома на участке… да в принципе по любому вопросу касающемуся загородного строительства. Обращайтесь.

О ценах на еду

Продукты питания в этом городе лучше покупать в простых сетевых супермаркетах, названия которых постоянно на слуху — цены в них самые приемлемые, да и, пользуясь постоянными скидками, можно прилично экономить. Цены на продукты такие же, как в моем родном Павловске, а вот ассортимент совсем не такой — от изобилия марок продуктов и их сортов глаза разбегаются.

Нередко я покупаю еду на рынках. Цены здесь выше, зато товары домашние и очень вкусные, а еще и поторговаться можно, если есть желание.

Больше всего мне нравится наличие в Питере множества столовых — они здесь буквально на каждом углу. Готовят в них вкусно, цены очень приемлемые. В среднем полноценный обед мне обходится около 200-300 рублей (считаю, лучше перекусить борщом, макаронами и отбивной, а затем запить все это горячим чаем, чем съесть пару пирожков или шаверму на ходу).

Приозерский район

Какой дом строить в СПб? Чтобы понять, следует для начала разобраться с районом. Приозерский район является весьма популярным для застроек, причем в нем цены сильно отличаются – есть и лакшери проекты, а есть места с недорогой землей. Стоимость участков сильно будет зависеть от красоты локации, а удаленность от СПб учитывается слабо. В 160 км начинается Карелия, а значит, с экологией и природой все очень хорошо – число лесов и водоемов весьма большое. В целом, природа перешейка Карелии очень красива, даже уникальна. Именно за счет этого в районе есть много домов для отдыха, туристических баз и дачных кооперативов. Инфраструктура развивается динамично – выстраивают новые школы, мед. учреждения, прокладывают дороги. Но прямо сейчас для постоянного проживания лучше всего приспособлен именно Приозерск, а альтернативой может стать выбор участка максимально приближенного к СПб.

Ситуация с пробками

Ситуация с пробками обычная, но львиная нагрузка от трафика автомобилей приходится на Приозерское шоссе, что вызывает пробки (а тем более при условии нашествия дачников), а большинство второстепенных дорог не видели ремонта со времен Брежнева.

Стоит ли он того?

Природа классная, экология на уровне, но не самая развитая инфраструктура. Также в этом месте бывает странное ценообразование на участки земли. Строить тут или нет – решать лишь вам.

«Так вот и возникают нездоровые сенсации»

В 2012 году, когда некоторые земляне ожидали конец света, блогер Алексей Кунгуров в цикле видеороликов «Искажение истории — способ управления сознанием» рассказал среди прочего, что Растрелли не мог построить Зимний дворец, а Монферран — Исаакиевский собор и Александровскую колонну. Вероятно, именно с этого началась популяризация альтернативной истории Петербурга. «Возможно, были и более ранние . Но в данном случае совпали очень плохое знание истории и мода на конспирологию, — говорит редактор научно-просветительского портала „Антропогенез.ру“ Александр Соколов. — Все началось с публикаций нескольких деятелей, у которых нашлись последователи. Те разнесли все это по соцсетям и ютьюбу».

Сам Кунгуров не имеет отношения к Петербургу: считается, что он из Нижнего Тагила, по образованию танкист, много лет служил, в 1995-м якобы был в Чечне, за что получил медаль, сейчас майор в отставке. На запрос The Village о первенстве в разработке новой теории строительства Петербурга Алексей не ответил.

Кто водит альтернативные экскурсии по Петербургу

Экскурсовода С. я нашла, изрядно измучив поисковик: за один клик на альтернативные туры не выйти. Мы встречаемся у Исаакиевского собора — главного доказательства атлантической версии происхождения Петербурга («Зачем такие огромные двери для обычных людей? а вот эти большие ступени?»). Гиду на вид лет 50, голос — зычный, немного хриплый. Говорит много, как будто отрепетированно, использует словечки типа «насрать» и «хреномундия».

Московские гости опаздывают почти на час, С. курит и от нечего делать рассказывает свою историю. Потомок блокадников (отец родился в 1943-м в Ленинграде), окончила кафедру этнографии ЛГУ, затем получила еще два высших образования. С 1986 года водила группы интуристов. Разочаровалась в профессии. Какое-то время таксовала. Во второй половине 2010-х попала на экскурсию «Магический Петербург» — и поняла, что на историю города можно посмотреть другими глазами. Написала (но не издала) две книги про Атлантиду и Гиперборею. Хвастается интервью на «Рен-ТВ».

На экскурсии, по ее словам, приходит до 57 человек. Но это не основной заработок — С. возглавляет один из институтов в Петербурге. Считает, что прилагательное «альтернативная» нужно убрать: история как история. Говорит, что у большинства популяризаторов нет исторического образования: например, один из ее соратников — в прошлом артист балета, который набрал вес и ушел из профессии.

Экскурсия С. стоит от 500 рублей («но лучше 600 или 700»). Другой тур с альтернативной историей, который я смогла найти, — дороже: 5500 рублей для группы до четырех человек (зато на автомобиле). На визитке экскурсовода написано «Crazy Гид». В рекламном анонсе — фотография интеллигентного вида мужчины в очках, который позирует рядом с большой каменной головой в усадьбе Сергиевка. Происхождение головы неизвестно; это очередной любимый артефакт альтернативщиков.

Путь самостройщика

— Как так вышло, что айтишник без опыта в строительстве сам, своими руками и в одиночку построил сначала дом для своей семьи, а потом и бизнес в строительной сфере?

— IT — это сфера молодых, они очень сильно наступают на пятки. Как только переваливаешь за 35 лет — перестаёшь успевать за ритмом, потому что у тебя семья. Если к этому моменту ты в IT не успел занять руководящую должность — судьба у тебя довольно неинтересная. Я смотрел на коллег, которые старше меня, и видел, как они начинают потихоньку превращаться в таких рабочих у станка — уставших людей, которые сделали свою работу и пошли домой. Печальное зрелище. Поэтому я решил поменять сферу деятельности.

Всё началось с личного жилищного вопроса. Нам с семьёй нужно было где-то жить, а своего жилья не было. В то время мой коллега носился с идеей построить дом, потому что это дешевле, и заразил меня этой мыслью. У нас был неплохой участок недалеко от города — удобное место для комфортной жизни. Там я и решил построить семейный дом.

Каркасный дом на начальной стадии строительства. Фото: предоставлено Алексеем Грищенко

— Почему именно дом, а не квартиру?

— В квартиру нужно вложить много денег разово, а дом можно строить и обустраивать постепенно, в том режиме, в котором тебе удобно. Во всяком случае, я тогда так думал. Сейчас уже стало меньше иллюзий

Важно отказаться от иллюзий типа «можно построить дом за миллион» — это ерунда

Качественно построенный современный дом, не дачка из вагонки — это недёшево. Но за деньги, которых стоит квартира с отделкой в новостройке, можно построить дом в два раза большей площади. Конечно, это без покупки и облагораживания участка. Потому что участок — это бездонная бочка, туда деньги можно скидывать бесконечно.

— А вот эти романтические вещи: садик организовать, вишни вырастить, курочек завести?

— Нет, это точно меня тогда не интересовало. Я всегда был городским человеком, дачу не любил. После 30 лет начал замечать, что мне стало нравиться находиться за городом. Я стал регулярно ездить на участок летом, поэтому мысль жить там не пугала. Но романтизма никакого всё равно не было.

Дом и участок Алексея во время строительства. Фото: предоставлено Алексеем Грищенко
Тот самый дом, который Алексей построил своими руками. Фото: предоставлено Алексеем Грищенко

— А почему решили строить дом сами, своими руками?

— Это был своего рода челлендж, вызов самому себе: мне было интересно, смогу ли я. Даже не вопрос экономии. Экономия тут сомнительная — ты тратишь своё время, будучи высокооплачиваемым специалистом, на то, чтобы подбирать материалы, таскать доски, строить. Путь самостройщика — это либо попытка сэкономить, либо путь увлечённых людей, которым нравится самостоятельно разбираться во всём. Я отношусь ко вторым.

— До этого у вас был опыт в строительстве?

— Нет, только опыт в ремонте — сам себе ремонтировал квартиру. И надо сказать, что люди, знающие меня, были крайне удивлены моей затеей с домом. Большинство из них не верили, что я смогу её осуществить. Но мне помогли знания и хорошая теоретическая подготовка. Я очень ясно представлял, что и как буду делать.

— Челлендж был через сопротивление?

— Нет, мне было комфортно. Если и случалась фрустрация, то только от физической усталости — когда дел много, а сил, оказывается, не так уж.

— Нанять подрядчика не думали?

— Да, пытался, но быстро оказалось, что уровень моих знаний превышает уровень знаний любого подрядчика. В начале 2010-х, когда всё это происходило, рынок строительства был ещё очень дикий. Частая ситуация в то время: приходят люди и говорят: «Мы всё построим», и потом начинают нести какую-то ерунду, предлагают не то, плохо знают технологии. Я никогда не хотел отдавать людям свои деньги, чтобы потом ещё с ними бороться, доказывать, что они не то и не так делают.

Как снять квартиру

Все приезжие в Петербург хотят арендовать квартиру. Как я поняла, планируя арендовать жилье, нужно умножать заявленную арендодателем сумму на три (месяц проживания в квартире + агентские + залог владельцу). Скажу сразу, что при аренде квартиры в районе Купчино мне крупно повезло: я нашла объявление от собственника, который даже залог не попросил. Как позднее оказалось, для Питера это нонсенс.

Однушка в Московском районе обошлась мне в 60 тысяч рублей при условии, что арендная плата в месяц — 20000. Хочу сказать, что стоимость аренды жилья варьируется, в зависимости от того района, в котором оно расположено. Пока я мониторила объявления, сделала вывод: снять квартиру в Петербурге можно и за 15, и за 50 тысяч рублей — все зависит от того, к каким условиям вы привыкли.

Кстати, в этом городе практикуется сдача в аренду отдельных комнат, но я в таких условиях жить не хотела, прекрасно понимая, что окружать меня будут представители разных социальных сословий (жить через стенку с кем-то из них мне явно было бы некомфортно).

Не говорите — «Я прав, а вы ошибаетесь!»: советы, как уладить конфликт на работе

Первым делом выделите свои результаты: как убедить босса повысить зарплату

Проблемы продажи и соседи: о чем нужно спросить владельца перед покупкой жилья

Когда я говорила родным о своем переезде в Петербург, меня пугали страшными ценами на коммуналку. Хочу отметить, что цены на нее напрямую зависят от многих факторов. На личном примере скажу, что в летние месяцы мне приходили счета на 2,5-3 тысячи, а с наступлением отопительного сезона — на 3-4 тысячи рублей. Много это или мало — решайте сами.

Сложно ли адаптироваться в Петербурге?

После моего удачного переезда в культурную столицу некоторые знакомые, которые раньше отговаривали меня от этого, начали интересоваться, как мне удалось освоиться в новом городе.

Несколько слов сразу хотелось бы сказать о пресловутой питерской погоде. Лично я спокойно переношу и солнечные, и пасмурные дни и просто обожаю белые ночи. Я прекрасно понимаю, что за дополнительной порцией солнца мне придется чаще летать на южные курорты, но думаю, как только я встану на ноги, смогу позволить себе и это.

Водолазка, юбка-карандаш: что надевать на работу, чтобы чувствовать уверенность

Обеспечьте парковку и не только: как бизнесменам встречать клиентов у себя дома

Не допускается использование жаргона: правила для сотрудников заводов Tesla

Что касается адаптации к новым условиям жизни, то она пришла очень быстро, так как Санкт-Петербург — комфортный для меня город, который еще заочно я полюбила всем сердцем.

«На каждом этапе строительства ваши решения важны»

— Почему вы решили поучаствовать в создании курса про домостроительство?

— Это всё то же стремление бороться со стереотипами. Я столько времени искал информацию и так много её накопил, что теперь счастлив ею поделиться. Мне нравится нести знание в массы В IT есть избитый штамп про «сделать мир лучше». Так вот, я хочу сделать лучше наш строительный мир. И этот курс — отличная возможность.

Основная проблема в том, что люди не понимают, что такое домостроительство и из чего оно состоит, их, к сожалению, легко обдурить маркетинговыми уловками. Но стройка — это не купля-продажа, а сфера услуг.

У вас не получится как в автосалоне: прийти, посмотреть, заплатить, потом вернуться — и дом уже стоит. Строительство — это процесс, где на каждом этапе клиентские решения важны. Поэтому наш курс готовит людей, которые хотят построить свой дом, к их грядущим задачам.

— В чём основная идея курса?

— Мы хотим, чтобы люди не боялись строительства как чего-то неизведанного и поэтому крайне опасного, чтобы их выбор проекта, материалов, подрядчиков был осознанным и разумным. И, наконец, чтобы работа над домом велась на основе взвешенных личных решений, а не под влиянием спекуляций подрядчика на вашей неопытности.

В этом курсе мы хотим дать людям дорожную карту: сумму знаний, понимание приоритетов и последовательности задач в строительстве. Часто же бывает, что клиенты сильно заморачиваются над пустяками и совершенно пропускают важные вопросы или у них не остаётся моральных сил, чтобы их решать.

— А кому вообще подойдёт курс?

— Людям, которые не ищут готовых решений. Тем, кто готов разбираться и хочет научиться принимать решения осознанно. Российский рынок очень мутный, и есть только два варианта взаимодействия с ним — понять его или ловить решения наугад, постоянно рискуя. Мы предлагаем научиться разбираться.

— Как вы думаете, актуальна ли до сих пор традиционная триада мужских дел: построить дом, посадить дерево, родить сына?

— История про цели и их достижение актуальна в любое время. Конечно, цели могут быть другими, но сама форма челленджа — вызова, который ты, как мужчина, бросаешь самому себе, — актуальна всегда.

Скажу сразу: Питер может быть разным

Уже в первый месяц своего пребывания в Санкт-Петербурге я осознала, что этот город может быть совершенно разным. Если говорить коротко, то совершенно правы и те, кто называет его культурной столицей, и те, для кого это бандитский Петербург. Нисколько не ошибаются люди, считающие его дорогим (да, из-за повышенного интереса туристов к столице местные предприниматели очень любят хитрить с ценами), но правы и уверяющие в том, что в Питере доступно абсолютно все.

Зная о таких особенностях города, следует хорошо подбирать район для проживания. Сразу по приезде я решила снять квартиру как можно дешевле, расположенную в районе метро «Купчино», но уже через неделю поняла, что жить в этом месте не хочу. Начала общаться с горожанами — мне подсказали, что лучше обосноваться в Московском районе или на Крестовском острове.

Дополнительные выходные дни: как работодателю удержать старых сотрудников

Тренды, новые клиенты: зачем компании ребрендинг и когда он нужен

Россияне рассказали, сколько накопили на «черный день»

Свою следующую квартиру я сняла в Московском районе и сразу поняла разницу: он очень удобный для жизни, вся инфраструктура в пешей доступности, а люди здесь проживают действительно культурные. Правда, цены на съем жилья значительно выше, но я об этом ни разу не пожалела. В общем, именно здесь я увидела Петербург таким, каким он был в моих представлениях.

Скоро я куплю свою квартиру

Уже через год проживания в Санкт-Петербурге я смело заявляю, что совсем скоро я смогу купить свою квартиру в этом чудесном городе и мне не придется платить за жилье арендодателю. Правда, для этого мне приходится трудиться на двух работах, но ничего — я понимаю, что это ненадолго.

Цены на жилье здесь вполне приемлемые, гораздо ниже московских. Зная об этом, я всерьез задумываюсь: может, мне накопить денег и купить несколько квартир, чтобы сдать их в аренду?

Не знаю, как дальше сложится моя жизнь в Петербурге, но на мой взгляд, пока все идет отлично. Я советую каждому рисковать, несмотря ни на что, и если есть желание переехать в другой город, то обязательно сделайте это, несмотря на предостережения со стороны, ведь это ваша жизнь, которой вы вправе управлять самостоятельно.

Перфекционизм в строительном бизнесе

— Кто стал первым клиентом?

— Поскольку я был экспертом на Forumhouse, ко мне часто обращались за идеей или советом. Однажды ко мне пришёл человек с просьбой сделать проект дома. Он доверял моей репутации, хотя единственным моим проектом на тот момент был мой собственный дом. Сейчас оглядываюсь на тот заказ и мне немного смешно. Это получился не проект, а скорее инструкция. Я очень много времени вложил, чтобы расписать, как и что нужно делать. Заплатили мне тогда 25 000 рублей.

Работая над этим проектом, я осознал, что хочу и дальше заниматься строительством. Но не понимал, как и где применить свои знания в строительном бизнесе.

Одно дело, когда строишь сам себе, и совсем другое, когда решаешь делать бизнес в этой сфере.

Я не хотел становиться прорабом, это не мой уровень. Меня интересовала организация, но непонятно было, кого организовывать: нет ни команды, ни понимания, где и как эту команду собрать.

— Но всё-таки в итоге получилось?

— Когда я сдал первый проект, заказчик позвал меня контролировать стройку. Там я познакомился с хорошим бригадиром. С ним мы и начали «Финский домик» как маленький, но настоящий бизнес. Я искал клиентов через свой блог, а Андрей занимался производством. Мы проработали как партнёры по бизнесу шесть лет.

— Какие клиенты сейчас к вам приходят?

— Интересные! Видимо, моя увлечённость вкупе с перфекционизмом привлекают похожих на меня людей. Наш клиент разбирается в строительстве: он уже обошёл несколько фирм, сравнил, осознал и пришёл к нам. Обычно это те, кто умеет слушать и анализировать. Случайные люди к нам попадают редко. И для нашего клиента цена не первостепенна, главное для него — качество и комфорт.

Но есть и дотошные в смысле цены клиенты, на них уходит очень много времени. Причём это довольно обеспеченные люди.

— Вот человек приходит к вам с желанием построить дом. Ваши первые вопросы к нему?

— Стандартно — спрошу: «Для чего вам дом? Что вы там хотите делать?» Это важные вопросы, потому что есть большая разница между домом для постоянного проживания и дачным домом, домом для отдыха. Ключевое различие в количестве времени, которое человек будет проводить там, и, соответственно, в уровне комфорта и объёме вложений. Поэтому мы начинаем именно с этих вопросов, чтобы определить дальнейший подход к проекту.

— И дальше вы предлагаете клиенту один из тех домов, которые описаны на вашем сайте?

— У вас в каталоге разные типы домов — финские, норвежские, шведские… Чем они различаются?

— Всё это каркасные дома, но разница в деталях. Например, в планировке: вы не найдёте финского дома для постоянного проживания без сауны — это особенность культуры. А в шведских и норвежских сауны не делают.

Выборгский район для строительства коттеджей

Цена строительства домов в СПб (точнее, в этом районе) тоже разные. Стартовая цена от 55 000 рублей за 1 сотку (речь идет о пос. Приветнинское). Ценовой потолок пробивается в пос. Рощино (иногда в нем за сотку просят от 750 000 рублей). Если вы хотите постоянно проживать в таком доме и не каждый день, но мотаться в город на работу, то рассмотрите пос. Огоньки, Рощино, Симагино, Приветнинское. Есть и большой выбор участков для возведения дачи – жить там на постоянной основе неудобно, но вполне реально пробиться через пробки для единения с природой. Пос. Зеленая Роща, Пески и побережье Финского залива – идеальные места, но чтобы жить около них, придется раскошелиться. К слову, есть и дальние дачи, примерно в 100 км от города, но большая часть размещена на берегах озер – оз. Большое Кирилловское, Красавицы, Красногвардейское, Александровское и Ровненское.

Ситуация с пробками

На удивление, пробок почти нет, и средняя загруженность в вечер понедельника приличная.

Экология

Все идеально, и центр района и вовсе утопает в зелени. Промышленных зон почт нет, воздух чистый, а на территории не так уж много водоемов, в большей части есть искусственное происхождение.

Стоит ли он того?

Вероятно, если вы не было пару ощутимых минусов.

Инфраструктура – школы есть лишь в нескольких локациях (пос. Ильичево, Рощино, Первомайский и еще пару), то устроит ли качество обучения – большой вопрос.
Медицина – в 9 из 10 случаев при случайной болезни потребуется ехать в Санкт-Петербург, а вот в самом районе оказывают лишь общие услуги, которые связаны с медицинской помощью. Полноценную детскую и взрослую поликлинику вы найдете минимум в пос. Рощино.
Около мусорного полигона «Новоселки», на севере СПб планируется строительство мусоросжигательного завода, который будет иметь I класс опасности.

Рассмотрим третий район.

Рассматриваем Тосненский район для строительства частного дома

Отличный вариант для круглогодичного проживания с поправкой на некоторые нюансы. В этом районе не так много водоемов, а леса сильно поредели из-за активной их эксплуатации в советские годы.

Цены на землю в целом достаточно умеренные. Стабильным спросом пользуются пос. Тельмана, дер. Глинка и Федоровское, пос. Ульяновка и Красный Бор, г. Никольское. Отдельно стоит упомянуть, что большая часть интересных локаций находится в пределах 30-40 километров от северной столицы, что отлично сказывается на возможности жить в этом районе круглый год.

Район отличается неплохой социальной инфраструктурой, особенно в районе г. Тосно. Добраться сюда можно не только на машине, но и на электричке. Для строительства дач также достаточно широкий выбор различных участков по весьма гуманным ценам.

Природа и экология

В Тосненском районе Ленинградской области есть действительно живописные места, особенно ближе к Новгородской области. Наиболее проблемное место – полигон токсичных отходов «Красный Бор». Его ресурсы практически исчерпаны, новые захоронения происходят достаточно редко.

Воздух в целом можно назвать довольно чистым (за исключением окрестностей производств строительных материалов в городе Никольское), а почва сильно загрязнена только в районе крупных транспортных магистралей.

Как дела с пробками?

Если присматриваете участок под строительство дома близко к СПб, то рискуете стоять в пробках достаточно часто. Наибольшая транспортная активность наблюдается на подъездах к городу, что прекрасно видно на нашем скриншоте со средними данными по понедельникам в 18.30.

«Человек хочет сэкономить, соглашается и осознаёт реальность, когда ничего не изменить»

— А у вас случались стратегические ошибки?

— Была в самом начале стратегия, которую сейчас считаю ошибочной. Тогда мы опередили своё время

Мы ведь не просто строили дома — мы стали локомотивом индустрии, всё время пытались протащить новые, более совершенные решения и доказать их важность и целесообразность. Я обладал уровнем знаний, который был просто никому не нужен

Рынок оказался слишком неразвит, а мы строили слишком хорошо — это сказывалось на цене, и «Финский домик» развивался недостаточно быстро.

— То есть вы ломали какие-то стереотипы относительно строительства?

— Да, постоянно работали с возражениями типа: «Каркасник — это плохой дом», «Это не для российского климата», «Дом должен быть дешёвым», «Дом должен быть крепостью» — и вот это вот всё. Мы ломали эти стереотипы, прокладывая дорогу себе и другим, и упустили время. Если бы я тогда снизил планку и делал дома попроще, то сейчас мы были бы гораздо крупнее. Тем не менее компания стабильно и постоянно растёт. Сейчас мы строим больше 35 домов в год.

Проекты финских домов с сайта финскийдомик.рф. Изображения: сайт «Финский домик»
Проекты финских домов с сайта финскийдомик.рф. Изображения: сайт «Финский домик»

— А какой стереотип о строительстве раздражает больше всего?

— Есть один, от которого у меня просто нервный тик начинается, — это «дом под ключ». Я знаю минимум семь вариантов того, что клиент или подрядчик могут назвать этим аморфным понятием, и это большое поле для спекуляций.

Например, для клиента «дом под ключ» представляют таким, что туда остаётся только мебель занести, а проект считают по стоимости одной коробки — только фундамент, стены и кровельная система, без утепления, без коммуникаций.

В итоге человек хочет сэкономить, радостно соглашается и осознаёт реальность уже на этапе, когда ничего не изменить. Клиент и подрядчик говорят на разных языках, а нужно чётко договориться о том, что и как называется и сколько это стоит.

Сейчас это самая большая проблема рынка строительства — отсутствие взаимопонимания.

— Сегодня вы гордитесь тем, какой бизнес построили? Есть за что?

— Я горжусь тем, что мы держим планку, хотя искушений снизить её и начать просто «делать деньги» очень много.

Есть компании, которые стремятся к прибыли, а есть те, кто строят дома. Мы — строим дома.

Понятно, что мы тоже зарабатываем деньги, но наша первостепенная цель — построить человеку хороший и удобный дом. У строительной компании должны быть идеология и чёткое представление о качестве — если их нет, вряд ли у такой компании получится строить что-то хорошее.

— А что для вас «хороший дом»?

— Для меня это дом с высокой степенью надёжности, построенный по современным технологиям, который в ближайшие 20 лет не будет приносить никаких проблем. В нём ничего не скрипит, не трещит, искры из розеток не сыпятся. Вы в этом доме чувствуете себя хорошо

И ещё важно, что он выполнен по стандартам, причём не по российским, которые сильно устарели, а по западным

Алексей на финской домостроительной ярмарке Asuntomessut в городе Сейняйоки (2016 год). Фото: предоставлено Алексеем Грищенко

— А какие у вас планы по развитию бизнеса?

— Я наигрался в перфекционизм и сейчас хочу уделить больше внимания именно доходности бизнеса. Мы всё ещё остаёмся небольшой компанией, хоть и довольно известной. Хочу расширить круг клиентов и уменьшить долю полностью индивидуального проектирования в сторону большей типизации, сохраняя при этом качество.

— Следите за новыми трендами в строительстве?

— Я подписан на кучу строительных компаний, в том числе зарубежных. Если замечаю новые фишки, то сразу ищу: что это, как это делается, зачем, можем ли мы использовать их у себя.

Ещё в нашей индустрии есть большие домостроительные фестивали типа финского Asuntomessut, идея и форма которого легли в основу московского фестиваля домостроительства Open Village. Там можно своими глазами увидеть главные тренды в архитектуре.

— Если вас сейчас вернуть в прошлое, что бы хотели исправить во время постройки своего дома?